РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2010 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.
При секретаре Калининой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4072/10 по иску Коноревой Ольги Васильевны к Васильеву Василию Борисовичу, Дупику Алексею Витальевичу, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права выкупа свободной комнаты без письменного согласия или отказа соседей,
УСТАНОВИЛ:
Конорева О.В. обратилась в суд с иском к Васильеву Василию Борисовичу, Дупику Алексею Витальевичу, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права выкупа свободной комнаты без письменного согласия или отказа соседей, ссылаясь на то, что является собственником комнаты 6 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире освободилась комната 13,3 кв.м, в связи с чем она обратилась с заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы о выкупе комнаты, однако ее заявление осталось без рассмотрения т.к. не представлены письменные отказы или согласие соседей по коммунальной квартире на присоединение или выкуп комнаты. Просит признать за ней право выкупа свободной комнаты по льготной цене без письменного согласия или отказа соседей.
Истица Конорева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик : представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Комлякова Е.А. с иском не согласна.
Ответчик Васильев В.Б. с иском не согласен, пояснил, что также подавал заявление о присоединении комнаты, которое до настоящего времени не рассмотрено.
Ответчик Дупик А.В. в судебное заседание не явился, о не слушания дела извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 20, 23), собственником комнаты 6 кв.м является Конорева О.В., комнату 20,7 кв.м занимает Васильев В.Б., комнату 16, 6 кв.м занимает Дупик А.В., комната 13, 3 кв.м – свободная. В сентября 2009 года Конорева О.В. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы по СЗАО с заявлением о выкупе свободной комнаты и получила ответ, что для оформления договора, ей необходимо предоставить нотариально заверенные заявления соседей об отказе или участии в выкупе данной жилой площади
( л.д. 5). Истица считает, что имеет право на выкуп перед соседями, поскольку она имеет в собственности комнату 6 кв.м, проживает вместе с семьей ( мужем и дочерью) в малогаборитной, смежно-изолированной, двухкомнатной квартире, площадью 23 кв.м, которая осталось после смерти ее матери. Ее муж и дочь зарегистрированы в двухкомнатной квартире, площадью 29,8 кв.м, где зарегистрированы и проживают Конорева Д.П., инвалид 2 группы, Конорева Е.Я.
Васильев В.Б. не согласен с заявлением истицы и пояснил, что в октября 2007 года подал заявление в жилищный отдел Управы района « Щукино» о выкупе освободившегося жилого помещения ( л.д. 37) и до настоящего времени не получил ответ.
Дупик А.В. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о выкупе комнаты в октября 2009 года ( л.д. 51)
Из представленных документов следует, что вопрос о предоставлении свободной комнаты был рассмотрен на жилищной комиссии еще ДД.ММ.ГГГГ и было предложено всем соседям ( Коноревой О.В., Васильеву и Дупик) решить вопрос о выкупе ( л.д. 69).
В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»,
Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.
При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.
Как установлено, что не Конорева О.В., не Васильев В.Б., не Дупик А.В. не состоят на учете по улучшению жилой площади. До настоящего времени, от Васильева В.Б. и Дупика А.В. не поступили документы для разрешения вопроса о выкупе свободной жилой площади, чтобы разрешить вопрос кому из проживающих в указанной квартире лиц, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет должно быть представлено освободившееся жилое помещение на праве выкупа.
Т.е. до настоящего времени данный вопрос не разрешен, отказа в предоставлении истице права выкупа от УДЖП и ЖФ г. Москвы не поступало и в данном случае распределение жилой площади не входит в компетенцию суда, когда не установлено нарушение права истицы на выкуп жилой площади.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы являются преждевременными и не подлежащими удовлетворению в том виде, в котором они заявлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Коноревой Ольги Васильевны к Васильеву Василию Борисовичу, Дупику Алексею Витальевичу, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права выкупа свободной комнаты без письменного согласия или отказа соседей отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через суд.
Федеральный судья И.Н.Жедачевская