Решение о признании права собственности на квартиру



Дело №2-73/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Аверкиевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барбасовой Луизы Алексеевны к Барбасову Ивану Лукияновичу, Барбасову Александру Ивановичу, Барбасову Владимиру Ивановичу и ЗАО МСО «Ибресинская» о признании договора о долевом строительстве состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Барбасова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Барбасову И.Л., Барбасову А.И., Барбасову В.И. и ЗАО МСО «Ибресинская» о признании договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МСО «Ибресинская» и Барбасовой Л.А. состоявшимся, и о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МСО «Ибресинская» был заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры №№ расположенной в многоквартирном доме №№ (которая в последующем переименована в дом №№) по улице <адрес>. МСО «Ибресинская» обязалась передать ей указанную квартиру, а она оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Условия указанного договора сторонами исполнены полностью. Регистрационного удостоверения на данную квартиру не имеет, поскольку ранее не обращалась в <данные изъяты> с заявлением о выдаче указанного удостоверения. С момента приобретения квартиры несет все расходы, связанные с ее содержанием. Считая, что приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру №№, расположенную в многоквартирном доме №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., просила суд признать за ней право собственности на квартиру.

Истец Барбасова Л.А. своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Барбасов И.Л., Барбасов А.И. и Барбасов В.И. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения исковых требований истицы возражений не имеют.

Представитель ответчика - ЗАО МСО «Ибресинская» своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Барбасова Л.А. и МСО «Ибресинская» заключили договор участия в долевом строительстве, по которому Барбасова Л.А. является участником долевого строительства, а МСО «Ибресинская» - застройщиком (л.д.7).

Пунктами 2 и 3 указанного договора предусмотрено, что МСО «Ибресинская» обязуется построить и передать Барбасовой Л.А. трехкомнатную квартиру №№ расположенную в многоквартирном доме №№ по <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей и принять указанную квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что МСО «Ибресинская» преобразована в ЗАО МСО «Ибресинская» (л.д. 37-46).

Как следует из материалов дела, во исполнение договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ МСО «Ибресинская» передала Барбасовой Л.А., а последняя приняла трехкомнатную квартиру №№ в многоквартирном жилом доме №№ по

<адрес> (л.д. 8-11).

Из копии распоряжения главы Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту недвижимого имущества - многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

Копиями технического и кадастрового паспорта квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме №№ по <адрес> подтверждается, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. (л.д. 13-19).

Из справки администрации Ибресинского городского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира не является собственностью указанного поселения (л.д. 33).

Справками <данные изъяты> и Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что государственная регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не произведена (л.д. 20, 31).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве.

Из условий договора ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали объект долевого строительства, срок его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект долевого участия, то есть все существенные условия.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ и пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договора.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Статьей 25.1 вышеуказанного Закона предусмотрено, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истица обосновала обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее получение объекта долевого строительства в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, учитывая возможность государственной регистрации договора была утрачена, имеются основания для признания договора долевого строительства заключенным. Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. В силу ст.130 Гражданского кодекса РФ квартира относится к недвижимым вещам.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Барбасовой Л.А. о признании права собственности на вышеназванную квартиру подлежит удовлетворению.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся не требуется.

Из материалов дела следует, что в период заключения договора участия в долевом строительстве и принятия квартиры по указанному договору Барбасова Л.А. состояла в зарегистрированном браке с Барбасовым И.Л. Барбасов А.И. и Барбасов В.И. являются их детьми (л.д. 6-10, 26-29).

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что ответчики Барбасов И.Л., Барбасов А.И. и Барбасов В.И. дали согласие и не возражают против оформления права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя Барбасовой Л.А. (л.д. 30).

В силу п.1 ст.17 и ст.28 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истца на квартиру подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Барбасовой Луизой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Николаев