Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.02.2011 г.
Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Романчук Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24\2011 по иску ТСЖ «Покровский берег» к Драганову Игорю Александровичу, Виктории Владимировне, ЗАО «Корпорация «Конти» о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ТСЖ «Покровский берег» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам Драгановым И.А., В.В., ЗАО «Корпорация «Конти» о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг. Свои требования истец мотивировал тем, что он с 00.00.0000 является эксплуатирующей организацией жилого дома по адресу <адрес>, он принял на себя обязанности по обеспечению дома электрической и тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением и т.д. Ответчики Драгановы И.А. и В.В. частично профинансировали строительство указанного дома в виде <адрес>. По условиям договора они обязались оплачивать истцу коммунальные услуги и услуги по эксплуатации общего имущества дома с момента выхода правового акта о вводе дома в эксплуатацию. Распоряжением префекта СЗАО г.Москвы от 00.00.0000 за № ****-рп дом был введен в эксплуатацию. С этого момента ответчики Драгановы И.А. и В.В. должны нести расходы по оплате предоставленных услуг. Учитывая, что ответчики Драгановы И.А. и В.В. свои обязательства перед ЗАО «Корпорация «Конти» не выполнили в полном объеме, квартира им по акту приема-передачи не передана, то обязательства по оплате услуг ответчики должны нести солидарно.
В судебное заседание истец не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Согласно ст.6.1 ч.ч.1,2 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
В соответствии со ст.154 ч.1 ГК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Принимая во внимание, что дело находится в производстве суда длительное время, а именно с 09.09.2009 г., до настоящего времени не рассмотрено, неоднократно откладывалось по ходатайствам истца, а ответчики в настоящее время настаивают на рассмотрении дела по существу, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Согласно ст.167 ч.ч.1-3 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчики Драганов И.А., действующий от своего имени и по доверенности от имени Драгановой В.В., ЗАО «Корпорация «Конти» в лице представителя по доверенности ФИО3 в суд явились, иск не признали.
Ответчик Драганов И.А. суду показал, что несмотря на наличие договора о привлечении финансовых средств в строительство дома по вышеуказанному адресу <адрес> им не передана, так как ими не исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса и ЗАО «Корпорация «Конти» уведомило их о расторжении договора. Поскольку они не являются собственниками квартиры, то не обязаны нести расходы по её содержанию.
Ответчик ЗАО «Корпорация «Конти» в лице представителя по доверенности ФИО3 суду показала, что обязанность по несению расходов по оплате коммунальных платежей возникает на основании ст.153 ЖК РФ у следующих лиц :
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ответчик ЗАО «Корпорация «Конти» к указанным лицам не относится. 00.00.0000 «Корпорация «Конти» и <данные изъяты> заключили договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. На основании договора от 00.00.0000 <данные изъяты> уступило все свои права по указанному договору Драгановым И.А. <данные изъяты> При этом к моменту уступки прав договор от 00.00.0000 был оплачен частично. На основании договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство (п.2.2.3) инвестор обязуется оплачивать коммунальные платежи и услуги, связанные с эксплуатацией квартиры с даты подписания Акта государственной приемочной комиссией. До настоящего времени договор привлечении финансовых средств в жилищное строительство окончательно не оплачен, но и не расторгнут. При этом ЗАО «Корпорация «Конти» выполнило все свои обязательства по договору. Просил также учесть с ответчик ЗАО «Корпорация «Конти» не вступал в договорные отношения с <данные изъяты> <данные изъяты>, в адрес ответчика истец не направлял квитанции об оплате коммунальных платежей, не предлагал заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, из имеющихся в материалах дела документов невозможно установить фактические затраты истца по содержанию спорной квартиры.
Заслушав ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что 00.00.0000 «Корпорация «Конти» и <данные изъяты> заключили договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. На основании договора от 00.00.0000 <данные изъяты> уступило все свои права по указанному договору Драгановым И.А. и В.В. При этом к моменту уступки прав договор от 00.00.0000 был оплачен частично. На основании договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство (п.2.2.3) инвестор обязуется оплачивать коммунальные платежи и услуги, связанные с эксплуатацией квартиры с даты подписания Акта государственной приемочной комиссией. До настоящего времени договор привлечении финансовых средств в жилищное строительство окончательно не оплачен, но и не расторгнут. При этом ЗАО «Корпорация «Конти» выполнило все свои обязательства по договору. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Следовательно, ни Драгановы И.А., В.В., ни ЗАО «Корпорация «Конти» не являются лицами, на которых по закону возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Тот факт, что договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство не расторгнут не возлагает на Драгановых И.А. и В.В. обязанности по несению расходов за коммунальные услуги, так как они собственниками квартиры не являются, квартирой фактически не пользуются. Указание на то, что на основании договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство (п.2.2.3) инвестор обязуется оплачивать коммунальные платежи и услуги, связанные с эксплуатацией квартиры с даты подписания Акта государственной приемочной комиссией суд также находит неосновательным, так как квартира Драгановыми И.А. и В.В. не эксплуатируется. Более того, данные условия договора противоречат действующему жилищному законодательству о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Суд отмечает, что между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения несмотря на то, что согласно ст.138 п.2 ЖК РФ на ТСЖ возложена обязанность заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ТСЖ «Покровский берег» к Драганову Игорю Александровичу, Виктории Владимировне, ЗАО «Корпорация «Конти» о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева
Окончательная форма решения
изготовлена 21.02.2011 г.
Судья В.В.Голубева