ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.
При секретаре Ионовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/11 по иску Ефимовой Валентины Леонтьевны к Мартинесу Асеро Гильермо Хосе о расторжении договора ренты, возврате квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова В.Л. обратилась в суд с иском к ответчику Мартинесу А.Г.Х. о расторжении договора ренты, возврате квартиры, ссылаясь на то, что 00.00.0000 между ней и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 11 договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, оплачивать коммунальные услуги, телефон. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме 4000 руб., но не менее 5 минимальных размеров оплаты труда. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет с мая 2009 года. Требование о расторжении договора оставлено им без ответа. В связи с чем просит суд расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключённый 00.00.0000 между ней и ответчиком, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ее собственность.
Ефимова В.Л. – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО4 – в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик Мартинес А.Г.Х. – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует письмо от 00.00.0000 ЗАО «<данные изъяты> о вручении судебного извещения адресату.
3 лицо – представитель Управления Росреестра по г. Москве – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 00.00.0000 между Ефимовой В.Л. (получатель ренты) и гражданином Испании Мартинес А.Г.Х. заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный 00.00.0000 нотариусом <адрес> ФИО6, реестр № ****, и зарегистрированный в УФРС <адрес> 00.00.0000 за № **** (л.д.11).
Согласно п. 11 Договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской, оплачивать коммунальные услуги, телефон, сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании указную квартиру и оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме 4000 руб., но не менее пяти минимальных размеров оплаты труда.
П. 12 Договора установлено, что стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что Ефимова В.Л., 1939 г. Рождения, страдает рядом заболеваний: ишемическая болезнь сердца, цереброваскулярная болезнь, деформирующее заболевание суставов с нарушением их функций. Самостоятельно передвигается в пределах квартиры. Нуждаются в постороннем уходе (ответ на запрос суда из поликлиники № ****).
Из объяснений истицы данных в судебном заседании следует, что с мая 2009 года ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору, деньги не передавал, коммунальные услуги не оплачивает, имеется задолженность по квартплате. Все попытки с ним связаться с мая 2009 года не увенчались успехом. В магазин и аптеку ей ходят соседи по дому, помогает сестра.
Судом установлено, что материальное обеспечение в натуре в виде питания и одежды, ухода, денежное содержание в виде 4000 руб. ежемесячно, предусмотренное п. 11 договора, Мартинес А.Г.Х. с мая 2009 года не осуществлялось, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, осуществляющих помощь истице. Кроме того, Имеется задолженность по оплате за квартиру и коммунальным услугам (л.д.32), оплата жилищно-коммунальных услуг с 2009 года осуществляется Ефимовой В.Л., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.33-83).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что невыполнение ответчиком требований п. 11,12 Договора ренты является существенным нарушением договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, поскольку оно повлекло для Ефимовой В.Л. такой ущерб, что она в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком Мартинесом А.Г.Х. условий договора он подлежит расторжению, истице возврату в собственность подлежит <адрес> по адресу: <адрес>.
Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования Ефимовой В.Л. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключённый 00.00.0000 между Ефимовой Валентиной Леонтьевной и Мартинесом Асеро Гильермо Хосе, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре № ****, зарегистрированный в УФРС <адрес> 00.00.0000 за № ****, со дня вступления решения в законную силу.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность Ефимовой Валентины Леонтьевны.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через суд или ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Судья Л.Е. Ланина