Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.2012 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенковой Т.Л. при секретаре Егоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/12 по иску Фроловой Н.Н. к ООО «ДС Эксплуатация» о признании ничтожной сделки, обязании заключить договор на управление домом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ДС-Эксплуатация», которые неоднократно уточняла, в окончательной редакции, истец просила признать недействительным договор от 13.12.2001 г. «О техническом обслуживании дома и придомовой территории». Обязать ответчика заключить в соответствии со ст. 162 ЖК РФ «Договор на управление домом». Свои требования мотивировала тем, что с истцом договор от 13.12.2001 г. не заключался, так как квартира по адресу <адрес> была передана только 27.12.2002 г., а также истец считает, что не определен предмет договора, так как ответчик должен обслуживать общее имущество дома, а не просто дом, не разъяснено, что такое придомовая территория, отсутствуют приборы потребления на общедомовые нужды тепловой, электрической энергии, водоснабжения (т. 1 л.д. 262-263).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролов А.А. уточненные исковые требования поддержал, представил письменные объяснения (т. 1 л.д. 283-285).

Представитель ответчика по доверенности Юдонина Н.Г. исковые требования истца не признала, представила возражения на иск, в которых просила применить срок исковой давности, так как истцом срок в три года для предъявления требований в суд истек (т. 2 л.д. 8-11).

Представитель третьего лица Управы района Щукино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела в суд не направил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие со ст.ст. 167 ч. 1, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 179 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствие со ст. 421 п.п. 1, 2, 4 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности от 31.03.2003 г. Право собственности возникло на основании инвестиционного контракта от 02.03.2000 г.

13.12.2001 г. между ОАО «ДОН-Строй» и Фроловой Н.Н. заключен договор на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, на основании которого она производила оплату платежей, что также подтверждается справкой «ДС Эксплуатация», из которой следует, что истец за период с 13.12.2001 г. по 31.10.2010 г. не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории (т. 2 л.д. 12).

В настоящее время взимание платежей производит ответчик на основании договора, заключенного между истцом и ОАО «ДОН-Строй», поскольку ответчик образовался в результате реорганизации ОАО «ДОН-Строй», что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 58 п. 5 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из материалов дела, после окончания строительства многоквартирного дома застройщик передал дом в эксплуатацию управляющей компании ОАО «ДОН-Строй». В акте госкомиссии по приему законченного строительством жилого многоквартирного дома по адресу <адрес> определена эксплуатирующая (управляющая) компания в лице ОАО «ДОН-Строй», правопреемником которой является ответчик, и данный жилой многоквартирный дом был передан управляющей компании по акту приема-передачи в управление, техническое обслуживание и эксплуатацию.

Согласно ст. 425 п.п. 1, 3 ГК РФ – договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Пунктом 6.1 договора на техническое обслуживание, ремонт дома, и содержание придомовой территории от 13.12.2001 г. установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в порядке, предусмотренном законодательством РФ (т. 1 л.д. 29).

01.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, которое истцом не оспорено и также исполнялось до 31.10.2010 г.

Требования истца о признании договора от 13.12.2001 г. недействительным и обязать ответчика заключить договор на управление домом на основании ст. 162 ЖК РФ суд находит не подлежащими удовлетворению.

Во-первых, истцом не представлено суду доказательств того, что ее принудили к заключению договора 13.12.2001 г.

Во-вторых, ст. 162 ч. 1 ЖК РФ установлено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Как следует из материалов дела решение собрание собственников помещений и условий, которые включаются в договор не принималось и условия, на которых договор подлежит заключению не определялись, таким образом договор о заключении котором просит истец, не может быть заключен.

Также суд отмечает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Согласно ст. 181 п. 1 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как установлено судом и следует из искового заявления истца, исполнение сделки началось 13.12.2001 г., то есть она узнала о нарушенных правах 13.12.2001 г., срок исковой давности по заявленным требованиям истёк 13.12.2004 г. и пропущен истцом не менее, чем на 6 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает правильным в удовлетворении требований истца отказать по вышеизложенным мотивам, как за недоказанностью заявленных требований и пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Фроловой Н.Н. к ООО «ДС Эксплуатация» о признании ничтожной сделки, обязании заключить договор на управление домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Т.Л. Бабенкова