РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
При секретаре Папенковой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4073/10 по иску Дегтярева Евгения Сергеевича к ОАО «277 Управление начальника работ» МО РФ о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения. Ссылается на то обстоятельство, что 05.03.2008г. между ним и ФГУП 277 УНР МО РФ был заключён договор аренды жилого помещения по адресу: ........ Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора и дополнительного соглашения от 00.00.0000г. был установлен размер арендной платы 30 000 рублей в месяц, начиная с 00.00.0000г., без учёта НДФЛ, кроме того, ответчик принял на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии. 00.00.0000г. квартира была передана ответчику и до 00.00.0000г. ответчик добросовестно исполнял свои обязательства по договору. С 00.00.0000г. по 00.00.0000г. должник не вносил арендную плату, не производил оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, 00.00.0000г. договор аренды был фактически расторгнут. Сотрудники ответчика выехали из квартиры, не внеся задолженность по всем платежам. Неоднократные обращения к ответчику с требованием об оплате задолженности положительного результата не дали. ФГУП «277 УНР» МО РФ было реорганизовано в ОАО «277 УНР» и является его правопреемником. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, НДФЛ в размере 17 931 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 14 405 руб. 69 коп., задолженность по оплате электроэнергии 7 564 руб. 29 коп., оплату за телефон 2 343 руб. 33 коп., расходы за оказание юридической помощи 25 000 руб., расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчик должен был оплачивать НДФЛ по договору. Сам он НДФЛ не оплачивал, считает, что его оплачивать должен был ответчик. Стоимость аренды оплачивалась без учёта НДФЛ. Документов, подтверждающих несение расходов по оплате юридических услуг у него не имеется.
Ответчик, извещённый о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. Возражений на иск не представил, об отложении судебного заседания не просил. Суд рассмотрел дело с учётом требований ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 05.03.23008г. между Дегтяревым Е.С. и ФГУП «277 УНР» МО РФ был заключён договор аренды квартиры по адресу: ....... л.д. 7-8). По условиям договора размер арендной платы был установлен в 36 782 руб. с учётом НДФЛ. Дополнительным соглашением от 00.00.0000г. стороны установили размер арендной платы в 30 000 руб. без учёта НДФЛ, с оплатой электроэнергии, коммунальных услуг по квитанции, срок аренды установлен с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. л.д. 9). Размер невнесённых ответчиком коммунальных платежей, платежей за электроэнергию и телефон подтверждается копиями квитанций, представленных истцом л.д. 10, 12-13). 00.00.0000г. истец обратился к ответчику с требованием о выплате образовавшейся задолженности л.д. 11). До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом установлено, а ответчиком не опровергнуто, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, не вносил арендную плату за 4 месяца, не производил оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств не лишает суд возможности рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ответчиком обязательств доказаны, следовательно, требования подлежат удовлетворению.
Однако, с расчётами истца суд не соглашается.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу НДФЛ. По условиям договора аренды стороны определили, что арендная плата уплачивается истцу с учётом НДФЛ и истец не оспаривал тот факт, что такие платежи имели место. Из дополнительного соглашения следует, что стороны установили размер арендной платы без учёта размера НДФЛ и ответчик не принял на себя обязательства по его уплате.
В соответствии со ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 208 НК РФ для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.;
Следовательно, в силу закона плательщиком НДФЛ является истец и ответчик не несёт обязанности уплаты налога на доходы истца.
Так же не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оказанию юридической помощи, поскольку факт реального несения таких расходов истцом не доказан.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере, пропорциональном удовлетворённым требованиям.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дегтярева Евгения Сергеевича удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «277 Управление начальника работ» МО РФ в пользу Дегтярева Евгения Сергеевича задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 120 000 руб., расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг связи и за электроэнергию в размере 24 313 руб. 31 коп., расходы по госпошлине 2 676 руб. 20 коп., а всего 146 989 руб. 51 коп. (сто сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 51 копейка).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова
В окончательной форме решение изготовлено 07.08.2010г.
Судья: