РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
00.00.0000 г.
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.,
при секретаре Кубаревой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Мешкова Андрея Валерьевича к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-места,
установил:
Мешков А.В. предъявил требования ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-места, расположенные по адресу: ......., ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между ним и ООО «ПСФ «Крост» были заключены предварительный договор № *** и № ***, согласно которым организация обязуется продать, а покупатель купить машиноместа № *** и № ***, расположенные в подземном гараже жилого дома по адресу: ......., стоимость машино-места № *** составляет ....... долларов США, стоимость машино-места № *** – ....... долларов США, указанные суммы оплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, дом сдан в эксплуатацию, однако ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в регистрирующий орган пакет правоустанавливающих документов на Объект для оформления прав собственности истца на машино-места, чем нарушаются его (истца) права, и что не дает возможности в полной мере реализовать права собственника машино-места.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Правительства Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что спорные машино-места отнесены к объектам, подлежащим передаче городу.
Выслушав представителя Правительства Москвы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 00.00.0000 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ» (Организация), с одной стороны, и Мешковым А.В. (Покупатель), с другой стороны, были заключены предварительные договора № *** и № ***, по условиям которых организация обязуется продать, а покупатель купить машино-места № *** и № ***, расположенные в подземном гараже жилого дома по адресу: ....... л.д. 8 – 10, 13 – 15).
В соответствии с пунктом 4.2.3 предварительных договоров организация обязуется зарегистрировать право собственности покупателя на машино-места в «Рорегистраци» в сроки, установленные действующим законодательством, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательств, возникших в силу пп. 4.1.4 договора.
В соответствии с п. 3.1. предварительных договоров стоимость машино-места № *** по договору составляет ....... долларов США, машино-места № *** – ....... долларов США.
В соответствии с пунктом 4.1.1. предварительных договоров Мешков А.В. полностью исполнил свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» по оплате стоимости машино-мест л.д. 11, 16).
Согласно Инвестиционному контракту № *** от 00.00.0000 г. с дополнительными соглашениями № *** от 00.00.0000 г. и № *** от 00.00.0000 г. к инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого дома на земельном участке по адресу: ....... участниками инвестиционной деятельности являлись Правительство г. Москвы и ООО «ПСФ «Крост».
В соответствии с п. 3.5 инвестиционного контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнению обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.
Как усматривается из протокола предварительного распределения площади подземных гаражей-стоянок по адресам: ....... (ул. .......) строящихся в рамках инвестиционного контракта от 00.00.0000 г. № *** в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 г. № *** машино-места № *** и № ***, расположенные по адресу: ......., подлежат передаче Правительству Москвы.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за истцом право собственности на спорные машино-места, принадлежность которых ООО «ПСФ «Крост» не подтверждается, подлежащие передаче Правительству Москвы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Мешкова Андрея Валерьевича к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-места отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Т.Л. Налимова