РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2011 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Налимовой Т.Л.

при секретаре Кубаревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/11 по иску Стукаловой А.А. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Стукалова А.А. предъявила требования ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 20 августа 2009 г. между нею и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор №№№-Т, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор, в результате исполнения которого инвестор приобретет право требования на выделение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: тип квартиры №№№, секция 4, этаж 18, № квартиры по БТИ №№№, площадь квартиры по БТИ 45,7 кв.м., стоимость квартиры составляет 5582 330 рублей, указанную сумму в размере 5582 330 руб. истица оплатила полностью, что подтверждается квитанцией, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, дом сдан в эксплуатацию, однако ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в регистрирующий орган пакет правоустанавливающих документов на Объект для оформления прав собственности истца на квартиру, чем нарушает ее (истицы) права, не дает возможности в полной мере реализовать права собственника квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Добашина С.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Последов О.В. в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором решение по существу спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Правительства Москвы.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 20 августа 2009 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ» (Застройщик), с одной стороны, и Стукаловой А.А. (Инвестор), с другой стороны, был заключен предварительный договор №№№-Т, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор, в результате исполнения которого инвестор приобретет право требования на выделение в собственность однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: тип квартиры №№№, секция 4, этаж 18, № квартиры по БТИ №№№, площадь квартиры по БТИ 45,7 кв.м. (л.д. 8 – 9).

В соответствии с пунктом 3.2.2. предварительного договора ответчик обязуется заключить с инвестором основной договор.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора от 20 августа 2009 г. стоимость квартиры составляет 5582330 рублей.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере 5582 330 рублей.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСФ «КРОСТ» передало, а Стукалова А.А. приняла однокомнатную квартиру №№№ по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 45,7 кв.м (л.д. 10).

Согласно Инвестиционному контракту №№№ от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82 района «Хорошево-Мневники» Северо-Западного административного округа г. Москвы участниками инвестиционной деятельности являлись Правительство Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная переуступка прав АОЗТ «Союзспортстрой» к соинвестору «ПСФ «Крост» на основании дополнительного соглашения №№№ к инвестиционному контракту №№№ от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную реконструкцию квартала 82 района «Хорошево – Мневники» Северо – Западного административного округа.

Как усматривается из Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№№ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №№№, от ДД.ММ.ГГГГ №№№, от ДД.ММ.ГГГГ №№№, от ДД.ММ.ГГГГ №№№ по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в части жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по результатам реализации инвестиционного контракта подлежит передаче Соинвестору – ПСФ «Крост».

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.

Предварительный договор содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия.

До настоящего времени основной договор в соответствии с условиями п. 3.2.2 Предварительного договора от 20 августа 2009 г. между сторонами не заключен, право собственности ПСФ «Крост» на спорную квартиру не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства, квартира передана последнему по соответствующему акту, в связи с чем, суд находит правильным, в целях защиты права, признать за истцом Стукаловой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стукаловой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Л. Налимова