Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года п. Хотынец
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Никишиной Т.Н.,
при секретаре Шарове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дикопольцева Н.И. к Арбитражному управляющему Бельскому А.В., Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к арбитражному управляющему Бельскому А.В., о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что N-числа он на основании договора купли-продажи приобрел у конкурсного управляющего Бельского А.В., действовавшего от имени АООТ <данные изъяты>, принадлежащие продавцу на праве собственности объекты недвижимости: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. На данные объекты составлен передаточный акт. В государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости ему отказано, так как ЕГРП не содержит записи о регистрации права собственности продавца на вышеуказанные объекты. В настоящее время на данные объекты недвижимости изготовлена техническая документация, за время, прошедшее после совершения сделки кто-либо из третьих лиц на приобретенное имущество своих прав не заявлял. Он приобрел право собственности на указанное имущество. Просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: 1. <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ----------; 2. <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ---------- 3. <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ----------; 4. <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенную по адресу: ----------.
В судебном заседании истец Дикопольцев Н.И. исковое заявление поддержал полностью.
Арбитражный управляющий Бельский А.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания. Пояснил, что АООТ «<данные изъяты>» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Орловской области от N-числа. N-числа внесена запись о ликвидации общества и его исключении из государственного реестра. N-числа был заключен договор купли продажи № с Дикопольцевым Н.И., по которому были поданы объекты недвижимости: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на которые не были изготовлены технические паспорта, в связи с отсутствием денежных средств на предприятии банкроте, но до конца процедуры банкротства вышеназванные объекты стояли на балансе предприятия банкрота и являлись объектами недвижимости. Эти объекты недвижимости вошли в конкурсную массу должника.
Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> Нестерова Н.Е., действующая по доверенности № от N-числа исковые требования признала полностью, о чем представила заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания.
Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику и представителю ответчика разъяснены и понятны.
Признание иска ответчиком, представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принял признание иска ответчиком, представителем ответчика.
Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, действующего с 31 января 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
В соответствии с п.1 ст.16 вышеназванного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Из документов, представленных архивным отделом администрации ---------- видно, что объекты недвижимости - <данные изъяты> ранее являлись основными средствами <данные изъяты> РТП. Постановлением №129 от 30 июня 1993 года на основании Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Указа Президента РФ №721 от 1 июня «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений, государственных предприятий в акционерные общества», было зарегистрировано акционерное общество открытого типа <данные изъяты>. Местонахождение <данные изъяты> (л.д. 68-90).
Таким образом, установлено, что вышеназванные объекты недвижимости являлись собственностью АООТ «<данные изъяты>» и вошли в конкурсную массу должника.
Из протокола собрания кредиторов АООТ «<данные изъяты>» от N-числа следует, что на собрании кредиторы приняли решение поручить конкурсному управляющему Бельскому А.В. продать имущество должника по прямым договорам единственному предложившему цену за имущество <данные изъяты> рублей -Дикопольцеву Н.И. (л.д.130).
Из договора купли продажи № от N-числа, видно, что АООТ «<данные изъяты>» продало Дикопольцеву Н.И., в том числе <данные изъяты>, расположенные по адресу: ---------- за <данные изъяты> рублей. В тот же день АООТ «<данные изъяты>» передало Дикопольцеву Н.И. вышеуказанные объекты, что подтверждается передаточным актом (л.л.41-42).
Из технических паспортов зданий, выполненных N-числа Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаизация – Федеральное БТИ» видно, что <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: ----------; <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: ----------; <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: ----------; <данные изъяты> имеет инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: ---------- (л.д.6-30).
Истец Дикопольцев Н.И. нес расходы в сумме <данные изъяты> за оформление технической документации, что подтверждается квитанцией (л.д.137).
Свидетель Ч. показала, что в <данные изъяты> года Дикопольцев Н.И. обращался в Орловский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по вопросу оформления технической документации на нежилые строения – <данные изъяты>, расположенные в ----------. При выходе на место были сделаны замеры этих объектов недвижимого имущества. Дикопольцев Н.И. нес расходы по оплате госпошлины за оформление технической документации.
Истцу Дикопольцеву Н.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности продавца АООТ «Хотынецкое ремонтно-техническое предприятие», на государственную регистрацию не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие ранее возникшее право на объекты недвижимости продавца (л.д.5).
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от N-числа, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствует информация на недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенные по адресу: ---------- (л.д.94-96).
Из сообщения ОГУП Орловский Центр «Недвижимость» следует, что сведения о правах на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.104-113).
Как следует из ответа Департамента имущества, промышленности и информатизации ---------- от N-числа, вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Реестре государственной собственности ---------- не значатся (л.д.124, 128).
Как следует из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в Орловской области), от N-числа, в Реестре федерального имущества отсутствует запись об учете данных объектов (л.д.127).
Согласно информации Администрации <данные изъяты> области, указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности района не значатся (л.д.125).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что АООТ «<данные изъяты>» не предоставило правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и уклонилось от государственной регистрации в Едином государственном реестре прав ранее возникшего права собственности на это недвижимое имущество.
Истец Дикопольцев Н.И. приобрел право собственности на данные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи № от N-числа, заключенного с АООТ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Бельского А.В. и желает зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования Дикопольцева Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости от АООТ «<данные изъяты>» к Дикопольцеву Н.И. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на основании данного решения суда.
Руководствуясь ч.2 ст.218, ч.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дикопольцева Н.И. удовлетворить.
Признать за Дикопольцевым Н.И. право собственности на недвижимое имущество: 1. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ----------; 2. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ----------; 3. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ----------; 4. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Переход права собственности на данные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Никишина Т.Н.