о признании права собственности



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.

При секретаре Ионовой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2321/11 по иску Щепелёва Евгения Анатольевича к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щепелёв Е.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор от 00.00.0000 за № ****-Т, в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор согласно условий которого ответчик обязался передать ему (Щепелёву) в собственность квартиру, расположенную в первой секции на 11 этаже с проектной площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>, тип <адрес> 00.00.0000 между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора № ****-Т от 00.00.0000 Также 00.00.0000 подписано Соглашение о зачете обязательств, по которому все оплаченные Щепелёвым Е.А. денежные средства принимаются в счет оплаты стоимости квартиры по Предварительному договору купли-продажи <адрес>-Т, заключенного 00.00.0000. 00.00.0000 квартира была передана ответчиком ему (Щепелёву Е.А.) по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчиком основной договор не заключен. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключение основного договора он лишен права на оформление принадлежащей ему квартиры в собственность. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Щепелёв Е.А. – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 – в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ООО «ПСФ «КРОСТ» по доверенности ФИО3 – в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

3 лицо – представитель <данные изъяты> – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

3 лицо – представитель <данные изъяты> – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «ПСФ «КРОСТ» на основании на основании Постановления Правительства Москвы от 29.06.1999 г. № 581 и Инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 г., заключенного между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Правительством Москвы в редакции дополнительных соглашений от 5.07.2000 года № 123-1, от 23.05.2001 года № 123-2, от 28.12.2002 года № 123-3, от 10.09.2004 года № 123-4 (л.д.29-39).

28 августа 2007 года ООО «ПСФ «КРОСТ» и Щепелёв Е.А. заключили предварительный договор № ****-Т, предметом которого являются обязательства по заключению основного договора, в результате исполнения которого Щепелёв Е.А. приобретает право требования на выделение в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, 1 секция, 11 этаж, проектная площадь <адрес>,5 кв.м., тип <адрес>А. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 00.00.0000 (л.д.9-10).

Щепелёв Е.А. во исполнении п. 3.1.1 условий предварительного договора от 00.00.0000 № ****-Т внес денежные средства в размере 387520 долларов США в рублевом эквиваленте, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежным поручением (л.д.21-23).

00.00.0000 между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Щепелёвым Е.А. заключено соглашение о расторжении Предварительного договора № ****-Т от 00.00.0000 (л.д.12).

00.00.0000 между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Щепелёвым Е.А. заключен предварительный договор № ****-Т купли-продажи квартиры, предметом которого являются обязательства в согласованный срок заключить «Основной договор», в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «КРОСТ» обязуется передать в собственность Щепелёва Е.А. квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты>, площадь квартиры 88,4 кв.м., <данные изъяты> <адрес> (л.д.14-15). 00.00.0000 подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № 70/152-Т от 28.08.2007 г., в соответствии с которым площадь квартиры, подлежащая передачи Щепелёву Е.А. составляет 88,4 кв.м., стоимость <данные изъяты> (л.д.11). Согласно п. 1.2. Предварительного договора от 26.08.2009 года Основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с начала оформления имущественных прав на Объект на ООО ПСФ «КРОСТ».

ООО «ПСФ «КРОСТ» и Щепелёвым Е.А. 26 августа 2009 года подписано соглашение о зачете обязательств, из которого следует, что с момента подписания настоящего Соглашения о Зачете полностью прекращается обязательство Щепелёва Е.А. по выплате ООО ПСФ «КРОСТ» денежных средств по Предварительному договору в размере <данные изъяты>. зачетом встречного однородного требования Щепелёва Е.А. по получению от ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств по Соглашению о расторжении, в размере <данные изъяты>. (л.д.13).

00.00.0000 выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д.24-28).

1 сентября 2009 года между Правительством Москвы и ООО «ПСФ «КРОСТ» подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 года № 123 в редакции дополнительных соглашений от 5.07.2000 года № 123-1, от 23.05.2001 года № 123-2, от 28.12.2002 года № 123-3, от 10.09.2004 года № 123-4 (л.д.40-66). Квартира № **** по данному Акту подлежит передаче в собственность ООО «ПСФ «КРОСТ».

25 октября 2010 года <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи передана Щепелёву Е.А. (л.д.17).

Щепелёв Е.А. свои обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов (л.д.16).

До настоящего времени ООО «ПСФ «КРОСТ» обязательства в согласованный срок заключить «Основной договор» и передаче в собственность Щепелёву Е.А. <адрес> по адресу: <адрес> не исполнены. Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> настоящее время не за кем не зарегистрировано.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Щепелёв Е.А. выполнил обязательства по Предварительному договору № 70/152-Т от 26.08.2009 года в полном объеме, ответчик до настоящего времени не оформил на себя право собственности на квартиру, подлежащую передаче истцу, в связи с суд признает за Щепелёвым Е.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Щепелёвым Евгением Анатольевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Щепелёва Евгения Анатольевича на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья Л.Е. Ланина