Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенковой Т.Л. при секретаре Герасименко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5840/11 по иску Сиротиных П.А., О.М.. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Сиротины П.А., О.М. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании за ним права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что 28 апреля 2007 г. между ними и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истцу квартиру, расположенную в объекте по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты>, стоимость квартиры составляет 00.00.0000 руб., указанную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением от 00.00.0000, между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от 00.00.0000, дом сдан в эксплуатацию, однако ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в регистрирующий орган пакет правоустанавливающих документов на Объект для оформления прав собственности истца на квартиру, чем нарушает права истца, не дает возможности в полной мере реализовать права собственника квартиры.

В судебное заседание истец Сиротин П. А., представитель истца Жариков Д.С. явились, исковые требования в судебном заседании поддержали, настаивали на удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело по существу в свое отсутствие (л.д. 83).

Третьи лица Правительства Москвы, Управление Россрестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. В материалах дела имеется отзыв Правительства Москвы на иск Сиротиных П.А., О.М.., в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда (л.д. 81).

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ГК РФ, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

28.04.2007 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ», с одной стороны, и Сиротинами П.А., О.М., с другой стороны, был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истцу квартиру, расположенную в объекте по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 3.2.2. предварительного договора ответчик обязуется заключить с истцом основной договор.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры по основному договору составляет №.

В соответствии с пунктом 3.1.2. предварительного договора Сиротины П.А., О.М. полностью исполнили свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» по оплате стоимости квартиры на общую сумму №., согласно платежному поручению № от 00.00.0000 (л.д. 13).

По акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000 ООО «ПСФ «КРОСТ» передало, а Сиротины П.А., О.М. приняли в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 65,8 кв.м. (л.д. 8).

Согласно Инвестиционному контракту № от 00.00.0000 на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82 района «Хорошево-Мневники» Северо-Западного административного округа г. Москвы участниками инвестиционной деятельности являлись Правительство Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой» (л.д. 25-33).

Как усматривается из Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 00.00.0000 № в редакции дополнительных соглашений от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 № по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в части жилых помещений от 00.00.0000, <адрес> по <адрес> по результатам реализации инвестиционного контракта подлежит передаче Соинвестору – ПСФ «КРОСТ».

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.

Предварительный договор содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия.

До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 3.2.2 Предварительного договора от 00.00.0000 между сторонами не заключен, право собственности ПСФ «Крост» на спорную квартиру не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства, квартира передана последнему по соответствующему акту, в связи с чем, суд находит правильным, в целях защиты права, признать за истцами Сиротинами П.А., О.М право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сиротиных П.А., О.М.. удовлетворить.

Признать за Сиротиными П.А., О.М право собственности на <адрес>, <данные изъяты>, расположенную на 9 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Л. Бабенкова