РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
При секретаре Папенковой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Резонанс» в интересах Фоминых Галины Владимировны к ООО «Мейдекс Системз Рус» о признании предварительного договора основным договором инвестирования, признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд в интересах Фоминых Г.В. с требованиями о признании предварительного договора основным договором инвестирования, признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что 20.02.2009г. между Фоминых Г.В. и ООО «Мейдекс Системз рус» был заключён предварительный договор № МИГ-Ф06 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 95,3кв.м. По условиям предварительного договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> долларов США, по курсу 28,5 рублей за 1 доллар США, каковую Фоминых Г.В. обязалась уплатить ответчику. Фоминых Г.В. свои обязательства по договору исполнила, перечислила ответчику в счёт оплаты договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платёжным поручением и актом об исполнении обязательств. Так же жилое помещение фактически передано Фоминых Г.В. для производства ремонтно-отделочных работ, Фоминых Г.В. несёт расходы по оплате услуг по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг. Комитетом Госстройнадзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение постановлено на учёт в ТБТИ, сведения о зарегистрированных правах 3-х лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.
Так же между Фоминых Г.В. и ООО «Мэйдекс Системз рус» был заключён аналогичный договор № МИГ-Ф05 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 121,0кв.м. По условиям договора Фоминых Г.В. упоатила ответчику в счёт исполнения договора <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Так же жилое помещение фактически передано Фоминых Г.В. для производства ремонтно-отделочных работ, Фоминых Г.В. несёт расходы по оплате услуг по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг. Комитетом Госстройнадзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на учёт в ТБТИ, сведения о зарегистрированных правах 3-х лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.
Фоминых Г.В. полагает, что заключённые ею договора следует признать основными договорам инвестирования, поскольку в рамках указанных договоров каждая из сторон полностью выполнила свои обязательства и совершила действия, характерные именно для инвестиционного, а не предварительного договора купли-продажи, который не может предусматривать конкретных обязательств по оплате и передаче имущества. Истец считает, что именно договор инвестирования стороны в действительности и фактически исполняли. Истец просил суд признать предварительные договора купли-продажи жилых помещений основными договорами инвестирования и признать за Фоминых Г.В. право собственности на указанные жилые помещения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Истец Фоминых Г.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика, действующий в том числе по доверенности в интересах 3-го лица ЗАО «Сити ХХI век», иск не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 121-122).
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 20.02.2009г. между Фоминых Г.В. был заключён предварительный договор № МИГ-Ф06 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 95,3кв.м. По условиям предварительного договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> долларов США, по курсу 28,5 рублей за 1 доллар США, каковую Фоминых Г.В. обязалась уплатить ответчику (л.д. 12-13). Фоминых Г.В. свои обязательства по договору исполнила, перечислила ответчику в счёт оплаты договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платёжным поручением и актом об исполнении обязательств (л.д. 14-17). Так же жилое помещение фактически передано Фоминых Г.В. для производства ремонтно-отделочных работ, Фоминых Г.В. несёт расходы по оплате услуг по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг (л.д. 18-22, 25). Комитетом Госстройнадзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на учёт в ТБТИ, сведения о зарегистрированных правах 3-х лиц на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д. 28-32).. Так же между Фоминых Г.В. и ООО «Мэйдекс Системз рус» был заключён аналогичный договор № МИГ-Ф05 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 121,0кв.м. По условиям договора Фоминых Г.В. упоатила ответчику в счёт исполнения договора <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 53-58), так же жилое помещение фактически передано Фоминых Г.В. для производства ремонтно-отделочных работ, Фоминых Г.В. несёт расходы по оплате услуг по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг. Комитетом Госстройнадзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на учёт в ТБТИ, сведения о зарегистрированных правах 3-х лиц на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д. 59-70, 73-77).
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу наличия следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, единственным последствием заключения предварительного договора является заключение в будущем основного договора, иных правовых последствий предварительный договор не имеет.
Суд учитывает, что стороны заключили между собой те договора, которые сочли необходимыми, ни одна из сторон указанные предварительные договора не оспаривала, т.е. приняла их условия.
Суд критически относится к доводам представителя истца о том, что фактически между сторонами был заключён инвестиционный договор и фактически стороны исполняли условий инвестиционного договора.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;
В соответствии со ст. 3 данного ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Судом установлено, что разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию было выдано в установленном законом порядке 19.09.2008г. (л.д. 31), тогда как предварительные договора Фоминых Г.В. были заключены только 20 февраля 2009г., т.е. в отношении законченного строительством объекта. Нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не предусмотрено инвестирование законченных строительством объектов, в связи с чем на правоотношения сторон нормы данного закона не распространяются.
Кроме того, суд приходит к выводу, что у ответчика не имелось законных оснований для заключения предварительных договоров купли-продажи спорных жилых помещений. Из текста договоров следует, что ответчик совершил как продавец распорядительные действия в отношении имущества, которое ему на момент заключения договоров не принадлежало, поскольку право собственности ответчика на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, имущество. Подлежащее передаче сторонам инвестиционного контракта, не определено, что подтверждается представленными в судебное заседание копиями инвестиционного контракта, договора об инвестировании строительства многоквартирных домов, протокола предварительного распределения жилой площади и переписки с уполномоченными органами.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Резонанс» в интересах Фоминых Галины Владимировны к ООО «Мейдекс Системз Рус» о признании предварительного договора основным договором инвестирования, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова