РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2011г.
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.
при секретаре Кубаревой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6847/10 по иску Миллера Кузьмы Ивановича, Экслер Леонида Соломоновича к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Миллер К.И., Экслер Л.С. предъявили требования ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>,, ссылаясь на то, что заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000 № № ****, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцам в собственность квартиру, расположенную во <адрес> (по БТИ) по вышеуказанному адресу, стоимость которой составила <данные изъяты> руб. Истцы выполнили в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры в установленные сроки, после завершения строительства жилого дома приняли квартиру по Акту приема-передачи, производят оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг, однако до настоящего времени основной договор с истцами не заключен, что лишает их возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости и чем нарушаются их права.
В судебное заседание истцы Миллер К.И., Экслер Л.С. не явились, извещены.
Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Сивоконев А.Л. в судебное заседание явился, разрешение заявления оставил на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на заявление не представил.
Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Миллером К.И., Экслер Л.С. был заключен предварительный договор № **** купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в согласованный сторонами срок Основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязуется передать в собственность Миллеру К.И., Экслеру Л.С. квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты>, площадью квартиры по БТИ 107 кв.м по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 3.2.2. предварительного договора ответчик обязуется заключить с покупателем Основной договор, на условиях, согласованных сторонам.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры по Основному договору составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с пунктом 3.1.2. предварительного договора истцы полностью исполнили свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» по оплате стоимости квартиры на общую сумму <данные изъяты> (л.д.12).
По акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000. ООО «ПСФ «КРОСТ» передало, а Миллер К.И., Экслер Л.С.приняли в собственность квартиру № № **** по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 13), имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора от 00.00.0000. (л.д. 55-57) и Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 00.00.0000. (л.д. 58).
Согласно Инвестиционному контракту № № **** от 00.00.0000 на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82 района «Хорошево-Мневники» Северо-Западного административного округа г. Москвы участниками инвестиционной деятельности являлись Правительство Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой».
Как усматривается из Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24 декабря 1999г. № 123 в редакции дополнительных соглашений <данные изъяты> по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в части жилых помещений от 00.00.0000., квартира № № **** по ул. <адрес> по результатам реализации инвестиционного контракта подлежит передаче Соинвестору – ПСФ «Крост» (л.д. 25-54).
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.
Предварительный договор содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия.
До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 1.3 Предварительного договора от 00.00.0000 между сторонами не заключен, право собственности ПСФ «Крост» на спорную квартиру не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истцов, исполнивших в полном объеме принятые на себя обязательства, квартира и ключи от квартиры переданы последним по соответствующим актам, в связи с чем, суд находит правильным, в целях защиты права, признать за истцами Миллером К.И. и Экслер Л.С. право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Миллером Кузьмой Ивановичем и Экслером Леонидом Соломоновичем право собственности в 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Т.Л.Налимова