РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукиной Елены Витальевны к ЗАО «Сити ХХI век» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 1169 от 21.12.1999 г. «О строительстве спортивного и жилого комплексов в районе Строгино (СЗАО) с привлечением средств ЗАО «Сити-XXI век», ЗАО «Сити-XXI век» взяло на себя обязательство осуществить выполнение инвестиционного проекта строительства в районе Строгино спортивного комплекса и жилых домов для коммерческой реализации.

28.02.2003 г. между Правительством г. Москвы, ЗАО «Сити-XXI век» и Московским государственным институтом электроники и математики был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00404. Согласно протоколу № предварительного распределения общей жилой площади по указанному выше инвестиционному договору в собственность ЗАО «Сити-XXI век» передается 95 % жилой площади жилого комплекса по адресу: Проектируемый проезд 5433 (строительный адрес).

04.07.2007 г. между ЗАО «Сити-XXI век» и ООО «Сталко» был заключен договор № МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Сталко» в последующем оформляет в собственность четырнадцать квартир общей площадью 1918,9 кв.м. после сдачи жилых домов в эксплуатацию, в том числе четырехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес), обязательства по указанному договору ООО «Сталко» выполнило в полном объеме.

02.10.2007 г. между ООО «Сталко» и ООО «Базальтовые композиты» был заключен договор уступки права требования № МИ-Ф287-У, согласно которому ООО «Сталко» уступает право требования, а ООО «Базальтовые композиты» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Сталко» на основании договора № МИ-Ф287 об инвестиции строительства многоквартирного дома в части трех квартир, в том числе, четырехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес).

09.11.2007 г. между ООО «Базальтовые композиты» и ООО «Интер Стар» был заключен договор уступки права требования № МИ-Ф287-У/2 согласно которому ООО «Базальтовые композиты» уступает право требования, а ООО «Интер Стар» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Базальтовые композиты» на основании договора № МИ-Ф287 от 02.10.2007 г. в части четырехкомнатной квартиру по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес).

17.09.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой. После обмеров жилого дома расположенного по адресу г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5 (г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес) ГУП МосгорБТИ квартире присвоен номер № 189.

02.04.2007 г. между ЗАО «Сити-XXI век» и ООО «Сталко» был заключен договор № МИ-01Г об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Сталко» в последующем оформляет в собственность 28 машино-мест в подземной стоянке общей площадью 414, 76 кв.м. после сдачи жилых домов в эксплуатацию, в том числе два машино-места расположенные по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1 № 118 общей площадью 16,48 кв.м и № 119 общей площадью 16,48 кв.м. (строительный адрес), обязательства по указанному договору ООО «Сталко» выполнило в полном объеме.

02.10.2007 г. между ООО «Сталко» и ООО «Базальтовые композиты» был заключен договор уступки права требования № МИ-01Г-У, согласно которому ООО «Сталко» уступает право требования, а ООО «Базальтовые композиты» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Сталко» на основании договора № МИ-01Г об инвестиции строительства многоквартирного дома в части шести машино-мест, в том числе, два машино-места расположенные по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1 № 118 общей площадью 16,48 кв.м и № 119 общей площадью 16,48 кв.м. (строительный адрес).

09.11.2007 г. между ООО «Базальтовые композиты» и ООО «Интер Стар» был заключен договоры уступки права требования № МИ-01Г-У/118 и № МИ-01Г-У/119 согласно которым ООО «Базальтовые композиты» уступает право требования, а ООО «Интер Стар» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Базальтовые композиты» на основании договора № МИ-01Г-У от 02.10.2007 г. в части двух машино-мест № 118 и № 119 в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1 (строительный адрес).

15.02.2010 г. между ООО «Интер Стар» и Лукиной Е.В. был заключен договор уступки права требования № МИ-Ф287/01Г согласно которому ООО «Интер Стар» передает, а Лукина Е.В. принимает права требования к ЗАО «Сити-XXI век», принадлежавшему ООО «Интер Стар» на основании договоров № МИ-Ф287-У/2, № МИ-01Г-У/118, № МИ-01Г-У/119 уступки права требования, договора № МИ-Ф287 об инвестировании строитеьства многоквартирного дома от 04.04.2007 г. и договора № МИ-01Г об инвестировании строительства многоквартирного дома от 02.04.2007 г. в части: четырехкомнатной квартиры по адресу <адрес>; машино-места № в подземной автостоянке по адресу <адрес>; машино-места № в подземной автостоянке по адресу <адрес>, обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме.

Истец считает, что ей принадлежит право собственности на указанные машино-места и квартиру и оно подлежит государственной регистрации. Она использует указанные объекты недвижимости, все расходы по содержанию машино-мест и квартиры истица несет за свой счет, просила признать за ней право собственности на указанные машино-места, квартиру.

В судебное заседание истица не явилась, представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что договор уступки права требования был заключён после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан и сроки его подписания не известны.

Представитель ответчика ЗАО «Сити-XXI век» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в суд не явилось, извещалось о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщило, представило письменное мнение по иску, в котором с иском не согласилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц ООО «Интер Стар», ООО «Базальтовые композиты» в суд не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, представили письменное мнение по иску, в котором с иском согласились.

Представитель третьего лица ООО «Сталко» в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, письменного мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 1169 от 21.12.1999 г. «О строительстве спортивного и жилого комплексов в районе Строгино (СЗАО) с привлечением средств ЗАО «Сити-XXI век», ЗАО «Сити-XXI век» взяло на себя обязательство осуществить выполнение инвестиционного проекта строительства в районе Строгино спортивного комплекса и жилых домов для коммерческой реализации.

28.02.2003 г. между Правительством г. Москвы, ЗАО «Сити-XXI век» и Московским государственным институтом электроники и математики был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00404. Согласно протоколу № 1 предварительного распределения общей жилой площади по указанному выше инвестиционному договору в собственность ЗАО «Сити-XXI век» передается 95 % жилой площади жилого комплекса по адресу: Проектируемый проезд 5433 (строительный адрес).

04.07.2007 г. между ЗАО «Сити-XXI век» и ООО «Сталко» был заключен договор № МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Сталко» в последующем оформляет в собственность четырнадцать квартир общей площадью 1918,9 кв.м. после сдачи жилых домов в эксплуатацию, в том числе четырехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес), обязательства по указанному договору ООО «Сталко» выполнило в полном объеме.

02.10.2007 г. между ООО «Сталко» и ООО «Базальтовые композиты» был заключен договор уступки права требования № МИ-Ф287-У, согласно которому ООО «Сталко» уступает право требования, а ООО «Базальтовые композиты» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Сталко» на основании договора № МИ-Ф287 об инвестиции строительства многоквартирного дома в части трех квартир, в том числе, четырехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес).

09.11.2007 г. между ООО «Базальтовые композиты» и ООО «Интер Стар» был заключен договор уступки права требования № МИ-Ф287-У/2 согласно которому ООО «Базальтовые композиты» уступает право требования, а ООО «Интер Стар» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Базальтовые композиты» на основании договора № МИ-Ф287 от 02.10.2007 г. в части четырехкомнатной квартиру по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес).

17.09.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой. После обмеров жилого дома расположенного по адресу г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5 (г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1, 29 этаж, № 3 на пл., общей площадью 171,9 кв.м. (строительный адрес) ГУП МосгорБТИ квартире присвоен номер № 189.

02.04.2007 г. между ЗАО «Сити-XXI век» и ООО «Сталко» был заключен договор № МИ-01Г об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Сталко» в последующем оформляет в собственность 28 машино-мест в подземной стоянке общей площадью 414, 76 кв.м. после сдачи жилых домов в эксплуатацию, в том числе два машино-места расположенные по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1 № 118 общей площадью 16,48 кв.м и № 119 общей площадью 16,48 кв.м. (строительный адрес), обязательства по указанному договору ООО «Сталко» выполнило в полном объеме.

02.10.2007 г. между ООО «Сталко» и ООО «Базальтовые композиты» был заключен договор уступки права требования № МИ-01Г-У, согласно которому ООО «Сталко» уступает право требования, а ООО «Базальтовые композиты» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Сталко» на основании договора № МИ-01Г об инвестиции строительства многоквартирного дома в части шести машино-мест, в том числе, два машино-места расположенные по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1 № 118 общей площадью 16,48 кв.м и № 119 общей площадью 16,48 кв.м. (строительный адрес).

09.11.2007 г. между ООО «Базальтовые композиты» и ООО «Интер Стар» был заключен договоры уступки права требования № МИ-01Г-У/118 и № МИ-01Г-У/119 согласно которым ООО «Базальтовые композиты» уступает право требования, а ООО «Интер Стар» принимает права требования, принадлежавшему ООО «Базальтовые композиты» на основании договора № МИ-01Г-У от 02.10.2007 г. в части двух машино-мест № 118 и № 119 в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, СЗАО, Строгино, Проектируемый проезд № 5433, корп. 4-1 (строительный адрес).

15.02.2010 г. между ООО «Интер Стар» и Лукиной Е.В. был заключен договор уступки права требования № МИ-Ф287/01Г согласно которому ООО «Интер Стар» передает, а Лукина Е.В. принимает права требования к ЗАО «Сити-XXI век», принадлежавшему ООО «Интер Стар» на основании договоров № МИ-Ф287-У/2, № МИ-01Г-У/118, № МИ-01Г-У/119 уступки права требования, договора № МИ-Ф287 об инвестировании строитеьства многоквартирного дома от 04.04.2007 г. и договора № МИ-01Г об инвестировании строительства многоквартирного дома от 02.04.2007 г. в части: четырехкомнатной квартиры по адресу <адрес>; машино-места № в подземной автостоянке по адресу <адрес>; машино-места № в подземной автостоянке по адресу <адрес>, обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме.

Суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Заключая с ООО «Интер Стар» договора уступки права по Договору инвестирования строительства жилого дома МИ-Ф287, Лукина Е.В. приняла на себя обязательства по Инвестиционному контракту, т.е. приняла условия данного контракта.

В соответствии с п. 2.1 Договора МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома имущественное право на квартиры возникает у соинвестора после утверждения Акта приемки законченного строительством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии. В соответствии с п. 2.3 Договора право на оформление квартир в собственность возникает у соинвестора после полного выполнения обязательств по настоящему Договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствия взаимных претензий по настоящему Договору.

Судом установлено, что указанный договор заключался в рамках Инвестиционного контракта, заключённого 28.02.2003г. В соответствии с п. 3.2 Контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору (ЗАО «Сити ХХI век») по итогам реализации Контракта по пусковым комплексам, определяется на основании акта о результатах частной реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. В соответствии с п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта в целом с учётом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи последнего объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оформление в собственность жилого помещения может быть осуществлено истцом только после подписания Акта о реализации инвестиционного контракта, т.е. после определения доли, подлежащей передаче соинвестору.

Судом установлено, что в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится на стадии подписания, в связи с чем конкретное имущество, подлежащее передаче участникам Инвестиционного контракта не определено.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 1.3 Договора МИ-Ф287 инвестор обязуется после сдачи жилых домов в эксплуатацию передать соинвестору квартиры, а так же долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилой части жилых домов, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Судом установлено, что истцу жилое помещение передано по акту приемки, истец не отрицает, что он фактически использует жилое помещение, а обязанности ЗАО «Сити ХХI век» оформить истцу право собственности на жилое помещение не имеется.

Поскольку в отношении машино-мест установлены такие же условия их передачи соинвесторам, вопрос о передаче истцу конкретных машино-мест может быть разрешён только после подписания акта о реализации Инвестиционного контракта. Между тем, на момент рассмотрения дела судом не установлено, что в отношении машино - мест сторонами контракта подписан протокол предварительного распределения.

Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Нормативным актом, определяющим правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливающим гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности является Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями).

Согласно ст. 4 названного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 8 того же Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 названного Федерального закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, следовательно, стороны вправе предусмотреть в договоре порядок оформления права собственности участников инвестиционной деятельности, не противоречащий императивным нормам материального права.

Судом установлено, что право требования возникло у истца 15 февраля 2010 года на основании договора уступки, то есть уже после того, когда строительство жилого дома было завершено, а, следовательно, к истцу не могли перейти обязанности соинвестора, которые как на потребителя, на неё не могли быть возложены.

Судом установлено, что у истца на момент заключения ею договора и в настоящее время не могло возникнуть прав, которые еще не возникли у ООО "Интер Стар и ЗАО "Сити XXI век", в том числе, на оформление права собственности в отношении спорной квартиры и машино-мест.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Суд учитывает, что ни одна из сторон не оспаривала ни условий Инвестиционного контракта, ни условия договоров уступки прав требования, следовательно, приняла их и признала подлежащими исполнению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лукиной Елены Витальевны к ЗАО «Сити ХХI век» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова

В окончательной форме решение изготовлено 00.00.0000