Мировой судья судебного участка № 149 района Строгино г. Москвы Бабенкова Т.Л. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 25 мая 2011 года г. Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Жуковой О.В., при секретаре Бондарук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ЗАО ГСК «Альгис» на решение мирового судьи судебного участка № 149 района Строгино г. Москвы по гражданскому делу № 2-38/2011 по иску Гаврилюка В.П. к ЗАО ГСК «Альгис» об устранении нарушений прав собственности в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения, УСТАНОВИЛ: Истец Гаврилюк В.П. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ГСК «Альгис» с иском об устранении нарушений прав собственности в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения, мотивируя свои исковые требования тем, что в апреле 2009 г. он – Гаврилюк В.П. приобрел два гаража-бокса №, № в гаражном комплексе у ОАО «<данные изъяты>», на основании договоров купли-продажи, право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В общем здании с гаражом-стоянкой размещается ЗАО ГСК «Альгис», администрация которого препятствует истцу в пользовании вышеуказанными гаражами-боксами, понуждая к заключению договора на эксплуатацию гаражных боксов. Истец Гаврилюк В.П. просит признать отказ ответчика ЗАО ГСК «Альгис» в беспрепятственном доступе в гаражные боксы неправомерным, обязать ответчика устранить нарушение его – Гаврилюка В.П. прав как собственника и обеспечить его – Гаврилюка В.П. беспрепятственный доступ в вышеуказанные гаражные боксы на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности. Решением мирового судья судебного участка № 149 района Строгино г. Москвы от 15 февраля 2011 года постановлено: Иск Гаврилюка В.П. удовлетворить. Признать отказ ЗАО ГСК «Альгис» в беспрепятственном доступе Гаврилюка В.П. в гаражные боксы №, № и пользовании указанными гаражами, неправомерным. Обязать ЗАО ГСК «Альгис» устранить нарушение прав Гаврилюка В.П., обеспечив беспрепятственный доступ Гаврилюка В.П. в гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес> для свободной реализации правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению указанными объектами недвижимого имущества, на основании свидетельств о государственной регистрации права: - свидетельство о государственной регистрации права, выданное 00.00.0000, на основании договора № купли-продажи гараж-бокса от 00.00.0000, объект права: гараж-бокс №, адрес: <адрес>, площадь - 20,7 кв.м., условный номер №, запись регистрации №; - свидетельство о государственной регистрации права, выданное 00.00.0000, на основании договора № купли-продажи гараж-бокса от 00.00.0000, объект права: гараж-бокс №, адрес: <адрес>, площадь - 20,7 кв.м., условный номер №, запись регистрации №. Представитель ответчика ЗАО ГСК «Альгис» Ляхин В.А., не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи, обжалует его в апелляционном порядке. В судебном заседании истец Гаврилюк В.П., представитель истца по доверенности Белозеров М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В судебном заседании представители ответчика ЗАО ГСК «Альгис» - генеральный директор ЗАО ГСК «Альгис» Ляхин В.А. и представитель по доверенности Глушко Т.К. исковые требования истца не признали, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что обжалуемое решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, по следующим основаниям. Мировым судьей правильно установлено, что истец Гаврилюк В.П. является собственником гаражей-боксов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, однако, пользоваться данными гаражами-боксами не может, так как не имеет пропуск для въезда на территорию ЗАО ГСК «Альгис», получение которого без заключения договора на эксплуатацию гаражных боксов не возможно, что было подтверждено представителями ответчика в судебном заседании. В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу абзаца 1 пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу абзаца 2 пункта 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации... В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункта 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Мировым судьей правомерно установлено, что действия ответчика ЗАО ГСК «Альгис» приводят к нарушению прав собственности истца, не связанных с лишением владения; истец стеснен в возможности пользоваться собственностью, извлекать полезные свойства из принадлежащего ему имущества. Суд апелляционной инстанции не может принять во внимание довод представителей ответчика о том, что на основании договоров на эксплуатацию гаражных боксов, заключенных между ЗАО ГСК «Альгис» и собственниками гаражных боксов установлен порядок владения и пользования собственностью, как несостоятельный, поскольку гаражные боксы в ЗАО ГСК «Альгис» принадлежат собственникам на праве индивидуальной собственности, в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а договор на эксплуатацию гаражных боксов между истцом и ответчиком заключен не был. Суд апелляционной инстанции не может принять во внимание довод представителей ответчика о том, что резолютивная часть решения мирового судьи им не ясна, поскольку в силу ст. 202 ГПК РФ, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания, в связи с чем, ответчик вправе обратиться к мировому судье с соответствующим заявлением о разъяснении решения суда. На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявленные исковые требования мировым судьей рассмотрены всесторонне, полно и объективно, с учетом фактических обстоятельств гражданского дела, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследовавшихся мировым судьей, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения мирового судьи не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 149 района Строгино г. Москвы по гражданскому делу № 2-38/11 по иску Гаврилюка В.П. к ЗАО ГСК «Альгис» об устранении нарушений прав собственности в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЗАО ГСК «Альгис» – без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья О.В. Жукова