РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.
При секретаре Ионовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/11 по иску Дауди Гульназ Марсовны к Некоммерческому партнерству собственников жилья «Серебряный квартет», ООО ПСФ «КРОСТ» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Дауди Г.М. обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать ключи от жилого помещения и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании решения Гагаринского районного суда <адрес> от 00.00.0000. Функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет Некоммерческое партнерство собственников жилья «Серебряный квартет» (далее НПСЖ «Серебряный квартет»). Ключи от квартир многоквартирного дома по <адрес> находятся у НПСЖ «Серебряный квартет», которому передало ключи от данного дома ООО «ПСФ «КРОСТ». Она, Дауди Г.М., письменно обратилась к ответчику 00.00.0000 с требованием выдать ключи от квартиры и обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. На данное обращение НПСЖ «Серебряный квартет» никаким образом не отреагировал, ключи от квартиры переданы не были. Данными действиями НПСЖ «Серебряный квартет» чинит препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, чем нарушает ее, Дауди Г.М., права. В связи с чем просит суд обязать НПСЖ «Серебряный квартет» выдать ключи от <адрес> по адресу: <адрес> не чинить препятствий в пользовании и распоряжении квартирой № **** по адресу: <адрес>.
Впоследствии исковые требования уточнялись (л.д.18), просила суд обязать НПСЖ «Серебряный квартет» не чинить препятствий в пользовании и распоряжении квартирой № **** по адресу: <адрес>.
Дауди Г.М. – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 – в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представители ответчика НПСЖ «Серебряный квартет» по доверенности ФИО4, ФИО5 – в судебное заседание явились, просят в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в возражениях на иск.
Представитель ответчика ООО ПСФ «КРОСТ» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Дауди Г.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано на основании решение Гагаринского районного суда г. Москвы (л.д.6).
Функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет Некоммерческое партнерство собственников жилья «Серебряный квартет».
Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, что Дауди Г.М. чинятся препятствия в проведении ремонта в квартире, работники ответчика не пропускают строителей в квартиру для проведения ремонта, запрещали пользоваться лифтом для подъема строительных материалов.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который показал, что договор на ремонт заключал с ФИО7, в ноябре 2010 года поехал в квартиру, где должен проводиться ремонт, документов на проведение ремонтных работ и документы, удостоверяющие личность охране в доме не предъявляли, приезжала милиция. Запрещали пользоваться лифтом.
Суд не может расценивать показания свидетеля ФИО6 как доказательство чинения препятствий в проведении ремонтных работ ответчиком НРСЖ «Серебряный квартет» и пользовании лифтом, поскольку представитель истца не отрицал, что в доме организован пропускной режим, а как показал свидетель документов, удостоверяющих личность и подтверждающих проведение ремонтных работ, они не предъявляли.
Представленное в материалы дело письмо (л.д.7-8) о выдаче ключей и беспрепятственного доступа в квартиру не является доказательством чинимых препятствий, поскольку документов, свидетельствующих об обращении истца к ответчику за ключами до 22 июля 2010 года суду не представлено. Доказательства, подтверждающие получение НПСЖ «Серебряный квартет» обращений истца также отсутствуют.
Дополнительных доказательств, свидетельствующих о препятствиях, чинимых ответчиком НПСЖ «Серебряный квартет», суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора управляющая организация должна принять меры для сохранности лифтового оборудования – купе как следует из п. 2.11. Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 года № 158 «»Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации».
Представитель ответчика НПСЖ «Серебряный квартет» пояснил, что в настоящее время <адрес> заселен и защитная обшивка лифтового купе демонтирована.
В соответствии с п.4.4.11 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем РФ управляющая организация обязана не допускать перевозку жильцами громоздких и тяжелых предметов, а при проведении ремонтных работ – различных строительных материалов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о чинении препятствий в пользовании жилым помещением не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу. Исковых требований к ООО ПСФ «КРОСТ» истец не предъявляет. В связи с чем в удовлетворении исковых требований Дауди Г.М. надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дауди Гульназ Марсовны к Некоммерческому партнерству собственников жилья «Серебряный квартет», ООО ПСФ «КРОСТ» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Л.Е. Ланина