РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2011г.
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.
при секретаре Емельяновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** по иску Лутовинова Юрия Георгиевича к ЗАО «ДОН-СТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Первоначально Лутовинов Ю.Г. предъявил требования ответчику ЗАО «ДОН-СТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на три расположенные друг за другом машиноместа, расположенных на первом уровне подземного гаража в доме № <адрес>. Требования мотивировал тем, что является инвестором строительства жилого дома по указанному выше адресу на основании договоров: № № **** от 00.00.0000, № № **** от 00.00.0000 и № № **** от 00.00.0000, все принятые на себя финансовые обязательства выполнил в полном объеме в установленные сроки, однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости по причине уклонения от действий по регистрации ответчика, чем нарушаются его права.
Уточнив, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просил в дополнение к заявленным, признать за ним право собственности на нежилое помещение без внутренних перегородок № № **** общей площадью 17, 1 кв.м, расположенное в доме <адрес> (л.д. 38).
В судебное заседание истец Лутовинов Ю.Г. не явился. извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, от требований в части признания право собственности за истцом на машиноместа и нежилое помещение отказалась по причине невозможности в настоящее время идентифицировать спорные объекты, просила производство по делу в части указанных требований прекратить, в остальной части иска заявленные требования поддержала.
Определением от 00.00.0000 производство по делу в части указанных требований прекращено.
Представитель ответчика ЗАО «ДОН-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен, отзыва на заявление не представил.
Представители 3-х лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено.
00.00.0000 между ЗАО «ДОН-СТРОЙ» (Заказчик строительства) и Лутовиновым Ю.Г. (Инвестор) был заключен Договор № № ****, по условиям которого заказчик строительства осуществляет привлечение денежных средств инвесторов по договорам, согласно которым стороны соединяют свои вклады с целью совместного финансирования работ по проектированию и строительству Объекта по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. Договора после достижения цели совместно финансирования в соответствии с п. 1.1. Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, площадью 183, 0 кв.м, на 26-м жилом этаже, секция 2А.
В силу п. 3.2 Договора Заказчик обязался осуществить финансирование в соответствии с п. 1.1. Договора за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме; подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по Объекту в целом, в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, в течение шести месяцев с момента получения документов (Акт реализации инвестиционного контракта, паспорт здания от государственно органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, а также другие документы, необходимые и достаточные для регистрации прав собственности инвесторов); оказать организационное содействие в регистрации Инвестором права собственности на квартиру.
Инвестор обязался осуществить оплату в объеме и порядке, определенными Договором и Приложениями к нему (п. 4.2.1).
Согласно Приложению № 2 к Договору № № **** от 00.00.0000 сумма финансирования составляет <данные изъяты> долларов США (л.д. 12).
Из дела видно, что ответчик извещением за № № **** от 00.00.0000, адресованным в эксплуатирующую организацию – ООО ДС «Эксплуатация», проинформировал последнюю о том, что Лутовинов Ю.Г. получает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящее извещение является основанием для заключения договора на техническое обслуживание и ремонт дома, передачи квартиры для проведения ремонтно-отделочных работ (л.д. 13).
00.00.0000 между ООО «ДС Эксплуатация» и Лутовиновым Ю.Г. заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории.
Все принятые на себя обязательства в рамках заключенного с ответчиком договора Лутовиновым Ю.Г. выполнены в полном объеме (л.д. 14), ответчик проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, однако до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку ответчиком не представлен в регистрирующий орган пакет необходимых для этого документов, чем нарушаются его права и в связи с чем за истцом надлежит признать право собственности на указанную квартиру.
Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорционально удовлетворенному иску в размере <данные изъяты> руб. исходя из стоимости квартиры.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Лутовиновым Юрием Георгиевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «ДОН-СТРОЙ» в пользу Лутовинова Юрия Георгиевича расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Т.Л.Налимова