Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2011 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенковой Т.Л. при секретаре Левинец В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6065/11 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Исаеву А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО "ДС Эксплуатация" обратился в суд с иском к Исаеву А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на управление и обслуживание придомовой территории дома расположенного по адресу <адрес> размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> ООО "ДС Эксплуатация" эксплуатирует указанный жилой комплекс, на основании договоров, заключенных с организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги. При проектировании и строительстве указанного дома изначально было определено, что дом является домом повышенной комфортности (по используемым материалам, оборудованию и т.п.), его эксплуатация требует определенного набора услуг и уровня обслуживания. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются первичными финансовыми документами.

15.11.2006 г. между ООО "ДС Эксплуатация" и Исаевым А.А. были заключены договоры на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которыми ООО "ДС Эксплуатация" обязалось предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: <адрес>, а Исаев А.А. принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, в результате чего с 01.04.2009 г. по 31.05.2011 г., у Исаева А.А., образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Ломака М.А. не явилась, извещена о явке в суд надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, неоднократно извещался о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску в суд не представил. Судом проверен факт проживания ответчика по адресу, указанному истцом. Согласно выписки из домовой книги ответчик Исаев А.А. по указанному адресу в исковом заявлении зарегистрирован по месту жительства (л.д. 54), однако корреспонденция суда возвращается в суд за истечением срока хранения (л.д. 179-181,183,187-189).

Согласно ст. 6.1 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 ГК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, принимая во внимание, что двух месячный срок истек, дело поступило в суд 29.08.2011 г., суд считает правильным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ч. 4 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 426 ч. 2 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 п.п. 2-4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 п. 1, п. 7, п. 14 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ч. 1, ч. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В силу ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя их тем, что ответчик Исаев А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о собственности на жилище (л.д. 53).

Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом ООО "ДС "Эксплуатация" (ранее ОАО "ДОН-СТРОЙ"), выполняющим функции управления и обслуживания.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются Договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания по содержанию дома и придомовой территории ООО "ДС Эксплуатация" заключило договора и дополнительные соглашения со специализированными подрядными организациями на основании которых управляющая организация осуществляет эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу.

Истец предоставляет ответчику весь комплекс услуг, обозначенных в договорах, однако последний не исполняет взятых на себя обязательств и не оплачивает предоставляемые услуги с 01.04.2009 г. по 31.05.2011 г. С учетом установленных тарифов, задолженность составляет <данные изъяты>., что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени (л.д. 35-38), сводным расчетом задолженности по технической эксплуатации и обслуживанию квартиры ответчика (л.д. 8).

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд установил, что суммы, выставляемые к собственнику квартиры, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса, и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами, а алгоритм расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный истцом не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен. Размер платы за коммунальные услуги соответствует установленным Правительством Москвы ставкам.

Иные платежи выставляются ответчиком в соответствии с теми договорами по предоставлению соответствующих услуг, которые заключила управляющая организация ООО "ДС Эксплуатация" (ранее ОАО «Дон-Строй»).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду доказательств - следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по коммунальным платежам в размер <данные изъяты>., до настоящего времени ответчик обязательства по оплате задолженности не исполнил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд направлял ответчику копию искового заявления с приложенными к нему документами, обосновывающие требование истца, предлагал представить в установленный срок возражения и доказательства в их обоснование. Также ответчику разъяснялось, что непредставление им доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 171). Ответчик не воспользовался своим правом, не представил суду доказательства в опровержение доводов истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, о перемене места жительства ответчика суду не известно.

Истец напротив, представил в суд достаточно доказательств в подтверждение заявленных требований.

Оценивая материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исходя из указанных обстоятельств, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., исчисленная пропорционально сумме удовлетворенным исковым требованиям, в порядке ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ДС Эксплуатация» удовлетворить.

Взыскать с Исаева А.А. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Л. Бабенкова