РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.
При секретаре Ионовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/11 по иску Бугайчук Флоры Алексеевны к ЗАО «Баркли Строй» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бугайчук Ф.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Баркли Строй» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому истцом было произведено инвестирование строительства квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес Москва, <адрес>. В настоящее время дом построен.До настоящего времени квартира, причитающаяся истцу по договору долевого участия в строительстве не передана в собственность. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Бугайчук Ф.А. – в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО3 – в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Баркли Строй» по доверенности ФИО4 – в судебное заседание явилась, просит в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в возражениях на иск.
3 лицо – представитель <данные изъяты> – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
3 лицо – представитель <данные изъяты> – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 00.00.0000 ЗАО «Баркли Строй» и Бугайчук Ф.А. (Инвестором) заключен договор № **** долевого участия в строительстве жилого комплекса, предметом которого является долевое участие инвестора в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего новое строительство: объекта недвижимости общей площадью ориентировочно 60000 кв.м., представляющий собой жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, транспортные и инженерные сети в соответствии с утвержденным проектом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (далее Объект № 1) и объекта недвижимости общей площадью ориентировочно 15000 кв.м., представляющий собой медицинский корпус, транспортные и инженерные сети в соответствии с утвержденным проектом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.9-18).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось ЗАО «Баркли Строй» на основании Инвестиционного контракта от 00.00.0000 между правительством Москвы и ЗАО «Баркли Строй» № ДЖП.03.СЗАО.00432 с дополнительными соглашениями от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000.
В соответствии с п.1.3 Договора долевого участия от 00.00.0000 долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта осуществляется путем передачи ЗАО «Баркли Строй» инвестиционного взноса в объеме, установленном настоящим Договором и дающем право Инвестору на приобретение им части результата инвестиционной деятельности включающей квартиру, расположенную в Объекте № 1.
П.1.4 Договора предусмотрено, что передача Инвестору вышеуказанной квартиры осуществляется ЗАО «Баркли Строй» по окончании строительства Объекта № 1 и сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке при условии внесения Инвестором инвестиционного взноса в полном объеме.
Разделом 2 Договора определен размер и порядок внесения инвестиционного взноса, конкретный размер взноса и порядок его внесения внесения устанавливается Приложением № 3 к Договору.
Из Приложения № 3 к Договору следует, что с момента заключения Договора по 00.00.0000 вносится инвестиционный взнос <данные изъяты>. Площадь квартиры ориентировочно 94,2 кв.м. (л.д.17).
В силу п. 3.1.4 Договора ЗАО «Баркли Строй» обязалось передать Инвестору по Акту приема-передачи причитающуюся ему Квартиру не позднее 00.00.0000.
П. 3.2.3 Договора предусмотрено обязательство Инвестора принять от ЗАО «Баркли Строй» причитающуюся квартиру, для чего прибыть в офис ЗАО «Баркли Строй» и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок не позднее двух недель после получения соответствующего почтового уведомления от ЗАО «Баркли Строй».
Бугайчук Ф.А. обязательства, предусмотренные п. 3.2.1 по внесению инвестиционного взноса в размере, предусмотренном Приложением № 3 к Договору и вознаграждения ЗАО «Баркли Строй» исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.20-23). Исполнение Бугайчук Ф.А. финансовых обязательств не отрицал в судебном заседании представитель ЗАО «Баркли Строй».
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1,2 Закона РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
В силу ст. 7 Закона РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Жилой дом по строительному адресу <адрес> <адрес>, почтовый адрес Москва, <адрес> введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д.44-47).
00.00.0000 ЗАО «Баркли Строй» направило Бучайчук Ф.А. уведомление о том, что ЗАО «Баркли Строй» получено свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>. Бугайчук Ф.А. предложено явиться в 5-дневный срок в офис компании для подписания Основного договора купли-продажи по вышеуказанной квартире. Предложено представить перечень документов (л.д.19).
00.00.0000 между <данные изъяты> и ЗАО «Баркли Строй» подписан акт о реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 00.00.0000 № ДЖП.03.СЗАО.00432 в редакции дополнительных соглашений от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000, по которому <адрес> подлежит передаче в собственность ЗАО «Баркли Строй».
Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована за ЗАО «Баркли Строй».
До настоящего времени Бугайчук Ф.А. квартира как результат инвестиционной деятельности ЗАО «Баркли Строй» не передал. Направленное в адрес Бугайчук Ф.А. уведомление о явке не является доказательством, свидетельствующим об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку ответчик предлагает Бугайчук Ф.А. подписать Основной договор купли-продажи, в том время как предварительного договора купли-продажи между сторонами не заключалось.
Ссылку на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спором суд оставляет без внимания, поскольку на возникшие между сторонами правоотношения, в том числе распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 00.00.0000 № ****, исходя из смысла которого претензионный порядок не является обязательным.
Довод представителя ответчика о непредоставлении Бугайчук Ф.А. необходимых документов суд находит необоснованной, так как истца для подписания акта приема-передачи квартиры не офис ЗАО «Баркли-Строй» не приглашали, документы истребовались для заключения основного договора купли-продажи.
Представитель ответчика ЗАО «Баркли Строй» в судебном заседании не отрицал, что <адрес> подлежит передаче в собственность Бугайчук Ф.А.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Бугайчук Ф.А., являясь стороной по договору № **** от 00.00.0000 долевого участия в строительстве жилого комплекса выполнил обязательства Соинвестора в полном объеме, ЗАо «Баркли Строй» уклоняется от исполнения обязательств по заключенному с истцом договору и передаче части результата инвестиционной деятельности – квартиры, построенной в том числе на денежные средства Бугайчук Ф.А. В связи с суд признает за Бугайчук Ф.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Бугайчук Флорой Алексеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Бугайчук Флоры Алексеевны на указанный объект.
Взыскать с ЗАО «Баркли Строй» расходы на оказание помощи представителя <данные изъяты> за оформление доверенности <данные изъяты> и госпошлину <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты> в остальной части взыскания расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Л.Е. Ланина