Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 г.
Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Егоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038\2011 по иску ООО «Управляющая компания «Павшино» к Никуленковой Наталии Евгеньенвне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «Управляющая компания «Павшино» обратилось в суд с иском к Никуленковой Н.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>. В обоснование иска истец указал, что ответчица заключила с истцом договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и является собственником вышеуказанной квартиры. Истец является ресурсоснабжающей организацией и поставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги. Ответчик условия заключенного договора не соблюдает и с октября 2007 г. не производит оплату жилищно-коммунальных платежей.
В судебное заседание истец в лице представителей по доверенностям ФИО4 и ФИО5 явился, иск поддержал.
Ответчик Никуленкова Н.Е. в суд явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. В отзыве Никуленкова Н.Е. указала, что собственником квартиры она является с 25.04.2009 г. и только с этого времени обязана уплачивать коммунальные платежи. Ни в какие договорные отношения с истцом она не вступала. С представленным расчетом задолженности она не согласна, так как он рассчитан, исходя из двух человек. Однако в её квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Платежи за лифт, ИТП и запирающее устройство выставлены незаконно, так как они входят в структуру платы за содержание и управление домом. Ответчик не согласна с той нормативной базой, на которую ссылается истец в своем иске, так как она на неё не распространяется.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что ответчик Никуленкова Е.Н. зарегистрировала своё право собственности на квартиру по адресу <адрес> 25 апреля 2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Следовательно, на ней лишь с 25.04.2009 г. лежит обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг.
Довод истца о том, что ранее собственниками квартиры являлись родители ответчицы, а потому она обязана погасить их долги, суд отвергает как не основанные на законе. Суд разъяснил истцу его право на уточнение исковых требований и предоставил для этого разумный срок. Истец предоставленной судом возможностью не воспользовался, иск не уточнил.
Потому заявленные истцом требования о взыскании жилищно-коммунальных платежей за период, предшествовавший возникновению у ответчицы права собственности на квартиру, являются незаконными и судом данный период из оплаты исключается.
Суд считает законным и обоснованным обязать ответчицу оплачивать коммунальные платежи за период с мая 2009 г. по июль 2010 г. включительно. В судебном заседании Никуленкова Н.Е. не оспаривала тот факт, что за указанный период плата за жилье и коммунальные услуги ею не вносились.
Проверив расчет истца, суд считает обоснованным включение в ежемесячную оплату услуг по предоставлению водоотведения (канализации), обслуживание запирающего устройства, индивидуального теплового пункт, лифта, отопления, содержания и ремонта дома.
Доводы ответчицы о несогласии с оплатой за лифт, ИТП и запирающее устройство суд находит неосновательными, так как в 2009 г. они были выделены лишь отдельной строкой, а в платежах за 2010 г. включены в структуру оплаты за содержание и ремонт дома.
Поскольку ответчица в квартире не зарегистрирована и не проживала, то суд исключает из оплаты предоставление услуг водоснабжения.
Оплата услуг консьержа и установки аудиодомофона не входят в структурную плату за коммунальные услуги, а потому суд их также исключает.
С учетом изложенного, суд производит следующие расчеты по месяцам :
2009 г. -
Май - <данные изъяты> ;
Июнь- <данные изъяты>. ;
Июль- <данные изъяты> ;
Август- <данные изъяты>. ;
Сентябрь- <данные изъяты>
Октябрь - <данные изъяты>
Ноябрь- <данные изъяты>
Декабрь- <данные изъяты>
2010 г.-
Январь- <данные изъяты>
Февраль -<данные изъяты>
Март - <данные изъяты>
Апрель-<данные изъяты>
Май - <данные изъяты> ;
Июнь- <данные изъяты>
Июль- <данные изъяты>
Итого ответчик задолжала истцу – <данные изъяты>
Доводы ответчицы об отсутствии с истцом договорных отношений суд не может принять во внимание, так как ответчиком не оспаривался факт предоставления именно истцом указанных услуг. Плату за эти услуги в адрес других лиц, в том числе ТСЖ, ответчица не вносила. Доводы ответчицы о несогласии с выставленными тарифами суд также отвергает, так как это не является предметом судебного разбирательства. Ответчица не предъявляла встречных требований о признании выставленных к оплате задолженностей незаконными по мотиву их несоответствия нормативам.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Управляющая компания «Павшино» удовлетворить частично.
Взыскать с Никуленковой Наталии Евгеньевны в пользу ООО «Управляющая компания «Павшино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева
Окончательная форма решения
изготовлена 25.04.2011 г.
Судья В.В.Голубева