Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Пос. Хотынец 22 марта 2011 года
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.В.,
при секретаре Доронине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале райсуда гражданское дело по иску Познуховой Л.Д. к МРИ ФНС России №7 по Орловской области, 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, нотариусу Хотынецкого нотариального округа Орловской области, Копаневой С.Д., Копаневу А.Д., ООО «Орловский лидер» (филиал №4 «Агрофирма Хотынецкая») о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Познухова Л.Д. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России №7 по Орловской области, 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее Управление Росреестра по Орловской области), нотариусу Хотынецкого нотариального округа Орловской области, Копанёвой С.Д., просила признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом N-числа ее отцу Д по наследственному делу № на земельную долю площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, находящуюся в общей долевой собственности граждан КХ «Прогресс» ----------, а также свидетельство о государственной регистрации права№, выданное ее отцу N-числа Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области с регистрационным № на земельную долю площадью <данные изъяты> га в составе земельного массива площадью <данные изъяты> га с кадастровым №. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на земельную долю в праве <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, находящуюся в общей долевой собственности граждан ---------- сельской администрации ---------- в составе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, после смерти ее отца, умершего N-числа и вступившего в наследство по закону после смерти своей матери К., умершей N-числа.
В обосновании своих исковых требований указала, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своего отца Д., однако в выдаче
-2-
данного свидетельства ей было отказано из-за допущенной ошибки при оформлении отцом наследства после смерти своей матери в кадастровом паспорте кадастрового номера и месторасположения земельного участка, в состав которого входит наследуемая ею земельная доля, числящаяся до сих пор за К..
Определением судьи Хотынецкого районного суда Орловской области от 2 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Копанёв А.Д. - сын умершего наследодателя Д., ООО «Орловский лидер» (филиал №4 «Агрофирма Хотынецкая»), с которым умершая в N-числа К. заключила договор аренды принадлежащей ей земельной доли <данные изъяты>
В судебном заседании Познухова Л.Д. исковые требования поддержала, указав, что она приняла наследство, открывшееся со смертью своего отца Д., обратившись N-числа к нотариусу Хотынецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону, а также фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом (радиоприемником, фотографиями). Ее мать Копанёва С.Д. и брат Копанёв А.Д. предоставили нотариусу заявления об отказе от причитающихся им долей на наследство в ее пользу. Ошибки в кадастровом паспорте в части кадастрового номера наследуемой земельной доли и ее месторасположения, доли в праве общей долевой собственности были установлены только после смерти отца. Нотариус Хотынецкого нотариального округа и Управление Росреестра по Орловской области для их исправления рекомендовали обратиться в суд с иском о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от N-числа и свидетельства о государственной регистрации права от N-числа.
Представитель ответчика МРИ ФНС России №7 по Орловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>
Представитель 3-го лица ООО «Орловский лидер» (филиал №4 «Агрофирма «Хотынецкая») Морарь В.В., действующая по доверенности от N-числа, исковые требования Познуховой Л.Д. признала, пояснив, что N-числа ЗАО «Орловский лидер» заключило с <данные изъяты> собственниками земельных долей договор аренды земельного участка (массива) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: ---------- на срок <данные изъяты> лет. В приложении № к данному договору в списке собственников земельных долей под <данные изъяты> была указана К.. В N-числа наследник К. - Копаневу А.Д. представил свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права на земельную долю площадью <данные изъяты> га. Договор аренды с ним не заключался, он получал арендную
-3-
плату по договору от N-числа. На ошибку в кадастровом номере и месторасположении земельного участка внимания не обратили.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Орловской области, 3-и лица - нотариус Хотынецкого нотариального округа А.,
Копанёва С.Д., Копанёв А.Д., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотреть дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>
В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, 3-х лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Познуховой Л.Д., представителя 3-го лица Морарь В.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу ч.1 ст.1141, ч.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом в порядке ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года №86 совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
-4-
В силу п.9 данного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.
Судом установлено, что К. на праве собственности принадлежала земельная доля общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га естественных кормовых угодий, расположенная на землях бывшего КХ «Прогресс» ---------- общей площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным N-числа комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ----------, регистрационная запись № от N-числа, актом установления кадастровой цены земельного участка от N-числа, Приложением № к Договору аренды земельного участка <данные изъяты>
Из договора аренды земельного участка (массива) №, заключенного N-числа между собственниками земельного участка и ЗАО «Орловский лидер» следует, что арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, находящийся в долевой собственности <данные изъяты> собственников земельных долей, указанных в Приложении №, расположенный по адресу: ---------- согласно прилагаемому кадастровому плану границ земельного участка, с кадастровым №, на срок <данные изъяты> лет. В Приложении № к данному договору под номером <данные изъяты> значится К., N-числа года рождения, проживающая в ----------, имеющая долю в праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Согласно кадастровым выпискам о земельном участке (выпискам из государственного кадастра недвижимости), составленным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от N-числа №, К. значится правообладателем доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, внесенный в государственный кадастр недвижимости N-числа, расположенный по адресу: ---------- сельская администрация и относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>
N-числа К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным N-числа ---------- сельской администрацией ---------- <данные изъяты>
В установленный законом срок наследник первой очереди по закону Д обратился к нотариусу Хотынецкого нотариального округа У., которая N-числа выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону серии №, состоящее из земельной доли сельскохозяйственных угодий, находящейся в общей долевой собственности граждан КХ «Прогресс» ----------, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га – естественных кормовых угодий, предназначенной для ведения сельскохозяйственного
-5-
производства, с кадастровым №, принадлежащей наследодателю К. по свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному N-числа комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ----------, регистрационная запись № от N-числа, что составляет <данные изъяты> долю от земельного массива общей долевой собственности граждан вышеназванного хозяйства общей площадью <данные изъяты>
В наследственном деле № к имуществу умершей N-числа К., представленном нотариусом Хотынецкого нотариального округа Орловской области Б,, имеется акт установления кадастровой цены земельного участка, составленный N-числа начальником комитета по земельным ресурсам и землеустройству ---------- И., где указаны местоположение – КХ «Прогресс», целевое назначение – для сельскохозяйственного использования площадь земельного участка в массиве – <данные изъяты> га, размер земельной доли – <данные изъяты>, кадастровая цена, но кадастровый номер отсутствует. В данном наследственном деле также отсутствует кадастровая выписка о земельном участке <данные изъяты>
В соответствии со ст.72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Формы нотариальных свидетельств утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 10 апреля 2002 года №99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах».
В соответствии с формой №3 (в редакции Приказа от 28 июля 2003 года №180) в свидетельстве о праве на наследство по закону в обязательном порядке указываются состав наследственного имущества, его характеристика и оценка, а в отношении недвижимого имущества его местонахождение и кадастровый номер.
Суд считает, что нотариусом У. при выдаче Д
N-числа свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю, принадлежащую его матери К. данные требования закона не выполнены. Ею не истребована кадастровая выписка о земельном участке, в которой содержатся все необходимые сведения о размере доли наследодателя в общей долевой собственности, площадь земельного участка, его кадастровый номер и местонахождение.о праве на наследство в обязательном порядке указываются состав насл
N-числа на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области зарегистрировало за Д право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га - долю в праве 1/663 общей долевой собственности, в составе земельного массива площадью <данные изъяты> га,
-6-
расположенного по адресу: ----------, КХ «Прогресс», с кадастровым №, выдав правообладателю свидетельство о государственной регистрации права серии ----------, выполнив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № <данные изъяты>
Свидетель И. – <данные изъяты>, в судебном заседании показал, что на момент составления акта установления кадастровой цены земельного участка № от N-числа у него отсутствовал договор аренды земельного участка, заключенный N-числа между собственниками земельных долей бывшего КХ «Прогресс» ---------- и ЗАО «Орловский лидер», кадастровую выписку о земельном участке нотариусу он не выдавал, причину указания нотариусом несуществующего кадастрового номера в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном Д не смог объяснить. С N-числа в государственном кадастре недвижимости зарегистрирован земельный участок общей площадью <данные изъяты> га под кадастровым №, расположенный на территории ---------- сельской администрации ----------.
Свидетель О.- <данные изъяты>, показала, что в N-числа Д и нотариусу Хотынецкого нотариального округа У.
кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым № на собственника земельной доли К. не выдавала, И. был выдан акт установления кадастровой цены данного земельного участка, где кадастровый номер отсутствовал. Предполагает, что нотариус указала в свидетельстве о праве на наследство по закону от N-числа, выданном Д кадастровый №, взяв его из какого-то другого наследственного дела. На момент выдачи данного свидетельства уже был зарегистрирован в N-числа заключенный между собственниками земельных долей, имеющих по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности по отделению «Прогресс», и ЗАО «Орловский лидер» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного на территории ---------- сельской администрации ----------. В N-числа к ней обратилась Познухова Л.Д. по поводу предоставления сведений государственного кадастра недвижимости для оформления наследства после смерти своего отца Д которого в базе данных не оказалось. Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости правообладателем земельной доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № до настоящего времени значится К.. В поступившей из Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области Выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от N-числа на Д был указан кадастровый номер несуществующего земельного
-7-
участка, поэтому в государственный кадастр недвижимости она его не внесла, Д и в Управление об этом не сообщила.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в редакции от 27 декабря 2009 года, с последующими изменениями и дополнениями) «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.
Статьей 5 данного Федерального закона установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.
Пунктами 5 и 6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 года №660, предусмотрено, что кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
Судом установлено, что земельному участку, в состав которого входит оспариваемая земельная доля, N-числа уполномоченным государственным органом присвоен учетный кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от N-числа №, показаниями свидетелей И., О., справкой Межрайонного отдела №9 ФГУ «ЗКП» по Орловской области от N-числа, согласно которой сведения государственного кадастра недвижимости не содержат кадастрового № <данные изъяты>
В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 9 июня 2003 №69-ФЗ года, действовавшей на момент регистрации права собственности на земельную долю Д.) обязательным
-8-
приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представления кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Суд считает, что N-числа при государственной регистрации права Д на земельную долю площадью <данные изъяты> га в составе земельного массива площадью <данные изъяты> га, долю в праве <данные изъяты> общей долевой собственности граждан КХ «Прогресс» ---------- у регистрирующего органа – Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области отсутствовал кадастровый план земельного участка с указанием действительного кадастрового №.
При таких обстоятельствах в государственной регистрации Д следовало отказать, поскольку им не представлены документы, необходимые в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона о государственной регистрации.
Согласно требованиям статей 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Поскольку нотариусом Хотынецкого нотариального округа У. при выдаче Д свидетельства о государственной регистрации права от N-числа и Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области при выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права от N-числа и регистрации права собственности на земельную долю нарушено действующее законодательство, суд признает данные свидетельства недействительными в силу их ничтожности. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись о государственной регистрации права собственности за Д на оспариваемую земельную долю.
Истец Познухова Л.Д. является единственным наследником по закону имущества после смерти своего отца Д вступила во владение наследственным имуществом, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства обратилась к нотариусу Хотынецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Данные обстоятельства подтверждаются наследственным делом № к имуществу умершего Д в котором имеются заявления Копанёва А.Д., Копанёвой С.Д. – наследников первой очереди по закону, отказавшихся от причитающихся им долей в пользу Познуховой Л.Д., заявление истицы <данные изъяты>
Свидетели Г. Н.., П. показали в судебном заседании, что Познухова Л.Д. после смерти своего отца Д умершего
-9-
в ---------- в N-числа, забрала себе принадлежащий отцу радиоприемник.
У суда не имеется оснований для недоверия показаниям данных свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, проживают с истицей в одном населенном пункте, хорошо знают членов ее семьи, присутствовали на похоронах Д получали вместе с Познуховой Л.Д. арендную плату за земельную долю, принадлежавшую ее отцу и бабушке.
Факт смерти Д. подтверждается свидетельством о смерти №, выданным N-числа отделом ЗАГС администрации ---------- <данные изъяты>
Судом установлено, что Д также принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся со смертью своей матери К. в которое кроме земельной доли входили предварительная денежная компенсация на оплату ритуальных услуг, начисленная по закрытым счетам, находящимся на хранении в дополнительном офисе №052 Орловского ОСБ №8595, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ----------, о чем свидетельствует наследственное дело № <данные изъяты>
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования Познуховой Л.Д. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.166,168, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Познуховой Л.Д. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное N-числа Д нотариусом Хотынецкого нотариального округа Орловской области У. по наследственному делу № к имуществу умершей N-числа К., с реестровым № – на земельную долю сельскохозяйственных угодий, находящуюся в общей долевой собственности граждан ---------- общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га естественных кормовых угодий, предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, что составляет <данные изъяты> долю от земельного массива общей площадью <данные изъяты> га.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ----------, выданное N-числа Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, признав недействительным право собственности за Д, родившимся N-числа, на земельную долю – долю в праве <данные изъяты> общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> га в составе земельного массива площадью <данные изъяты> га,
-10-
расположенного по адресу: ---------- с кадастровым №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Д на вышеуказанную земельную долю.
Признать за Познуховой Л.Д., N-числа года рождения, уроженкой ----------, проживающей по адресу: ----------, право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, открывшееся N-числа со смертью ее отца Д, N-числа года рождения, вступившего в наследство по закону после смерти К., умершей N-числа, в виде земельной доли площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га естественных кормовых угодий, - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в общем массиве земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного использования и находящегося по адресу: ---------- сельская администрация.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 25 марта 2011 года.