РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
При секретаре Папенковой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** по иску Крищенко Богдана Юрьевича к ЗАО «Сити ХХI век» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что 31.07.2007г. между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в будущем жилое помещение по адресу: <адрес> Жилой дом построен, обмеры ТБТИ произведены, истец полностью выполнила свои обязательства по договору, однако, квартира ему не предоставлена. Истец оплатил ответчику <данные изъяты> долларов США в рублёвом эквиваленте в счёт стоимости квартиры, истец считает, что фактически осуществил инвестирование в строительство жилого помещения. Так же истец считает, что по своей сути предварительный договор по своей сути является договором инвестирования строительства квартиры в доме-новостройке. Жилое помещение истцу передано, он несёт расходы по его содержанию. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение на <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что истец проживает в спорной квартире, дом сдан в эксплуатацию.
Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор, следовательно, истец не мог осуществлять инвестирование в строительство жилого помещения. Предварительный договор носит иной характер, подробно доводы изложил в возражениях на иск, представленных в судебное заседание.
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 31.07.2007г. между Крищенко Б.Ю. и ЗАО «Сити ХХI век» был заключён предварительный договор № МИ-Ф305, по условиям которого продавец в лице ЗАО «Сити ХХI век» принял решение продать, а Крищенко Б.Ю. принял решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу <адрес>, этаж <адрес>, № на площадке <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 14-15). По условиям договора стороны приняли решение заключить между собой в будущем договор купли-продажи данной квартиры, основной договор должен быть заключён не позднее, чем через 30 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Предварительная стоимость квартиры определена в <данные изъяты> долларов США. Истец перечислил ответчику денежные средства в счёт исполнения условий предварительного договора (л.д. 16-30,120-121), ответчик принял вексель в счёт оплаты жилого помещения (л.д. 31-36). В соответствии с актом от 27.04.2009г. ответчик подтвердил исполнение истцом обязательств по договору, жилое помещение передано истцу (л.д. 44). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 19.09.2008г. (л.д. 106-109). Строительство жилого дома велось на основании инвестиционного контракта от 28.02.2003г. (л.д. 56-91).
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд считает, что на основании предварительного договора не может быть признано право собственности истца на приобретаемое ею жилое помещение.
В соответствии со ст. 429 ч. 1 - 4 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор предполагает в будущем заключение между сторонами основного договора купли-продажи, который и будет основанием для возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение. В настоящее время сторонами никаких правоустанавливающих договоров на данное жилое помещение не заключено, у истца не имеется оснований для приобретения права собственности на жилое помещение.
К доводам истца о том, что предварительный договор по своей сути фактически является договором инвестирования, суд относится критически.
Заключение предварительного договора предусмотрено гражданским законодательством РФ, в силу закона стороны свободны в заключении договора. Истец и ответчик заключили тот договор, который сочли необходимым при возникших правоотношениях. При этом истец данный договор не оспаривал. Содержание предварительного договора однозначно свидетельствует о намерении сторон заключить в будущем договор купли-продажи, но не содержит соглашения об инвестировании строительства жилого помещения.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу данной нормы закона право отчуждения недвижимого имущества принадлежит его собственнику, каковым ответчик не является. Следовательно, законных оснований для заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения не имелось и такая сделка не может быть признана действительной.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Крищенко Богдана Юрьевича к ЗАО «Сити ХХI век» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова
В окончательной форме решение изготовлено 00.00.0000