РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
При секретаре Папенковой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** по иску Исаевой Галины Михайловны к Исаеву-Журавлеву Дмитрию Александровичу о выкупе доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выкупе доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит ? доля указанного жилого помещения. Жилое помещение общей площадью 56,7кв.м., жилой 37,6кв.м. состоит из 3-х смежно-изолированных комнат, в квартире истец постоянно зарегистрирована с 2008г., совместно с ней проживают её дочь и внук. Произвести раздел жилого помещения в натуре невозможно, доля ответчика соответствует 9,4кв.м., такого изолированного помещения в квартире нет, ответчик не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, поскольку имеет на праве собственности иное жилое помещение. Для истца и членов её семьи данное жилое помещение является единственным. Согласно отчёту стоимость ? доли спорного жилого помещения составляет 343400 рублей, истец предлагала ответчику выкупить его долю за указанную сумму, от чего он отказался. Истец просила суд взыскать с неё в пользу ответчика компенсацию в счёт выкупа его доли жилого помещения в размере 343400 рублей, прекратить право собственности ответчика на ? долю жилого помещения, признать за ней право собственности на ? долю спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Пояснила, что она готова выкупить долю ответчика за 350000 рублей и отказаться от доли в жилом доме, с оценкой, указанной в судебной экспертизе, она не согласна и по такой цене выкупать долю ответчика не будет.
Ответчик, представитель ответчика с иском не согласны, пояснили, что на продажу доли за 350000 рублей ответчик не согласен. Ранее истец предлагала выкупить долю за 1600000 рублей, потом снизила цену до 1000000 рублей. Ответчик намерен проживать в спорной квартире.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился.
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником ? долей жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 8).Собственником ? доли квартиры является ответчик (л.д. 13). В квартире зарегистрированы Исаева Г.М., ФИО4 и ФИО5 (л.д. 10-11). Жилое помещение общей площадью 56,7кв.м., жилой 37,6кв.м. состоит из 3-х смежно-изолированных комнат (л.д. 50-51). Согласно отчёта ООО «Инком эксперт», представленного истцом, стоимость ? доли спорного жилого помещения составляет 343400 рублей (л.д. 15-60).
В соответствии со ст. 252 ч. 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реальна выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
По смыслу указанной нормы закона доля в общем имуществе одного из собственников должна быть выкуплена по рыночной цене, существующей в месте нахождения имущества на день решения вопроса о выкупе.
Суд критически оценивает отчёт о стоимости ? доли в праве собственности ответчика, представленный истцом. Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость доли истца составляет 1357840 рублей (л.д. 86-112). Суд принимает во внимание заключение экспертизы, поскольку выводы эксперта основаны на исследовании жилого помещения лично, стоимость ? доли определена с учётом состояния жилого помещения, отсутствия разрешения на переоборудование и перепланировку жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выкупе доли ответчика за 343400 рублей, поскольку выплата такой компенсации нарушит право ответчика на получение соразмерной компенсации по рыночной цене. От выкупа доли ответчика по соразмерной цене истец отказалась.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Исаевой Галины Михайловны к Исаеву-Журавлеву Дмитрию Александровичу о выкупе доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова
В окончательной форме решение изготовлено 00.00.0000