РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.
При секретаре Полянской Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/11 по иску Клюкиной Натальи Дмитриевны к ЗАО «Астиком» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Клюкина Н.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 00.00.0000 она заключила с ФИО3 Договор уступки права, предметом которого являлась уступка в полном объеме прав на получение в собственность квартиры на третьем этаже 1 секции в строящемся жилом доме по адресу: <данные изъяты> Право требования уступалось по Договору № К8-464 о совместном долевом участии в строительстве от 00.00.0000, согласно которому ФИО3 обязалась осуществить финансирование и строительство дома по указанному адресу путем внесения своего вклада в части его доли в виде указанной квартиры. Все обязательства по финансированию строительства квартиры была ФИО3 и ею (Клюкиной) исполнены. ЗАО «Астиком» обязательства по передачи квартиры в собственность не исполнены. В связи с чем просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>
Клюкина Н.Д. –в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 – в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Конкурсный управляющий ЗАО «Астиком» ФИО5 - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда (л.д.49).
Представитель 3 лица <адрес> – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица <данные изъяты> – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось ЗАО «Астиком» на основании на основании Постановления Правительства Москвы от 00.00.0000 № **** и Инвестиционного Контракта № **** от 00.00.0000, заключенного между ЗАО «Астиком» и Префектурой Северо-Западного административного округа г. Москвы «По реализации инвестиционного проекта на территории Северо-Западного административного округа г. Москвы».
00.00.0000 ЗАО «Астиком» и ФИО3 заключен договор № К8-464 о совместном долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г<данные изъяты>, предметом которого является совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции Инвестора по осуществлению финансирования и строительства Дома, после оформления имущественных прав производит раздел долевой собственности в натуре, в соответствии с которым Соинвестор (ФИО3) на основании выполненных им обязательств по Договору принимает его долю, соответствующую квартире общей площадью 116,41 кв.м. на 3 этаже 1 секции дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.2.4 Договора Инвестор обязуется вести общие дела Инвестора и Соинвестора, связанные с финансированием и строительством Гаража (регистрировать имущественные права участником инвестиционного проекта в установленном законодательством РФ порядке, а также совершать иные юридически значимые действия). В соответствии с п. 4.1. Стороны обязуются совместно осуществить необходимые юридические действия для раздела долевой собственности по условиям Договора с оформлением и регистрацией Инвестором за счет Соинвестора имущественных прав Соинвестора в установленном законом РФ порядке.
По условиям Договора Соинвестор осуществляет финансирование и строительство Дома путем соединения с вкладом Инвестора своего вклада в рублях в сумме, эквивалентной 176943 долларов США (п.3.1. Договора) за получаемую им квартиру.
Согласно п. 3.2 заключенного Договора соинвестор в срок до 00.00.0000 перечислят на расчетный счет Инвестора сумму вклада в рублях эквивалентную 176943 долларов США.
00.00.0000 ФИО3 свои обязательства по заключенному договору выполнила в полном объеме, перечислил на расчетный счет ЗАО «Астиком» сумму, эквивалентную 176943 долларов США (л.д.15).
20 февраля 2006 года Гончар С.С. и Клюкиной Н.Д. заключен договор уступки права, по которому Гончар С.С. передала, а Клюкина Н.Д. приняла право на получение в собственность квартиры площадью 116,41 в строящемся доме по адресу: г. Москва, «Хорошево-Мневники», квартал 76, Карамышевская наб., корпус 8Б, на 3 этаже 1 секции на основании договора от 30.04.2004 года № К8-464, заключенного ЗАО «Астиком» и Гончар С.С. о совместном долевом участии в строительстве. Договор уступки права согласован с ЗАО «Астиком».
00.00.0000 ЗАО «Астиком» выдана Клюкиной Н.Д справка о выполнении финансовых обязательств по договору (л.д.16).
00.00.0000 Клюкиной Н.Д. ЗАО «Астиком» передал <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Акт о реализации инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес> установленном порядке не разрабатывался и не оформлялся (л.д.51).
Жилой <адрес> <адрес> <адрес> введён в эксплуатацию 18.12.2007г. В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ЗАО «Астиком» имело право на привлечение средств соинвесторов для осуществления строительства объекта. В соответствии с п. 2.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту Инвестор (ЗАО «Астиком») вправе привлекать средства соинвесторов к участию в строительстве.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Клюкина Н.Д. выполнила обязательства по договору уступки права и стороны в договоре инвестирования в полном объеме, в связи с суд признает за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 115,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Клюкиной Натальей Дмитриевной право собственности на <адрес>, общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 95,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Клюкиной Натальи Дмитриевны на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Л.Е. Ланина