Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Болотниковой В.А.,
при секретаре Буянове П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1863/11 по иску ООО «ИНЭК» к Горячих Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома,
Установил:
Истец ООО «ИНЭК» обратился в суд с иском к Горячих Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома. В обосновании своих исковых требований указывает, что ответчик имеет в пользовании жилое помещение в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: <адрес> (проектный номер <адрес>, <адрес>). Факт наличия жилого помещения у ответчика подтверждается Актом приема-передачи от 00.00.0000 квартиры по Договору № **** от 00.00.0000 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец является эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора № **** от 00.00.0000, заключенного с Товариществом собственников жилья «Ярцево».
В соответствии с пунктом 7.2. Договора, Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 00.00.0000.
Однако, Ответчик с момента возникновения правоотношений по Договору на содержание, эксплуатацию и техническое обслуживание оплачивает услуги Истца не в полном объеме.
Неполная оплата ответчиком предоставленных ему истцом услуг, стала причиной образования за ним задолженности в размере <данные изъяты> за период с 00.00.0000 по 00.00.0000
В соответствии с пунктом 2.2. Договора, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту, и поддержанию в надлежащем состоянии объектов недвижимого имущества жилого комплекса по указанному выше адресу.
00.00.0000 в адрес ответчика было направлено Уведомление о погашении задолженности в указанный в нем срок. Данное уведомление было проигнорировано со стороны ответчика.
Нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате предоставленных ему услуг, стало поводом для обращения истца в суд для принудительного взыскания задолженности с ответчика.
В силу положений пункта 3.4.3 Договора истец, вправе самостоятельно обратиться в суд по взысканию задолженности по уплате коммунальных платежей и платы за эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества дома со всех собственников помещений в данном доме, проживающих (пользующихся) жилыми помещениями на законных основаниях.
В соответствии со справкой о задолженности долг ответчика составляет за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - 148 991 рублей 49 копеек. Расчет задолженности произведен исходя из следующих ставок и тарифов: техническое обслуживание за 2008, 2009 и по 00.00.0000 составляет - <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра площади (Приложение № ****); техническое обслуживание за 2010 год начиная с 01 апреля составляет - <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра площади (Приложение № **** к Договору № ****); техническое обслуживание за 2010 год начиная с 01 мая составляет - <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра площади (Приложение № ****).
Плата за услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, тепло- и электроэнергии осуществляется на основании Постановлений Правительства РФ и г. Москвы.
Истец ссылаясь на ст. 15, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> руб.
В судебное представитель истца ФИО3 явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Горячих М.Ю. не явился неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами дела, представить дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.
Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования ООО «ИНЭК» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Горячих М.Ю. на основании акта приема- передачи квартиры по Договору № **** от 00.00.0000 участия в долевом строительстве многоквартирного дома является владельцем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между ЗАО «Галс-Сервис» и ответчиком заключен договор на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома. 00.00.0000 между ЗАО «Галс-Сервис» и ООО «ИНЭК» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № № **** от 00.00.0000.
На основании пункта 3.3.1. договора истец принимает на себя обязанности по осуществлению надлежащего содержания, технического обслуживания, эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и предоставлению собственникам помещений в данном доме коммунальных услуг.
Пункт 3.3.6. договора возлагает на истца обязанность ведения и открытия лицевого счета на каждого собственника в доме.
В соответствии с пунктом 3.3.8. истец предоставляет собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В силу пункта 3.2.10 договора, Товарищество собственников жилья «Ярцево» утверждает на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) размер обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме на содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Положения договора предусматривают, что плата за услуги ЖКУ начисляется исходя из цен и ставок, утверждаемых постановлениями Правительства РФ и г. Москвы (пункт 5.1.), плата за техническое обслуживание начисляется исходя из утвержденной на общем собрании собственником жилья многоквартирного дома сметы (пункт 5.1. Договора).
В силу пункта 3.3.7. договора истец, вправе взимать со всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях плату за эксплуатацию, ремонт, содержание и техническое обслуживание жилого комплекса, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электрическую энергию) осуществлять платежи ресурсоснабжающим организациям.
Пунктом 5.3. договора предусмотрена оплата коммунальных услуг и услуг по управлению и эксплуатации до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления услуг.
Ответчик Горячих М.Ю. зарегистрирован в квартире <адрес>
Из представленных представителем истца расчетов, истории начислений следует, что задолженность по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов по квартире <адрес> образовалась за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищно-строительного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Нормами ст. 154 ЖК РФ установлено:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что должник Горячих М.Ю. несет обязанность перед ответчиком за пользование коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Суд соглашается с расчетами представленным истцом, и полагает возможным взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «ИНЭК» удовлетворить.
Взыскать с Горячих Михаила Юрьевича в пользу ООО «ИНЭК» задолженность за пользование коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>
Ответчики вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья В.А. Болотникова
Мотивированное решение
изготовлено 16.03.2011 года
Судья _______________________