о выселении

ШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2011г.

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.

с участием прокурора Бойко И.А.

при секретаре Григорян С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Лантух Людмиле Александровне о выселении, снятии с регистрационного учета, иску Александровой Галины Николаевны к Лантух Людмиле Александровне о выселении,

установил:

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Лантух Л.А. о выселении из квартиры № № **** по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирована в общежитии, где занимает койко-место без указания квартиры. Распоряжением Правительства Москвы от 00.00.0000. № **** общежитие по адресу: <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы, в том числе квартира № № ****. Семья Лантух состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. В соответствии со ст. 20 ч. 6 п. 2 Закона города Москвы от 14.06.2006г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» им в порядке улучшения жилищных условий предоставлено жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры в кредит (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) сроком на 10 лет по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку квартира предоставлена на семью по норме предоставления, а не в дополнение к занимаемой жилой площади, истец считает, что Лантух Л.А. должна освободить спорное жилье.

Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Комлякова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание Лантух Л.А. явилась, с заявлением не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 54), сделала заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель 3-го лиц ГУП «Жилищник-1» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв на заявление, решение в части выселения ответчика из спорной квартиры оставил на усмотрение суда, в остальной части иска просил в удовлетворении отказать, указав на то, что вступившее в законную силу решение суда о выселении, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета (л.д. 34).

3-е лицо Александрова Г.Н. в судебное заседание явилась, заявила самостоятельные требования по предмету спора, просила выселить ответчицу Лантух Л.А. из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что после того, как здание общежития было исключено из состава специализированного жилого фонда и передано в муниципальную собственность города Москвы, с ней (Александровой Г.Н.) 00.00.0000 был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, а затем договор передачи квартиры в собственность, ответчица проживает в ее квартире не имея на то законных оснований (л.д. 119, 120).

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Комлякова Е.А. нашла требования Александровой Г.Н. подлежащими удовлетворению.

Лантух Л.А. исковые требования Александровой Г.Н. не признала.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, нашедшего требования ДЖП и ЖФ г. Москвы, Александровой Г.Н. подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Лантух Л.А. и Александрова Г.Н. зарегистрированы в жилом помещении – однокомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 137-138), использовавшемся ранее как общежитие.

Распоряжением от 00.00.0000. № № **** жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, включая спорную квартиру № № **** исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы (л.д. 85, 86).

В заключении договора социального найма на спорную квартиру Лантух Л.А. отказано по мотиву наличия у последней на праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6).

Согласно ст. 4 Закона города Москвы от 14.06.2006г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»,

1. Жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий путем:

1) предоставления жилых помещений по договору социального найма;

2) предоставления жилых помещений по договору найма;

3) предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;

4) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия);

(п. 4 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

5) приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;

6) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

В соответствии со ст. 33 указанного выше Закона г. Москвы, жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город Москва либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.

Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

(часть 3.1 введена Законом г. Москвы от 18.06.2008 N 24)

В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено осуществление учета нуждающихся в жилом помещении граждан по месту их работы: на государственных, муниципальных предприятиях и в учреждениях. Однако такие организации должны обеспечить очередников, которые были приняты на учет до 1 марта 2005г.

Согласно ст. 6 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, принятые на учет до 1 марта 2005г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Судом установлено, что Лантух Л.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий с 1994г., состоит на жилищном учете на общих основаниях, учетное дело № **** одновременно состояла на жилищном учете на месту работы, что ответчиком не оспаривается.

Лантух Л.А., как очереднику предприятия 1996г., нуждающемуся в улучшении жилищных условий, была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Согласно Протокола № **** заседания первичной профсоюзной организации ОАО «ДСК-1» от 00.00.0000 указанное жилое помещение было предоставлено Лантух Л.А. как очереднику предприятия, с условием освобождения ею занимаемой площади в общежитии по адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи в кредит ( с рассрочкой платежа) и залогом недвижимости, с оплатой <данные изъяты>% стоимости квартиры (<данные изъяты>) в течение пяти дней с даты подписания договора и рассрочкой выплаты оставшейся суммы в течение 10 лет (<данные изъяты> руб.) (л.д. 67-75).

Из дела видно, что 00.00.0000 между Некоммерческой организацией «Региональный фонд развития жилищного строительства «Созидатель» и Лантух Л.А. был заключен Договор купли-продажи квартиры в кредит (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) (л.д. 69).

00.00.0000 Лантух Л.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 109).

На основании Распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы от 00.00.0000 № **** Александровой Г.Н., на одну, предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> по договору социального найма (л.д. 95).

00.00.0000 между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Александровой Г.Н. заключен Договор социального найма жилого помещения № **** по указанному выше адресу (л.д. 103-104).

00.00.0000 между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Александровой Г.Н. заключен Договор передачи спорной квартиры в собственность Александровой Г.Н. (л.д. 120), выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 122).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что поскольку однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу предоставлена Лантух Л.А., как нуждающейся в улучшении жилищных условий по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, с условием освобождения занимаемого жилого помещения, а не в дополнение к занимаемому, т.е. жилищные условия Лантух Л.А., как очередника, были улучшены в соответствии с нормами предоставления, собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес> является Александрова Г.Н., имеются основания для выселения ответчицы из спорной квартиры, занимающей указанное жилое помещение без законных к тому оснований.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является Александрова Г.Н., именно ей как законному правообладателю квартиры принадлежит право требования о выселении Лантух Г.Н.

В иске ДЖП и ЖФ г. Москвы надлежит отказать, поскольку спорная квартира находилась в собственности истца только на момент подачи настоящего иска, на момент рассмотрения дела право требования у Департамента касательно спорной квартиры отсутствует.

Суд не считает возможным обсуждать вопрос о применении срока исковой давности к требованиям ДЖП и ЖФ г. Москвы, о чем заявлено ответчиком, поскольку на момент рассмотрения дела по существу у истца отсутствует право требования, права и законные интересы Департамента не затрагиваются.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Людмилы Александровны удовлетворить.

Выселить Лантух Людмилу Александровну из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В иске ДЖП и ЖФ г. Москвы к Лантух Людмиле Александровне о выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Л.Налимова