РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2011г.
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.
с участием адвоката Тарасовой И.М.
при секретаре Григорян С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/11 по иску Плешаковой Ларисы Анатольевны к Дорн Анастасии Викторовне, Лукиной Галине Алексеевне о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,
установил:
Плешакова Л.А. предъявила требования ответчику Дорн А.В.,Лукиной Г.А. о вселении в комнату площадью 15, 10 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, местами общего пользования, обязании передать ключи от входной двери в указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по указанному выше адресу, предоставленной в качестве компенсации в связи со сносом жилого дома по адресу: <адрес>, которая была оформлена в собственность Дорн А.В. на основании договора дарения от 00.00.0000 с матерью истца Лукиной Г.А., последняя, в свою очередь, являлась собственником указанной квартиры на основании договора передачи, на момент приватизации была (истец) зарегистрирована и проживала в квартире. Спорная квартира предоставлена Дорн А.В. согласно договору краткосрочного найма и предварительно договора от 00.00.0000 с ДЖП и ЖФ г. Москвы. 00.00.0000 Дорн А.В. было подписано Дополнение к договору краткосрочного найма от 00.00.0000, в соответствии с которым истец подлежала вселению в спорную квартиру в качестве тети на основании заключенного с Дорн А.В. договора найма (поднайма) жилого помещения, по условиям которого истцу была предоставлена в пользовании комната № **** с целью постоянного проживания, однако Дорн А.В. препятствует ее проживанию в квартире, в настоящее время зарегистрирована в воинской части, самостоятельных прав на какое-либо иное жилое помещение не имеет.
В судебное заседание Плешакова Л.А. явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Дорн А.В., ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Тарасова И.М. в судебное заседание явились, заявление не признали, Дорн А.В. предъявила встречные исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договор найма (поднайма) от 00.00.0000, заключенный между нею и Плешаковой Л.А. Требования мотивирует тем, что являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, в связи со сносом дома, ей была предоставлена на основании договора краткосрочного найма жилого помещения квартира по адресу: <адрес> в срочное владение и пользование для проживания нанимателя и членов его семьи – Лукиной Г.А., решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 за ней (Дорн) было признано право собственности на спорную квартиру, дала свое согласие на проживание в квартире свой тети Плешаковой Л.А., подписала договор найма (поднайма) жилого помещения от 00.00.0000, согласно которому последней предоставлялась в безвозмездное и бессрочное пользование комната размером 15, 10 кв.м в спорной квартире. Договор является недействительным, поскольку сторонами не была определена сущность договора, его существенные условия. В силу ст.ст. 671, 678,685 ГК РФ договор найма является возмездным, заключается на срок, не превышающий пять лет, заключенный между сторонами договор найма (поднайма) не соответствует требованиям закона, является ничтожным.
3-е лицо Лукина Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель Лукиной Г.А. по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Плешаковой Л.А. не согласился, встречное заявление Дорн А.В. нашел подлежащим удовлетворению.
3-е лицо Крюкова Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 является Дорн А.В. (л.д. 6).
Вступившим в законную силу судебным постановлением установлено, что Дорн А.В. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В связи со сносом дома, на основании Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», распоряжения префекта СЗАО г. Москвы № 479рп от 13.02.2007г. в качестве возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобождаемое жилое помещение, Дорн А.В. на условиях срочного пользования была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> для использования в целях проживания Дорн А.В.(собственник без регистрации) и Лукиной Г.А. (пользователь).
Срок найма жилого помещения устанавливался до момента государственной регистрации договора передачи в собственность.
00.00.0000 между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Дорн А.В. был заключен предварительный договор № **** о передаче жилого помещения, решением суда от 00.00.0000 за Дорн А.В. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что первоначально собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась мать истца Плешаковой Л.А. – Лукина Г.А., которая в 2005г. приватизировала указанное жилое помещение, на момент заключения договора передачи Плешакова Л.А. имела регистрацию по адресу данной квартиры, от участия в приватизации отказалась и в силу ст. 19 ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» имела равные с матерью права пользования квартирой по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 в иске Лукиной Г.А. к Плешаковой Л.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> было отказано (л.д. 29, 30).
00.00.0000 Лукина Г.А. подарила принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес> своей внучке Дорн А.В. путем заключения договора дарения квартиры (л.д. 31).
Согласно п. 6.2 названного договора после перехода права собственности к Одаряемому в указанной квартире сохраняет временное право пользования Плешакова Л.А. (до окончания выслуги лет на действительной военной службе в Вооруженных силах Российской Федерации) на условиях отдельного договора с Одаряемой.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 Плешакова Л.А. признана утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 65).
Как усматривается из указанного судебного постановления, вывод суда об удовлетворении иска Дорн А.В., был обусловлен признанием иска Плешаковой Л.А., которая на пользование квартирой не претендовала, указав на то, что ей выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 63).
Однако квартира по указанному адресу Плешаковой Л.А. предоставлена так и не была, последняя оспаривала отказ в признании ее нуждающейся в жилом помещении, не обеспечении жильем, решением Московского гарнизонного военного суда от 00.00.0000, от 00.00.0000 и от 00.00.0000 в удовлетворении заявления Плешаковой Л.А. было отказано (л.д. 66-85). Согласно указанным судебным постановлениям основанием к отказу в удовлетворении заявления Плешаковой Л.А. явились обстоятельства, связанные с отказом последней о участия в приватизации, совершением действий, повлекших снятие ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к бесспорному выводу о том, что Плешакова Л.А. обладает правом пользования спорной квартирой на основании Договора краткосрочного найма жилого помещения от 00.00.0000 № **** с учетом Дополнения от 00.00.0000 (л.д. 10). Из дела видно, что Дорн А.В. 04.марта 2010г. дала свое согласие на постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> Лукиной Г.А. и ее тети Плешаковой Л.А. (л.д. 61), суд также учитывает, что иного другого жилого помещения, кроме спорного, Плешакова Л.А. не имеет, вынуждена скитаться, не имея жилья, при этом суд также принимает во внимание, что Плешакова Л.А. имела равные права пользования квартирой, взамен которой, в связи со сносом, была предоставлена спорная квартира, рассчитывала получить жилое помещение по месту работы, как военнослужащая, чему имеются соответствующие подтверждения в материалах дела, и чем было обусловлено ее согласие с иском Дорн А.В. о признании ее утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета.
Как установлено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 00.00.0000, признание за Дорн А.В. права собственности на спорную квартиру не влечет нарушение прав Плешаковой Л.А., умаления ее права пользования жилой площадью на основании Дополнения к Договору краткосрочного найма жилого помещения (л.д. 7).
Ни Договор краткосрочного найма № **** от 00.00.0000, ни Дополнение к нему от 00.00.0000 никем не оспорены, являются действительными.
Сама Дорн А.В. не отрицает, что давала свое согласие на регистрацию и проживание в спорной квартире Плешаковой Л.А., последняя вселилась, проживала до 00.00.0000, после чего произошел конфликт, обратилась в милицию, полагая, что Плешакова Л.А. проживает без законных оснований, сотрудники милиции не пустили ее в квартиру, установила (Дорн) новую дверь, предлагала Плешаковой Л.А. варианты решения возникшего конфликта, однако от их решения она уклоняется, готова была подарить ей принадлежащую комнату по адресу: <адрес>, не хотела бы оставлять свою тетю на улице.
Плешакова Л.А. подлежит вселению в квартиру по адресу: <адрес>, в комнату № **** площадью 15, 10 кв.м, поскольку согласно Договора найма жилого помещения от 00.00.0000 Наймодатель передал в пользование Нанимателю (Плешаковой Л.А.) в пользование именно указанное жилое помещение.
Материалами дела подтверждено, что Плешаковой Л.А. чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением (л.д. 15, 18, 38, 39), сама Дорн А.В. не отрицает, что в квартире была установлена новая дверь, возражает против проживания Плешаковой Л.А. в квартире.
При указанных обстоятельствах ответчиков Дорн А.В., Лукину Г.А. надлежит обязать не чинить Плешаковой Л.А. препятствия в пользовании комнатой № **** и местами общего пользования в квартире, а также передать ключи от входной двери в спорную квартиру.
Суд не находит оснований для признания недействительным Договора найма (поднайма) жилого помещения от 00.00.0000, заключенного между Дорн А.В. и Плешаковой Л.А., поскольку обс заключенного между Дорн А.В. и Плешаковой Л.А., поскольку обстоятельства, на которые ссылается Дорн А.В. в обоснование встречного иска, не могут повлечь его недействительность.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Указание в договоре на его бессрочность и безвозмездность не является основанием для признания его ничтожным, поскольку содержание договора выражает волю сторон сделки, договор явился основанием для внесения Дополнения к договору краткосрочного найма жилого помещения.
Довод Дорн А.В. о том, что она не являлась собственником спорной квартиры на момент заключения оспариваемого договора, также судом не принимается, поскольку Дорн А.В. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, взамен которой в порядке возмещения в натуральной форме была предоставлена в собственность спорная квартира, т.е. суждение Дорн А.В. о том, что она не являлась собственником спорной квартиры не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Довод Дорн А.В. о том, что она не читала договор, суд находит неубедительным и не доказанным, Дорн А.В. имеет высшее образование по специальности является юристом, что последней не отрицалось.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Вселить Плешакову Ларису Анатольевну в комнату № **** площадью 15, 10 кв.м в квартире по адресу: <адрес>
Обязать Дорн Анастасию Викторовну, Лукину Галину Алексеевну не чинить Плешаковой Ларисе Анатольевне препятствия в пользовании комнатой № **** площадью 15, 10 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, а также местами общего пользования в указанной квартире.
Обязать Дорн Анастасию Викторовну, Лукину Галину Алексеевну передать Плешаковой Ларисе Анатольевне ключи от входной двери в квартиру № 66 по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Дорн Анастасии Викторовны к Плешаковой Ларисе Анатольевне о признании сделки недействительной отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Т.Л.Налимова