Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенковой Т.Л. при секретаре Герасименко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5820/11 по иску Ануровых Д. Л., Анурова Н. И. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Ануровы Д.Л., Н.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании за ними права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что 00.00.0000 между ними и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор №-Т, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истцов квартиру, расположенную в объекте по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: тип <адрес>Б, секция 1, этаж 13 проектной площадью 45,9 кв.м., стоимость квартиры составляет № долларов США., 00.00.0000 между истцами и ООО «ПСФ «Крост» подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которого по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась и составила 47,9 кв.м., вследствие чего стоимость квартиры составила № долларов США, указанную сумму истцы оплатили полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от 00.00.0000, дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени не оформлен и не представлен в регистрирующий орган пакет правоустанавливающих документов на Объект для оформления прав собственности истцов на квартиру, чем нарушает права истцов, не дает возможности в полной мере реализовать права собственника квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечил явку своего представителя по доверенности Денисова С.Б., который исковые требования истцов в судебном заседании поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме, также просил взыскать пени в размере № руб., государственную пошлину в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» в лице представителя по доверенности Смирнов Д.В. в судебное заседание явился, иск Ануровых Д.Л., Н.И. о признании за последними права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не признал, потому мотиву, что в настоящее время не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, также просил отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, так как нарушение сроков произошло не по вине ответчика, требования о взыскании расходов по уплате госпошлины оставил на усмотрение суда, возмещение расходов на услуги представителя просил уменьшить, так как заявленная сумма в размере № руб., не отвечает сложности рассматриваемого дела.

Третье лицо Управление Россрестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, представили отзыв на заявленные требования, в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что в настоящий момент в ЕГРП отсутствуют какие-либо сведения о зарегистрированных правах ответчика на объект недвижимого имущества с указанными в исковом заявлении адресными ориентирами (л.д. 116-118).

Третье лицо Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. В материалах дела имеется отзывы на иск Ануровых Н.И., Д.Л., в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда (л.д. 121).

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ГК РФ, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

23.10.2007 г. между ООО «ПСФ «КРОСТ», с одной стороны, и ФИО8 Д.Л., Н.И., с другой стороны, был заключен предварительный договор №-Т, по условиям которого стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истцам квартиру, расположенную в объекте по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: тип <адрес>Б секция 1, этаж 13, проектной площадью № кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3.2.2. предварительного договора ответчик обязуется заключить с истцом основной договор.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры по основному договору составляет № долларов США.

В соответствии с пунктом 3.1.2. предварительного договора Ануровы Д.Л., Н.И., полностью исполнили свои денежные обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» по оплате стоимости квартиры на общую сумму № долларов США, согласно квитанциям (л.д. 14-18).

По акту приема-передачи квартиры от 24.12. 2009 г. ООО «ПСФ «КРОСТ» передало, а Ануровы Д.Л., Н.И., приняли в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей фактической площадью № кв.м. (л.д. 19).

Согласно Инвестиционному контракту № от 00.00.0000 на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82 района «Хорошево-Мневники» Северо-Западного административного округа г. Москвы участниками инвестиционной деятельности являлись Правительство Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой» (л.д. 53-67).

Как усматривается из Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 00.00.0000 № в редакции дополнительных соглашений от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 № по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. № кварт. №, <адрес>) в части жилых помещений от 00.00.0000, <адрес> – ПСФ «КРОСТ» (л.д. 79).

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.

Предварительный договор содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия.

До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 3.2.2 Предварительного договора от 00.00.0000 между сторонами не заключен, право собственности ПСФ «Крост» на спорную квартиру не оформлено, что влечет нарушение прав и законных интересов истцов, исполнивших в полном объеме принятые на себя обязательства, квартира передана последним по соответствующему акту, в связи с чем, суд находит правильным, в целях защиты права, признать за истцами Ануровыми Д.Л., Н.И., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования истцов о взыскании пени с ответчика за нарушение сроков установленных п. 1.1 предварительного договора №-Т от 00.00.0000 суд находит неподлежащими удовлетворению в связи с тем, что истцами не доказан тот факт, что именно по вине ответчика не осуществляется регистрация права собственности на спорное жилое помещение.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, то кредитор не вправе требовать уплаты неустойки. Из материалов дела следует, что, нарушение обязательств произошло не по вине ответчика, в связи с чем, право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п. 4.5 вышеуказанного предварительного договора, у истцов отсутствует.

Требование истцов о взыскании с ответчика расходов по уплате услуг представителя согласно ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению, однако сумму заявленную истцами в размере № руб. суд находит завышенной и исходя из требований разумности, сложности дела, присутствие представителя истцов в судебном заседании (одно судебное заседание), расходы по оплате услуг представителя суд определяет в размере № руб.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, требование истцов о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины суд находит обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № руб., уплаченная истца при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ануровых Д. Л., Анурова Н. И. удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 Ануров Д. Л., Анурова Н. И. право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м. (в том числе жилая площадь – № кв.м., вспомогательная площадь – № кв.м.), расположенную на № этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПСФ КРОСТ» в пользу Ануровых Д. Л., Анурова Н. И. расходы по уплате госпошлины в размере № руб., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., всего № руб. (<данные изъяты>. 81 коп.).

В остальной части иска Ануровых Д. Л., Анурова Н. И. отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Л. Бабенкова