Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Болотниковой В.А.,
при секретаре Буянове П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1300/11 по иску Пуния Ирины Валерьевны к ЗАО «Дон- Строй» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пуния И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Дон- Строй» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что 00.00.0000 между истицей и ФИО2 заключен договор уступки прав (требований) по заключенному с ЗАО «ДОН СТРОЙ» договору № **** от 00.00.0000 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры № **** общей площадью 127,6 кв.м. на 2-ом этаже в указанном жилом доме.
Согласно Приложению N° 2 к Договору инвестор обязан был уплатить Ответчику <данные изъяты> долларов США, а последний - по окончании строительства передать инвестору в собственность квартиру. Свои обязательства по оплате инвестор выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией № **** от 00.00.0000.
В январе 2009 года утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома- новостройки по адресу: <адрес>.
Акт приемки-передачи квартиры в соответствии с п. 3.13 был подписан с ответчиком, после чего 00.00.0000 я заключила с ООО «ДС Эксплуатация» договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории (после окончательных обмеров площадь составила 126, 7 кв.м.). Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, я на законных основаниях пользуюсь и владею указанной Квартирой.
Присоединяясь к договору совместного участия в строительстве жилого дома, истица рассчитывала получить квартиру в качестве доли от результата совместной деятельности с оформлением права собственности. Однако, по завершении проекта никаких действий со стороны ответчика по оформлению прав на недвижимое имущество - квартиры № **** не последовало, что нарушает ее права как собственника на вновь созданный объект недвижимости. Многочисленные обращения к ответчику не привели к желаемому результату, никакого содействия в сборе документов и оформлении права собственности на квартиру ответчиком не оказывалось. Сама по себе реализация инвестиционного проекта в рамках договора присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома не обеспечивает в соответствии с законодательством РФ надлежащего соблюдения прав будущих собственников создаваемых объектов недвижимости и не позволяет зарегистрировать право на основании ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истица руководствуясь ст. 12 ГК РФ, просит суд признать за не право собственности на квартиру № ****, общей площадью 126,7 кв.м. на 2-ом этаже, расположенную в доме <адрес>. Взыскать с ответчика уплаченную в бюджет государственную пошлину.
Представитель истца, действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО «Дон-Строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил. Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном ранее отзыве оставил решение по делу на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>) осуществляется ЗАО «Дон-Строй». В соответствии с п. 2.2 инвестиционным контракта № **** от 00.00.0000 ЗАО «Дон-Строй» взяло на себя обязательство осуществить новое строительство по адресу: <адрес>.
00.00.0000 между ЗАО «Дон-Строй» (заказчик строительства) и ФИО2 (инвестор) был заключен Договор инвестирования № ****, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>
00.00.0000 между ФИО2 и Пуния И.В. заключен договор об уступки прав требований (л.д.6). В соответствии с п. 1.1. указанного договора правообладатель уступил, а правоприобритатель принял на себя права требования по заключенному с ЗАО «ДОН-СТРОЙ» договору № **** от 00.00.0000 направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого дома, в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 127,6 кв.м., расположенной на 2-м жилом этаже в секции 2А.
Согласно обмерам БТИ от 00.00.0000, общая площадь <адрес> составляет 126,3 кв.м. (40-41).
Во исполнении договора № **** от 00.00.0000 ФИО5 внесено <данные изъяты> (л.д.16). В соответствии с п. 2.1. договора уступки прав требования от 00.00.0000 стороны оценивают уступаемые права в сумму в размере <данные изъяты> рублей. Порядок оплаты установлен п. 2.1 договора, в соответствии с которым Пуния И.В. переданы денежные средства при подписании договора от 00.00.0000 года.
Пуния И.В. полностью исполнила свои финансовые обязательства перед ЗАО «ДОН-СТРОЙ» по оплате инвестиционного взноса за квартиру.
Жилой дом по адресу: Москва, <адрес> был принят Государственной комиссией и 00.00.0000 введен в эксплуатацию.
Ответчик свои обязательства по заключенному договору исполнил не полностью, не оформил право собственности инвестора на квартиру, не смотря на письменное обращение Пуния И.В. в адрес ответчика.
Согласно договора на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории от 00.00.0000 заключенного между Пуния И.В. и ООО «ДС- Эксплуатация», истица несет бремя содержания кВ. № **** по адресу: <адрес>.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Пуния И.В., являясь стороной по договору инвестирования № **** от 00.00.0000 по финансированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> выполнил обязательства инвестора в полном объеме, в связи с чем, суд признает за ней право собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что Договор инвестирования № **** от 00.00.0000 никем не оспаривается. Права собственности на <адрес>, в г. Москве, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним- не зарегистрированы (л.д.33).
Разрешая требование о взыскании с ответчика расходов на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 31383,98 руб., суд находит его законным и обоснованным и потому подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пуния Ириной Валерьевной право собственности на квартиру № ****, площадью 126,3 кв. м, расположенную по адресу: Москва, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество записи о праве собственности Пуния Ириной Валерьевной на указанный объект.
Взыскать с ЗАО «ДОН-СТРОЙ» в пользу Пуния Ирины Валерьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья В.А. Болотникова
Мотивированное решение
изготовлено 25 марта 2011.
Судья :