РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 г
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Голубевой В.В.
при секретаре Наделяевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2486/10 по иску Смердова Виталия Леонидовича к ЗАО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-местно,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Смердов В.Л. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ПСФ «Крост» о признании за ним права собственности на машино-место № (указано в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ), ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПСФ «Крост» и Смердовым В.Л. был заключен предварительный договор № инвестирования строительства подземного гаража-стоянки. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выделено машино-место под № в подземном гараже по адресу <адрес>
Согласно пункта 3.1 договора истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «Крост» по оплате стоимости машиноместа, установленной п. 3.1. договора, на общую сумму <данные изъяты>.
Распоряжением префекта СЗАО г.Москвы от 25.05.2006 г. № 1869-рп утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию подземной автостоянки. Истец фактически владеет спорным машино-местом, однако не может оформить своё право собственности на него. На основании ст.12 ГК РФ просил признать за ним право собственности на указанное машино-место.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Ответчик ООО «ПСФ «Крост» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.
Третье лицо - Правительство Москвы в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилось, иск не признало, представило письменные возражение, в которых указало, что инвестиционным контактом предусмотрена долевая собственность на объект строительства. В соответствии со ст.246 ч.1 ГК РФ ответчик ООО «ПСФ «Крост» не вправе был распоряжаться долевой собственностью без согласия Правительства Москвы. Кроме того, спорное машино-место по условиям протокола предварительного распределения площади нежилых помещений и машино-мест по адресу <адрес> закреплено за Правительством Москвы.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПСФ «Крост» и Смердовым В.Л. был заключен предварительный договор № инвестирования строительства подземного гаража-стоянки. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выделено машино-место под № в подземном гараже по адресу <адрес>
Согласно пункта 3.1 договора истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «Крост» по оплате стоимости машиноместа, установленной п. 3.1. договора, на общую сумму <данные изъяты>.
Распоряжением префекта СЗАО г.Москвы от 25.05.2006 г. № 1869-рп утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию подземной автостоянки. Истец фактически владеет спорным машино-местом.
Строительство жилого <адрес> осуществлялось на основании постановления Правительства г. Москвы о 29.06.1999 г. № 851 и инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой» и последующими дополнительными соглашениями. ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная переуступка прав АОЗТ «Союзспортстрой» к соинвестору ООО «ПСФ «КРОСТ», в связи с чем базовое соотношение раздела имущества по реализации инвестиционного контракта по объекту устанавливается в следующей пропорции: 30 % общей жилой площади в собственность Администрации, 70 % общей жилой площади в собственность инвестора.
В соответствии с инвестиционным контрактом конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестора по итогам реализации Контракта, либо по договору купли – продажи определяется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта. Оформление имущественных прав сторон производится также на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта.
Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта на настоящий момент не имеется. Более того, согласно Протокола предварительного распределения площади нежилых помещений и машино-мест по адресу <адрес> спорное машино-место отнесено в собственность Правительства Москвы.
Суд не может принять признание иска ответчиком ООО «ПСФ Крост», так как оно ущемляет права Правительства Москвы. Доводы представителя последнего заслуживают внимания, так как согласно ст.246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места. Согласно п.4.2.2. предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место. На настоящий момент право собственности ООО ПСФ «Крост» на спорное место не зарегистрировано. Истцом требования о понуждении заключить основной договор не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Смердова Виталия Леонидовича к ЗАО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместно отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева