ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Болотниковой В.А..
при секретаре Буянове П.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/11 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Власовой Валентине Викторовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, а также пеней.
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с иском к Власовой В.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, а также пеней. Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу:
<адрес>, общая площадь квартиры составляет 103, 5 кв.м.
00.00.0000 между ОАО «ДОН-Строй» (правопреемник ООО «ДС Эксплуатация») и Власовой В.В. был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым (Исполнитель) обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>, а Власова В.В. приняла на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, плату за коммунальные услуги. Эксплуатация дома осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «ДС Эксплуатация» с различными организациями. По исполнении условий договоров производятся платежи, которые являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса. Данные затраты подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами.
В соответствии с Инструкцией о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги, утвержденной Департаментом инженерного обеспечения Правительства г. Москвы письмом № **** от 00.00.0000, к техническому обслуживанию дома относится и оборудование, и содержание придомовой территории, причем плата за оказание иных услуг, помимо коммунальных платежей, взимается по договорным ценам.
ООО «ДС Эксплуатация» осуществляет эксплуатацию указанного дома на основании следующих договоров:
1. Договор № **** от 00.00.0000 на техническое обслуживание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома и прилегающей территории по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО «Вираж»;
2. Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № **** от 00.00.0000, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ОАО «Мосэнерго»;
3. Договор энергоснабжения № **** от 00.00.0000, заключенный между ОАО «ДОН-Строй» и ОАО «Мосэнергосбыт»;
4. Договор энергоснабжения № **** от 00.00.0000, заключенный между ОАО «ДОН-Строй» и ОАО»Мосэнергосбыт»;
5. Договор № **** от 00.00.0000, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и МГУП «Мосводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию;
6. Дополнительное соглашение к договору № **** от 00.00.0000 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию;
7. Договор № **** от 00.00.0000 о техническом обслуживании узлов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя (УУТЭТ) абонента 317110, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ЗАО «Энерготеплосервис»;
8. Договор № **** от 00.00.0000 о техническом обслуживании узлов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя (УУТЭТ) абонента 317/110, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ЗАО «Энерготеплосервис»;
9. Договор № **** от 00.00.0000, заключенный между ОАО «ДОН-Строй» и ООО «Рус Стиль» на техническое обслуживание и ремонт лифтов, установленных в здании по адресу: <адрес>;
10 Договор № **** от 00.00.0000 на оказание охранных услуг, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО ЧОП «ГАРД-ЭКСПРЕСС» по объекту: <адрес>;
11 Договор № **** от 00.00.0000 на оказание охранных услуг, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО ЧОП «СДМ-БЕЗОПСНОСТЬ»;
12 Договор № **** от 00.00.0000 на оказание охранных услуг, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО ЧОП «Интерпол-Сервис-2»;
13 Договор № **** от 00.00.0000 на выполнение работ по благоустройству, озеленению и уборке жилого многоквартирного дома и прилегающей территории по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО «Офис-центр»;
14 Договор № **** от 00.00.0000 на обслуживание программного обеспечения, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО «Софт-Центр»;
15 Договор № **** от 00.00.0000 на техническое освидетельствование
лифтов, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО Инженерный центр «НЭТЭЭЛ»;
16 Договор № **** от 00.00.0000 на выполнение, проведение работ по дезинсекции, дератизации, заключенного между ООО «ДС Эксплуатация» и ГУП «Мосгорцентрдезинфекции»;
17 Договор № **** от 00.00.0000 на выполнение, проведение работ по
дезинсекции, дератизации, заключенного между ООО «ДС Эксплуатация» и ГУП «Мосгорцентрдезинфекции»;
18 Договор № **** об информационном обслуживании от 00.00.0000, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО «Эффект-Информ» ;
19 Договор № **** от 00.00.0000 об оказании информационных услуг с использованием экземпляра ФИО1, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ООО «МК Эффект -Информ» ;
20 Договор № ****-ОРК/2/22298 от 00.00.0000 об оказании услуг связи, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ОАО «КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы» ;
21 Полис № **** страхования гражданской ответственности организации, эксплуатирующей опасный производственный объект –лифт пассажирский в доме по <адрес>, выданный страховщиком ООО СК «ВТБ Страхование» 00.00.0000;
22 Полис № **** страхования гражданской ответственности организации, эксплуатирующей опасный производственный объект – жилое здание, оборудованное 7-ю пассажирскими лифтами в доме по <адрес>, выданный страховщиком ОАО «АльфаСтрахование»;
23 Полис № **** страхования гражданской ответственности организации, эксплуатирующей опасный производственный объект – жилое здание, оборудованное 7 пассажирскими лифтами в доме по <адрес>, выданный страховщиком ОАО «АльфаСтрахование» 00.00.0000;
24 Полис «ВСК Страховой Дом» 286ШС0197/18 страхования гражданской ответственности организации, эксплуатирующей опасный производственный объект – жилое здание, оборудованное 7 пассажирскими лифтами в доме по <адрес>, выданный страховщиком ОАО «Военно-страховая компания» 00.00.0000;
За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно у Власовой В.В. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере <данные изъяты> коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории <адрес> в размере <данные изъяты> коп., пени - в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Власова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 249 ГК РФ «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».
В соответствии со п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу норм ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что Власова Валентина Викторовна является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 103, 5 кв.м.
00.00.0000 между ОАО «ДОН-СТРОЙ» (правопреемник ООО «ДС Эксплуатация») и Власовой В.В. был заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории.
Согласно указанному договору ООО «ДС Эксплуатация») обязалось обеспечить своими силами или с привлечением третьих лиц следующие работы и услуги:
· круглосуточная охрана дома и прилегающей территории, организация пропускного режима на территорию жилого комплекса;
· содержание помещений общего пользования (подъезды, лифтовые помещения, холлы и т.п.) в соответствии с действующими номами и правилами с их ежедневной уборкой;
· уборка, благоустройство и озеленение придомовой территории;
· обеспечение работы противопожарной сигнализации и систем пожаротушения;
· техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, до ввода в квартиру владельца;
· техническое обслуживание слаботочной сети до щитка в межквартирном холле;
· обеспечение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, вывоз бытовых отходов;
· круглосуточная работа дежурной службы специалистов по инженерному обеспечению, а также консьержей, лифтеров;
· проведение текущего ремонта дома;
· осуществление приема почты;
· техническое обслуживание, профилактический и текущий ремонт, техническое освидетельствование лифтового оборудования.
Истцом выполнены условия договора, а ответчик уклоняется от выполнения условий договора, следовательно, исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Власова В.В., являясь стороной договора, подписала его, тем самым добровольно выразила согласие с его условиями, как владелец <адрес> в <адрес>.
Суд считает, что указанные в извещениях услуги должны оплачиваться ответчиком как собственником квартиры, т.к. это отвечает требованиям закона и подтверждено истцом соответствующими письменными доказательствами.
Судом проанализирован представленный расчет задолженности ответчика и с расчетами истца суд соглашается.
С ответчика Власовой В.В. надлежит взыскать в пользу ООО «ДС Эксплуатация» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> коп, пени - в размере <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Власовой Валентины Викторовны пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>., пени - в размере <данные изъяты> коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Ответчики вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение десяти дней.
Судья В.А. Болотникова
Мотивированное решение
изготовлено 25.03.11 года
Судья___________