РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2011г.
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.
при секретаре Кубаревой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6769/10 по иску Капелькина Андрея Александровича к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Капелькин А.А. предъявил требования ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что заключил с ответчиком предварительный договор от 00.00.0000 № ****, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру, расположенную в шестой секции на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость которой составила <данные изъяты> долларов США. Истец выполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры в установленные сроки. После завершения строительства жилого дома истец принял квартиру по Акту приема-передачи, производит оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг, однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, что лишает истца возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости и чем нарушаются его права.
В судебное заседание истец Капелькин А.А.., его представитель по доверенности Жариков Д.С. явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Сивоконев А.Л. в судебное заседание явился, разрешение заявления оставил на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на заявление не представил.
Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Капелькиным А.А. был заключен предварительный договор № ****, по условиям которого стороны обязуются заключить в согласованный сторонами срок Основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязуется передать в собственность Капелькину А.А. квартиру, имеющую следующие характеристики: тип квартиры 2Ж, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 3.2.2. предварительного договора ответчик обязуется заключить с покупателем Основной договор, на условиях, согласованных сторонам.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры по Основному договору составляет <данные изъяты> долларов США.
Согласно Дополнительному соглашению от 00.00.0000 № **** к Предварительному договору № **** от 00.00.0000 окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> условных единиц (л.д. 14).
В соответствии с пунктом 3.1.2. предварительного договора Капелькин А.А. полностью исполнил свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» по оплате стоимости квартиры на общую сумму <данные изъяты> руб., что соответствует эквиваленту <данные изъяты> долларов США (л.д.13, 16-19).
По акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000 ООО «ПСФ «КРОСТ» передало, а Капелькин А.А.принял в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 15), имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора от 00.00.0000 (л.д. 61) и Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 00.00.0000 (л.д. 64).
Согласно Инвестиционному контракту № **** от 00.00.0000 на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82 района «Хорошево-Мневники» Северо-Западного административного округа <адрес> участниками инвестиционной деятельности являлись Правительство Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой».
Как усматривается из Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 00.00.0000 № **** в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2000г. № 123-1, от 23.05.2001г. № 123-2, от 28.12.2002г. № 123-3, от 10.09.2004г. № 123-4 по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>) в части жилых помещений от 00.00.0000, квартира № 39 по ул. Маршала Тухачевского, 49 по результатам реализации инвестиционного контракта подлежит передаче Соинвестору – ПСФ «Крост» (л.д. 31-59).
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.
Предварительный договор содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия.
До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 1.3 Предварительного договора от 00.00.0000 между сторонами не заключен, право собственности ПСФ «Крост» на спорную квартиру не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства, квартира и ключи от квартиры переданы последнему по соответствующим актам, в связи с чем, суд находит правильным, в целях защиты права, признать за истцом Капелькиным А.А..право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Капелькиным Андреем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Т.Л.Налимова