РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Ланиной Л.Е.
при секретаре Ионовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3245/10 по иску Сташко Лидии Николаевны, Сташко Александра Николаевича, Левиной Татьяны Ариевны к ЖЭК-2 Ленинградской КЭЧ, КЭУ МВО о признании права собственности в порядке приватизации,
Установил:
Истцы Сташко Л.Н., А.Н., Левина Т.А. обратились в суд с иском к ЖЭК-2 Ленинградской КЭЧ, КЭУ МВО о признании права собственности в порядке приватизации. В обосновании своих требований указали, что они проживают на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>. В январе 2009 года были собраны документы для заключения договора передачи жилья в собственность. Истцы обратились в ЖЭК № с заявлением о бесплатной передаче жилья в собственность в порядке приватизации. Однако в приватизации им было отказано в письменной форме. Истцы считают отказ в приватизации незаконным и необоснованным и просят суд признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Истец Сташко А.Н. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, на иске настаивал.
Истец, представитель истца Левиной Т.А. Сташко Л.Н. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, на иске настаивала.
Представитель ответчика ЖЭК-2 Ленинградской КЭЧ ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика КЭУ МВО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
3 лица: представитель ФА по УФИ, представитель Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
3 лицо: представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
3 лицо: представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр; обособленные водные объекты и все, что прочно, связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного, строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации: прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат; право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялась по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Сташко Александру Николаевичу на семью в составе 2-х человек (л.д.18). Вышеуказанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 45,2 кв.м. и жилой площадью 30,6 кв. м. (л.д.15). Согласно выписки из домовой книги в данной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы – Сташко Александр Николаевич, Сташко Лидия Николаевна, Левина Татьяна Ариевна (л.д.14). Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ленинградская КЭЧ МВО действующая от имени собственника жилого помещения КЭУ МВО передала Сташко Александру Николаевичу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 16-17). Жильцы спорной квартиры в приватизации ранее не участвовали (л.д. 10-12).
В приватизации указанной квартиры истцам сотрудниками ЖЭК-2 было отказано.
В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализируя законодательство, которым предусмотрено право граждан на бесплатное получении в собственность занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, суд приходит к выводу, что единственным основанием для возникновения такого права является договор передачи жилья в собственность, заключаемый между гражданами и органом, которому законом предоставлено право владения и распоряжения жилым помещением, право собственности. Иных оснований для возникновения такого права закон не предусматривает.
При этом суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ЖЭК-2 Ленинградской КЭЧ, на которого возложена обязанность по передаче жилья в собственность, отказывается передать истцам в собственность в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение; требование истцов о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению, так как оно основано на законе.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,213,218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Сташко Лидией Николаевной, Сташко Александром Николаевичем, Левиной Татьяной Ариевной право долевой собственности по 1/3 доле в собственности за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через суд.
Судья Ланина Л.Е.