РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
С участием прокурора Бойко И.А.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, возмещении убытков, обязании освободить жилое помещение, обязании подтвердить факт отсутствия задолженности,
Установил:
Истец обратилась с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, возмещении убытков, обязании освободить жилое помещение, обязании подтвердить факт отсутствия задолженности по оплате электроэнергии. Ссылается на то обстоятельство, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ......, заключённый в том числе между ФИО5 и ФИО12, за нею признано право собственности на указанное жилое помещение. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, истец несёт расходы по содержанию жилого помещения. Дополнительно истец просила суд взыскать с ответчиков в её пользу расходы по содержанию жилого помещения в размере 23 117 руб. 40 коп., расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что на требованиях об обязании предоставить сведения об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии она не настаивает.
Ответчик ФИО5, действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО7, иск не признал, поскольку считает, что приобрёл жилое помещение на законных основаниях.
Ответчики ФИО3, ФИО4, извещённые о месте и времени судебного заседания через ФИО5, в суд не явились, ФИО4 о причинах неявки суд не уведомил. ФИО3 просила об отложении судебного заседания в связи с нахождением на отдыхе в ....... Однако, суд учитывает, что известил ответчика о месте и времени судебного заседания до отъезда за пределы РФ и расценивает поведение ответчика как направленное на затягивание судебного разбирательства по существу.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён.
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, с учётом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, решением Хорошевского районного суда г. Москвы признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ......, заключённый между ФИО13 и ФИО5, за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на данную квартиру л.д. 11-17), ФИО8 зарегистрировала своё право собственности л.д. 9). В спорной квартире зарегистрированы ответчики л.д. 10), истец несёт расходы по содержанию жилого помещения л.д. 27-29, 50-52).
Не подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, поскольку они являются излишне заявленными. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение не возникло в силу закона и прекращено быть не может ввиду отсутствия.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Поскольку право собственности ФИО5 не возникло, а право пользования ответчиков спорным жилым помещением производно от права ФИО5, следовательно, и у них такого права не возникло. Судом не установлено, а ответчиками не доказано, что они имеют право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям. При указанных обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилья. При этом требования ответчиков о сохранении за ними права пользования жилым помещением не могут быть удовлетворены, поскольку такое сохранение в данном случае не предусмотрено законом.
Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта не подлежат удовлетворению как излишне заявленные, поскольку утрата права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для проведения административного действия регистрирующими органами.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков убытков в виде расходов, понесённых на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, должна нести расходы по его содержанию. Однако, суд так же учитывает, что истец несла такие расходы не только за себя, но и за ответчиков, которые зарегистрированы в жилом помещении и пользуются им. Ответчиками не доказан факт того, что истец имеет перед ними обязательства по содержанию за них спорного жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец понесла убытки, связанные с уплатой излишних средств за содержание принадлежащего ей жилого помещения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Ответчики не опровергли расчёты истца, в связи с чем суд считает, что в данной части требования основаны на законе и доказаны, расчёты истца верны.
Требования истца об обязании ответчиков предоставить сведения об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии удовлетворению не подлежат, поскольку истец не лишена права и возможности самостоятельно получить необходимые сведения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 удовлетворить частично.
Выселить ФИО5, ФИО14, ФИО4 и ФИО15 из квартиры .......
Обязать ФИО5, ФИО16, ФИО4 и ФИО17 освободить указанное жилое помещение от принадлежащего им имущества.
Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО18, солидарно, в пользу ФИО6 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23 117 руб. 40 коп., расходы по госпошлине 1 100 руб., а всего 24 217 руб. 40 коп. (двадцать четыре тысячи двести семнадцать рублей 40 копеек).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО19, ФИО4 и ФИО20 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова
В окончательной форме решение изготовлено 00.00.0000г.
Судья: