Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 г. Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. с участием прокурора Анташкевич С.О. при секретаре Егоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091\2011 по иску Шкарлет А.В. к Чижикову А.А., Чижиковой В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, У С Т А Н О В И Л : Истец Шкарлет А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Чижиковым А.А., Чижиковой В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая в обоснование иска, что 26.01.2011 г. между ним и ответчиком Чижиковым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 03.02.2011 г. Однако ответчики до настоящего времени проживают в квартире и отказываются из неё выезжать. Членами семьи истца они не являются, договорные отношения между ними отсутствуют. На основании ст.35 ЖК РФ, 209, 288 ГК РФ истец просил об удовлетворении своих требований. В судебное заседание истец не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя по доверенности Савина А.А., который иск Шкарлета А.В. поддержал, настаивал на его удовлетворении. Суду показал, что стороны заключили договор купли-продажи. В тот же день в банке «Юниаструмбанк» ими была арендована банковская ячейка, куда истец заложил денежные средства на покупку квартиры, которые ответчик Чижиков А.А. имел право получить в период с 27.01.2011 г. по 19.02.2011 г. при наличии оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой о его регистрации. Получил ли Чижиков А.А. эти деньги истцу не известно, сам истец эти деньги из банковской ячейки не забирал, судьба денег ему не известна. Ответчик Чижиков А.А. в суд явился, иск не признал, суду показал, что действительно заключил договор купли-продажи своей квартиры с истцом, но денег за квартиру в размере 13000000 руб. он не получил. В настоящее время договор купли-продажи не оспаривает, исковые требования о взыскании стоимости квартиры также не предъявляет. После получения зарегистрированного договора купли-продажи он в банк не приходил, деньги из банковской ячейки не забирал, так как считал, что их там не было. Ответчик Чижикова В.Г в суд явилась, однако в зал судебного заседания войти отказалась без указания причин. Третье лицо – УФМС РФ по Москве в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, ранее направило письменный отзыв, в котором оставило решение по делу на усмотрение суда и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.20). Согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 26.01.2011 г. между Чижиковым А.А. и Шкарлетом А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении росреестра 03.02.2011 г. Следовательно, с 03.02.2011 г. истец приобрел право собственности на спорную квартиру. Об этом же свидетельствует и п.10 договора купли-продажи. Ответчик право собственности на спорную квартиру утратил. Согласно п.14 договора ответчик обязался освободить продаваемую квартиру от вещей, сняться с регистрационного учета и выселиться из неё в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчик до настоящего времени условия договора об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не выполнил. Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Так как ответчик утратил право на квартиру в связи с её продажей, добровольно выселяться из неё отказывается, то, следовательно, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры в судебном порядке. Доводы ответчика о том, что он не получил денежные средства за проданную квартиру суд расценивает как голословные. Согласно п.4 договора квартира продана за 13000000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора. Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что согласно обычаям делового оборота в банке «Юниаструмбанк» сторонами по сделке была арендована банковская ячейка, куда истец заложил денежные средства за покупку квартиры, которые ответчик Чижиков А.А. имел право получить в период с 27.01.2011 г. по 19.02.2011 г. при наличии оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой о его регистрации. Получил ли Чижиков А.А. эти деньги истцу не известно, сам истец эти деньги из банковской ячейки не забирал, судьба денег ему не известна. Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что после получения зарегистрированного договора купли-продажи он в банк не приходил, деньги из банковской ячейки не забирал, так как считал, что их там не было. Согласно ст.12 ГПК РФ суд разъяснил ответчику его право оспаривать договор купли-продажи, право на предъявление иска о взыскании денежных средств. Однако ответчик данными правами не воспользовался. Суд считает, что истец не нарушал прав ответчика, а потому права истца, как нарушенные ответчиком, подлежат судебной защите, а доводы ответчика о несогласии с иском признаются судом неубедительными. В связи с чем Чижиков А.А. не явился в банк за получением денег из банковской ячейки, он в суде пояснить не смог. Его доводы о том, что денег там не было, никакими доказательствами не подтверждены. Суд учитывает, что ответчик до настоящего времени, заключив договора купли-продажи и, с его слов, не получив денег по нему, не пытается разрешить возникший спор в установленном законом гражданско-правовом порядке, несмотря на неоднократные разъяснения ему судом такого права. Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку в квартире проживает и зарегистрирована супруга ответчика Чижикова В.Г, то её права на квартиру вследствие продажи жилого помещения также прекращаются, так как она является членом семьи бывшего собственника квартиры, а потому она наравне с ответчиком Чижиковым А.А. должна быть выселена из квартиры и снята с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Шкарлет А.В. удовлетворить. Признать Чижикова А.А. и Чижикову В.Г. утратившими право на жилье по адресу <адрес>. Выселить Чижикова А.А. и Чижикову В.Г. из квартиры по адресу <адрес>. Обязать УФМС РФ по г.Москва (отделение по району Хорошево-Мневники) снять Чижикова А.А. и Чижикову В.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.В.Голубева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а