Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 г.
Хорошевский районный суд г.Москвы (за неназначенного мирового судью судебного участка № 426 района «Строгино» г.Москвы) в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Егоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220\2011 по иску некоммерческого партнерства собственников жилья «Серебряный квартет-3» к Кучеру Леониду Вадимовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л :
Истец некоммерческое партнерство собственников жилья «Серебряный квартет-3» обратился в суд с иском к ответчику Кучеру Л.В. в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что ответчик является собственником <адрес> по адресу <адрес>.1. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере <данные изъяты>. Также истец просил взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец в лице представителей по доверенностям ФИО3, ФИО4, ФИО5 явился, поддержал исковые требования.
Ответчик в суд не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее представил суду письменное ходатайство и отзыв, в котором указал, что оплата коммунальных услуг за указанный период им произведена в полном объеме в адрес ТСЖ «Олимпия-39\1». Договор между ним и истцом не заключался, представленный истцом договор о передаче прав по содержанию и ремонту жилого здания …не является договором управления по смыслу ЖК РФ. В доме, где он проживает создано ТСЖ и выбран способ управления домом. Считает, что ТСЖ, которое получило от него денежные средства за коммунальные услуги обязано компенсировать истцу денежные средства в рамках неосновательного обогащения. Обязанность оплачивать коммунальные платежи у него (ответчика) была только перед ТСЖ «Олимпия-39\1».
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Олимпия 39-1» в лице представителей по доверенностям ФИО6, ФИО7 в суд явилось, представители выразили несогласие с иском, так как ответчик исполнил свою обязанность по оплате коммунальных платежей в адрес ТСЖ «Олимпия-39\1». Истец имеет право предъявить требования к ТСЖ о взыскании сумм, однако таких требований истец к ТСЖ не предъявил. Также указало, что истец в спорный период не являлся управляющей организацией. Отношения, сложившиеся из фактического потребления собственниками услуг, представляют собой неосновательное обогащение. Третье лицо готово компенсировать истцу стоимость фактически потребленных собственником коммунальных услуг, но не иных.
Заслушав представителей истца, представителей третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.155 ч.ч.5,6 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.<данные изъяты> от 00.00.0000 было принято решение о создании ТСЖ «Олимпия -39\1» и выбран способ управления многоквартирными домами : самоуправление многоквартирными домами.
Следовательно, в спорный период управляющей организацией в доме по адресу <адрес>.<данные изъяты> являлось ТСЖ «Олимпия-39\1». Именно в адрес управляющей организации ответчик оплатил коммунальные платежи, что подтверждено им документально и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для повторного взыскания с ответчика коммунальных платежей.
Суд отвергает довод истца о том, что платеж ответчиком был произведен ненадлежащему лицу. Суд считает, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в виде ТСЖ, ответчик вправе и обязан был производить платежи в его адрес. В договорных отношениях истец с ответчиком не состоял. Имеющийся в материалах дела договор № **** от 00.00.0000, заключенный между истцом и ответчиком о передаче прав по содержанию и ремонту жилого здания и участия в расходах по его содержанию и ремонту, к спорному периоду прекратил своё действие, так как в многоквартирном доме было создано ТСЖ, которому были делегированы функции управления домом и именно оно в силу ст.138 ЖК РФ было обязано предоставлять услуги истцу.
Фактически имеет место спор между истцом и третьим лицом, которое не отказывается компенсировать истцу потребленные ответчиком услуги. Однако истец требований к ТСЖ «Олимпия-39\1» не предъявил. Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. У суда нет оснований для выхода за пределы исковых требований и рассмотрения вопроса о взыскании сумм с иного лица, не заявленного истцом в качестве ответчика.
В этой связи суд не считает необходимым в рамках настоящего судебного процесса рассматривать вопрос об объеме оказанных истцом услуг ответчику, так как это не является юридически значимым обстоятельством по делу.
Истец не лишен права на защиту своих прав путем предъявления исковых требований к ТСЖ «Олимпия-39\1».
Поскольку суд отказывает истцу в иске о взыскании основной задолженности по оплате коммунальных услуг, то оснований для взыскания пени также не имеется, так как ответчик оплатил коммунальные услуги в установленные законом сроки.
Оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя не имеется, поскольку в иске истцу отказано в полном объеме (ст.ст.98, 100 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске некоммерческого партнерства собственников жилья «Серебряный квартет-3» к Кучеру Леониду Вадимовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева
Окончательная форма решения
изготовлена 19.04.2011 г.
Судья В.В.Голубева