РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.
При секретаре Папенковой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** по иску Магазинникова Сергея Викторовича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ФГУ Российский научный центр «Курчатовский институт» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации. Ссылается на то обстоятельство, что он проживает и зарегистрирован в 1-комнатной квартире общей площадью 25,0кв.м., жилой площадью 13,2кв.м. по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрирована и проживает его мать ФИО5 Жилое помещение передано в пользование истца на основании договора социального найма, заключённого с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы 22.05.2007г. Ранее в приватизации ситец не участвовал. Истец обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в его собственность в порядке приватизации. 03.12.2009г. истец получил ответ, из которого следовало, что приватизация квартиры невозможна, поскольку она находится в государственной собственности и принадлежит ФГУ РНЦ «Курчатовский институт». Истец обратился с аналогичным заявлением в ФГУ РНЦ «Курчатовский институт», откуда ему так же был дан ответ о невозможности приватизации, поскольку жилое помещение находится в федеральной собственности, ФГУ РНЦ передано на праве оперативного управления, а ФА по УФИ запретило приватизацию жилых помещений в доме, где находится квартира истца. Согласно выписки из реестра прав на недвижимое имущество ни право г. Москвы ни право РФ на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку ответчики уклоняются от заключения с ним договора передачи жилого помещения. Истец просил суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ФГУ РНЦ «Курчатовский институт», извещённая судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ранее представила возражения на иск (л.д. 29) и пояснила, что спорное жилое помещение распоряжением префекта СЗАО г. Москвы было передано в жилой фонд, т.е. является муниципальным жильём.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
3-е лицо ФИО7 с иском согласна, от участия в приватизации отказалась.
Заслушав истца и 3-е лицо, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, заключённого с ДЖП и ЖФ г. Москвы 22 мая 2007 года (л.д. 13-14). Совместно с ним в квартире зарегистрирована и проживает ФИО6 (л.д. 16). Согласно сообщения УДЖП и ЖФ в СЗАО г. Москвы от 03.12.2009г. спорное жилое помещение принадлежит ГП РНЦ «Курчатовский институт», следовательно, для передачи жилого помещения в собственность истцу необходимо обратиться в указанную организацию (л.д. 6). 18 декабря 2009г. Магазинников С.В. обратился с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в РНЦ «Курчатовский институт» (л.д. 7). Согласно ответа РНЦ от 03.02.2010г. жилое помещение, занимаемое истцом, является общежитием гостиничного типа и не подлежит приватизации в силу закона, здание является государственной собственностью и ДЖП и ЖФ г. Москвы был не вправе заключать договора социального найма (л.д. 8-9). Аналогичный ответ был получен истцом из Управления Росимущества (л.д. 10-11).
Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом.
В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 6 того же ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8 того же ФЗ решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно распоряжению префекта СЗАО г. Москвы от 18.07.1994г. № 2004рп жилое помещение по адресу: <адрес> передано в жилой фонд (л.д. 37-38), т.е. передано в муниципальный жилой фонд, однако, в реестре СЖС г. Москвы не учтена (л.д. 36).
В соответствии со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с приложением № 3 к постановлению ВС РФ «О разграничении государственной собственности в РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991г. № 3020-1 названное здание отнесено к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.09.2008г. № 798-ПП «О мерах по упорядочению учета, управления и использования общежитий специализированного жилищного фонда г. Москвы» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы поручено заключать гражданами договоры найма жилых помещений в общежитиях.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение отвечает всем требованиям, необходимым для приватизации жилья: оно является муниципальным в силу распорядительных документов, на него заключён договор социального найма от имени г. Москвы, т.е. тем самым г. Москва признал принадлежность спорной квартиры к муниципальному жилому фонду. Следовательно, отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы в заключении договора передачи жилого помещения в собственность нельзя признать законным и обоснованным.
При этом суд не принимает во внимание доводы Управления Росимущества о незаконности заключённого договора социального найма, поскольку в установленном законом порядке данный договор оспорен не был.
Поскольку истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, суд признаёт заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Магазинникова Сергея Викторовича удовлетворить.
Признать за Магазинниковым Сергеем Викторовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 25,0кв.м., жилой площадью 13,2кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Магазинникова Сергея Викторовича на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Вахмистрова
В окончательной форме решение изготовлено 00.00.0000