Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 г.
Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Наделяевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182\2011 по иску Алтуховой Елены Алексеевны к ООО ПСФ «КРОСТ» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Алтухова Е.А. предъявила исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 29.10.2005 г. между ней и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № ****-<данные изъяты>, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истцу квартиру, расположенную в объекте по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, указанную сумму истица оплатила полностью. 00.00.0000 между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, с этого времени истица постоянно проживает в квартире. Несмотря на это ответчиком до настоящего времени не заключен с ней основной договор и не оформлено право собственности.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал, суду показал, что право собственности не может быть оформлено из-за отсутствия акта о реализации инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности ФИО5в судебное заседание явилась, возражала против иска, так как ответчик не имел право распоряжаться спорной квартирой до подписания акта о реализации инвестиционного контракта. Представлены письменные возражения (л.д.48).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 00.00.0000 между Алтуховой Е.А. и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № ****-<данные изъяты> согласно которому стороны обязуются заключить основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истцу квартиру, расположенную в объекте по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Указанную сумму истица оплатила полностью, что подтверждается представленными в дело письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком. 00.00.0000 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, с этого времени истица постоянно проживает в квартире.
В соответствии с пунктом 3.2.2. предварительного договора ответчик обязуется заключить с истцом основной договор.
Судом установлено, что огласно Инвестиционному контракту № **** от 00.00.0000 на комплексную реконструкцию микрорайонов <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> участниками инвестиционной деятельности являлись <данные изъяты> 00.00.0000 была произведена частичная переуступка прав <данные изъяты> к соинвестору <данные изъяты> на основании дополнительного соглашения № **** к инвестиционному контракту № ****, а также последующих дополнительных соглашений № ****, № **** и № ****. Базовое соотношение раздела имущества по реализации инвестиционного контракта установлено, как <данные изъяты> жилой площади - в собственность администрации, <данные изъяты> - в собственность инвестора.
Ответчик 00.00.0000 направил в Правительство Москвы на согласование предварительный протокол о распределении жилой площади в указанном доме. Согласно данного протокола спорная квартира отошла в долю ООО «ПСФ «КРОСТ». До настоящего времени указанный протокол не подписан, разногласия по нему отсутствуют. Причину столь длительного неподписания договора представитель Правительства г.Москвы суду не пояснил.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.
Предварительный договор содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия.
В этой связи суд находит обоснованными требования о признании предварительного договора основным.
До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 3.2.2 Предварительного договора от 00.00.0000 между сторонами не заключен, право собственности ПСФ «Крост» на спорную квартиру не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства, квартира передана последнему по соответствующему акту, в связи с чем, суд находит правильным, в целях защиты права, признать за истицей право собственности на спорную квартиру.
Само по себе отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, заключенного в 1999 г. не должно нарушать прав истца, добросовестно исполнившего все обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Алтуховой Елены Алексеевны удовлетворить.
Признать предварительный договор № ****-<данные изъяты> от 00.00.0000, заключенный между ЗАО «ПСФ «КРОСТ» и Алтуховой Еленой Алексеевной об инвестировании строительства жилого дома основным договором.
Признать за Алтуховой Еленой Алексеевной право собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева