Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.02.2011 г.
Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Егоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461\2011 по иску Карагадяна Карена Мартиновича, Денисова Михаила Сергеевича, Бобкова Олега Владимировчиа, Аникальчука Святослава Николаевича, Ивановой Марины Александровны к ТСЖ «Маршала Жукова 76-2», ИФНС РФ № 46 по г.Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ, аннулировании записи о государственной регистрации юридического лица,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Карагадян К.М., Денисов М.С., Бобков О.В., Аникальчук С.Н. и Иванова М.А. обратились в суд с аналогичными требованиями к ТСЖ «Маршала Жукова 76-2», ИФНС РФ № 46 по г.Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ, аннулировании записи о государственной регистрации юридического лица. Определениями суда все иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу <данные изъяты> <данные изъяты>.<данные изъяты> Созданное в доме ТСЖ является нелегитимным, так как оно было создано после завершения строительства дома и принятии его в эксплуатацию, но не собственниками помещений в доме, а лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме, что не предусмотрено законом. Поскольку представленные для регистрации юридического лица документы не соответствовали закону, то запись о государственной регистрации юридического лица подлежит аннулированию.
В судебное заседание истцы Карагадян К.М., Бобков О.В. явились, истцы Денисов М.С., Аникальчук С.Н. и Иванова М.А. в суд не явились, извещены, представитель всех истцов по доверенностям ФИО7 в суд явилась, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» в лице представителя по доверенности ФИО8 в суд явился, иск не признал, представил письменные возражения. В возражениях ответчик указал, что согласно протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес>.<данные изъяты> за создание ТСЖ проголосовало более <данные изъяты> собственников. Довод истцов о том, что, если строительство дома завершено, а права собственности на помещения в таком доме не зарегистрированы, то лица, которым будет принадлежать право собственности в таком доме, не вправе создавать ТСЖ, ответчик считает незаконным и необоснованным. Намерения и решения будущих собственников о создании ТСЖ в доме, не могут быть поставлены в зависимость от времени приобретения права собственности на помещения в данном доме. Этот же вывод содержится в решении по делу № 2-1448\10, вступившим в законную силу по иску одного из собственников помещения в доме по адресу <адрес><данные изъяты> к ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» о признании недействительным решения о создании ТСЖ. Требование истцов о признании недействительным решения ИФНС о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ – ответчик также считает незаконным, так как поданные для регистрации юридического лица документы соответствуют закону о государственной регистрации юридических лиц. Истцы не представили доказательств обратного.
Суд допустил к участию в деле представителя ответчика ФИО8, поскольку им представлена доверенность от 16.02.2011 г. от имени председателя Правления ТСЖ ФИО9, который согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.02.2011 г. № <данные изъяты> в отношении ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» является председателем правления ТСЖ. При этом согласно заявления председателя правления ТСЖ ФИО9 от 16.02.2011 г. все ранее выданные доверенности отзываются. Второй представитель ФИО10 представил суду доверенность от 00.00.0000 за подписью председателя правления ТСЖ Карагадяна К.М., который таковым согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц не является. Представленная ФИО10 выписка из Единого государственного реестра юридических лиц за № <данные изъяты> датирована 00.00.0000, что ранее даты выписки, представленной представителем ФИО8
Ответчик ИФНС РФ № 46 по г.Москве в суд не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом, в письменном отзыве возражал против исков об аннулировании записи о государственной регистрации юридического лица, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.135 ЖК РФ
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.44-48 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что согласно протокола № **** от 00.00.0000 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес>. 2, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления данным домом – создано <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно протокола о проведении собрания были уведомлены <данные изъяты> собственников жилых помещений, а также собственники нежилых помещений. Всего поступило <данные изъяты> решений собственников помещений в доме, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов. По вопросу о создании ТСЖ проголосовало «<данные изъяты> собственников, «ПРОТИВ» - <данные изъяты> «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - <данные изъяты>
Суду на проверку были представлены все бланки решений собственников и документы, связанные с организацией проведения собрания в форме заочного голосования.
Судебная проверка показала, что собрание было организовано и проведено в соответствии с законом, оснований для признания недействительным решения о создании ТСЖ не имеется.
Довод истцов о том, что в голосовании принимали участие только будущие собственники жилых помещений, в то время как дом введен в эксплуатацию, а это не соответствует требованиям закона, суд отвергает.
Глава 13 ЖК РФ регламентирует порядок создания товариществ собственников жилья в многоквартирных домах. Анализ норм жилищного законодательства, изложенных в данной главе, в их взаимосвязи друг с другом дает суду основания считать, что товарищество собственников жилья может быть создано как лицами, являющимися собственниками помещений в жилом доме, так и будущими собственниками этих помещений. Об этом законодатель указал прямо в ст.139 ЖК РФ : в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Ссылка истцов на то, что дом не относится к строящемуся, так как на момент проведения собрания дом был введен в эксплуатацию, является неосновательной.
Согласно ст. ст.18, 19 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Таким образом, ситуация, когда одна категория граждан при одинаковом наборе прав имеет преимущество перед другими, является недопустимой и не соответствующей принципам основного закона государства. Суд исходит из того, что законодателем разрешено право создавать ТСЖ такой категории лиц как лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в будущем в данном доме. При таких обстоятельствах не имеет основополагающего значения является дом строящимся или он окончен строительством, так как иное противоречило бы смыслу, придаваемому жилищным законодательством в области создания ТСЖ.
Суд учитывает, что оформление права собственности в установленном законом порядке в указанном доме затруднено, что подтверждается судебными решениями о признании за истцами права собственности на квартиры.
Намерения и решения будущих собственников о создании ТСЖ в доме не могут быть поставлены в зависимость от времени приобретения ими права собственности на помещения в данном доме.
Одновременно суд принимает во внимание, что голосование истцов не могло повлиять на результаты общего голосования, так как площадь занимаемых ими помещений несоизмеримо мала по отношению к общей площади дома. Суд учитывает, что ранее в суд с аналогичным иском обращался еще один собственник в помещении данного дома ФИО11, оспаривая создание указанного ТСЖ по аналогичным основаниям. В иске ФИО11 было отказано, решение вступило в законную силу. Иные собственники и будущие собственники решение о создании ТСЖ не оспаривают.
Дополнительным основанием для отказа в иске <данные изъяты>. является пропуск им срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком ТСЖ.
В силу ст. 46 ч.6 ЖК РФ заявление об обжаловании решения о создании ТСЖ может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из копии решения <данные изъяты>. о выборе способа управления домом следует, что такое решение ( «за» создание ТСЖ) <данные изъяты>. принял 00.00.0000, а в суд обратился 00.00.0000, то есть с пропуском установленного законом срока.
Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что ответчик затратил денежные средства на представление своих интересов в размере 15000 руб., то суд находит требования ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» о взыскании расходов на оплату услуг представителя законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. Затраченная сумма подтверждена документально, её размер суд с учетом сложности дела находит разумным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Карагадяна Карена Мартиновича, Денисова Михаила Сергеевича, Бобкова Олега Владимировчиа, Аникальчука Святослава Николаевича, Ивановой Марины Александровны к ТСЖ «Маршала Жукова 76-2», ИФНС РФ № 46 по г.Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ, аннулировании записи о государственной регистрации юридического лица отказать.
Взыскать с Карагадяна Карена Мартиновича, Денисова Михаила Сергеевича, Бобкова Олега Владимировчиа, Аникальчука Святослава Николаевича, Ивановой Марины Александровны солидарно в пользу ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» судебные расходы в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В.Голубева
Окончательная форма решения
изготовлена 24.02.2011 г.
Судья В.В.Голубева