Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 г.
Хорошевский районный суд г.Москвы (за неназначенного мирового судью судебного участка № 426 района «Строгино» г.Москвы) в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Егоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221\2011 по иску некоммерческого партнерства собственников жилья «Серебряный квартет-3» к Шликене Жанне Александровне, Шликасу Олегу Станиславовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л :
Истец некоммерческое партнерство собственников жилья «Серебряный квартет-3» обратился в суд с иском к ответчика Шликене Ж,А. и Шликасу О.С. в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что ответчики являются сособственниками <адрес> по адресу <адрес><данные изъяты> Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.05.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере <данные изъяты>. Также истец просил взыскать с ответчиков пени в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец в лице представителей по доверенностям ФИО4, ФИО5, ФИО6 явился, поддержал исковые требования.
Ответчики в суд не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Ранее представили суду письменное ходатайство, в котором указали, что оплата коммунальных услуг за указанный период ими произведена в полном объеме в адрес ТСЖ «Олимпия-39\1».
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Олимпия 39-1» в лице представителей по доверенностям ФИО7, ФИО8 в суд явилось, представители выразили несогласие с иском, так как ответчики исполнили свою обязанность по оплате коммунальных платежей в адрес ТСЖ «Олимпия-39\1». Истец имеет право предъявить требования к ТСЖ о взыскании сумм, однако таких требований истец к ТСЖ не предъявил. Также в письменном отзыве на иск указано, что истец в спорный период не являлся управляющей организацией. Отношения, сложившиеся из фактического потребления собственниками услуг, представляют собой неосновательное обогащение. Третье лицо готово компенсировать истцу стоимость фактически потребленных собственниками коммунальных услуг, но не иных.
Заслушав представителей истца, представителей третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.155 ч.ч.5,6 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты> от 31.05.2008 г. было принято решение о создании ТСЖ «Олимпия -39\1» и выбран способ управления многоквартирными домами : самоуправление многоквартирными домами.
Следовательно, в спорный период управляющей организацией в доме по адресу <адрес>.<данные изъяты> являлось ТСЖ «Олимпия-39\1». Именно в адрес управляющей организации ответчики оплатили коммунальные платежи, что подтверждено ими документально и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для повторного взыскания с ответчиков коммунальных платежей.
Суд отвергает довод истца о том, что платеж ответчиками был произведен ненадлежащему лицу. Суд считает, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в виде ТСЖ, ответчики вправе и обязаны были производить платежи в его адрес. В договорных отношениях истец с ответчиками не состоял.
Фактически имеет место спор между истцом и третьим лицом, которое не отказывается компенсировать истцу потребленные ответчиками услуги. Однако истец требований к ТСЖ «Олимпия-39\1» не предъявил. Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. У суда нет оснований для выхода за пределы исковых требований и рассмотрения вопроса о взыскании сумм с иного лица, не заявленного истцом в качестве ответчика.
В этой связи суд не считает необходимым в рамках настоящего судебного процесса рассматривать вопрос об объеме оказанных истцом услуг ответчиками, так как это не является юридически значимым обстоятельством по делу.
Истец не лишен права на защиту своих прав путем предъявления исковых требований к ТСЖ «Олимпия-39\1».
Поскольку суд отказывает истцу в иске о взыскании основной задолженности по оплате коммунальных услуг, то оснований для взыскания пени также не имеется, так как ответчики оплатили коммунальные услуги в установленные законом сроки.
Оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя не имеется, поскольку в иске истцу отказано в полном объеме (ст.ст.98, 100 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске некоммерческого партнерства собственников жилья «Серебряный квартет-3» к Шликене Жанне Александровне, Шликасу Олегу Станиславовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева
Окончательная форма решения
изготовлена 19.04.2011 г.
Судья В.В.Голубева