Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Болотниковой В.А.,
при секретаре Буянове П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2091/11 по иску Старцевой Татьяны Александровны к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Старцева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 00.00.0000 за № **** в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру, расположенную во второй секции на 5 этаже с проектной площадью 122,6 м.кв.по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры составила <данные изъяты> долларов США, НДС не облагается.
Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается следующими документами:
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты> <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
• Квитанция к приходному кассовому ордеру № **** от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>
После завершения строительства жилого дома Мосгосстройнадзор распоряжением от 00.00.0000 №№ **** утвердил заключение от 00.00.0000 о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а 00.00.0000 выдал разрешение № № **** на ввод его в эксплуатацию.
00.00.0000 истец принял квартиру от ответчика по Акту приема-передачи.
С момента приема квартиры и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади квартиры и доли площади общественного пользования. Истец просит суд признать за ним право собственности на
<адрес>, общей площадью 120,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве на иск решение вопроса оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, квартал 82, <адрес>) осуществляется ООО «ПСФ «КРОСТ» (ранее ЗАО «ПСФ «КРОСТ») на основании разрешения на строительство № № **** от 00.00.0000 Мосгосстройнадзора, инвестиционного Контракта № **** от 00.00.0000, заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой». По Дополнительному соглашению от 00.00.0000 № **** к Инвестиционному контракту № **** от 00.00.0000 и по Дополнительному соглашению от 00.00.0000 № **** к Инвестиционному контракту № **** от 00.00.0000 и Дополнительному соглашению № **** от 00.00.0000 № ****, Дополнительному соглашению № **** от 00.00.0000, Дополнительному соглашению № **** от 00.00.0000, АОЗТ «Союзспортстрой» уступил свои права ООО «ПСФ «КРОСТ».
00.00.0000 между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Старцевой Т.А. был заключен предварительный договор инвестирования № ****, в соответствии с которым соинвестор финансирует строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. Договора соинвестор, финансируя строительство, приобретает право на получение в собственность однокомнатной квартиры типа 4а, во 2 секции на 5 этаже, проектной площадью 122,6 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора № **** от 00.00.0000 стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США. Порядок оплаты установлен п. 3.1.1. договора, в соответствии с которым Старцева Т.А. внесено в кассу предприятия эквивалент суммы в размере <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей;<данные изъяты> рублей руб., <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей (л.д.16-18).
Старцева Т.А. полностью исполнила свои финансовые обязательства перед ЗАО «ПСФ «КРОСТ» по оплате инвестиционного взноса за квартиру в порядке, предусмотренным п. 3.1.1 предварительного договора инвестирования, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000; № **** от 00.00.0000.
Жилой дом по адресу: Москва <адрес> был принят Государственной комиссией и в январе 2009 года введен в эксплуатацию.
00.00.0000, в соответствии с актом приема-передачи истцу была передана <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: Москва <адрес>. Согласно, дополнительного соглашения № **** к предварительному договору общая площадь однокомнатной <адрес>, передаваемой истцу ответчиком, расположенной в 5 секции на 5 этаже, по адресу: Москва <адрес> соответствии с данными обмера БТИ составляет 120,7 кв.м.
В соответствии с п. 3.2.1 предварительного договора инвестирования ответчик обязуется произвести оформление квартиры в собственность истца.
Ответчик свои обязательства по заключенному договору исполнил не полностью, не оформил право собственности соинвестора на квартиру.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Старцева Т.А., являясь стороной по предварительному договору инвестирования № **** от 00.00.0000 по финансированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, выполнил обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем, суд признает за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что предварительный договор инвестирования № **** от 00.00.0000 никем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Старцевой Татьяны Александровны право собственности на <адрес>, площадью 120,7 расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество записи о праве собственности Старцевой Татьяны Александровны на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья В.А. Болотникова
Мотивированное решение
изготовлено 28 марта 2011.
Судья :