РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2011 г Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Болотниковой В.А.. при секретаре Буянове П.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2575/11 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Филонову С.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, а также пеней. УСТАНОВИЛ: Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с иском к Филонов С.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, а также пеней. Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> гаража. 14.12.2001г. между ОАО «ДОН-Строй» (правопреемник ООО «ДС Эксплуатация») и Филоновым С.А. был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым истец обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: <адрес>, а Филонов С.А. принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, плату за коммунальные услуги. Эксплуатация дома осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «ДС Эксплуатация» с различными организациями. По исполнении условий договоров производятся платежи, которые являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса. Данные затраты подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами. В соответствии с Инструкцией о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги, утвержденной Департаментом инженерного обеспечения Правительства г. Москвы письмом № от 00.00.0000, к техническому обслуживанию дома относится и оборудование, и содержание придомовой территории, причем плата за оказание иных услуг, помимо коммунальных платежей, взимается по договорным ценам. За период с 01.04.2007 года по 31.03.2010 года включительно у Филонова С.А. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>., за техническое обслуживание и ремонт гаража в доме <адрес>- <данные изъяты>, пени - в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Филонов С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На основании ст. 249 ГК РФ «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». В соответствии со п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу норм ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что Филонов С.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> гаражом. Факт владения ответчиком вышеуказанного жилого помещения, подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том.2 л.д.11). 14 декабря 2001 года между ОАО «ДОН-СТРОЙ» (правопреемник ООО «ДС Эксплуатация») и Филоновым С.А. был заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории. Согласно указанному договору ООО «ДС Эксплуатация») обязалось обеспечить своими силами или с привлечением третьих лиц следующие работы и услуги: · круглосуточная охрана дома и прилегающей территории, организация пропускного режима на территорию жилого комплекса; · содержание помещений общего пользования (подъезды, лифтовые помещения, холлы и т.п.) в соответствии с действующими номами и правилами с их ежедневной уборкой; · уборка, благоустройство и озеленение придомовой территории; · обеспечение работы противопожарной сигнализации и систем пожаротушения; · техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, до ввода в квартиру владельца; · техническое обслуживание слаботочной сети до щитка в межквартирном холле; · обеспечение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, вывоз бытовых отходов; · круглосуточная работа дежурной службы специалистов по инженерному обеспечению, а также консьержей, лифтеров; · проведение текущего ремонта дома; · осуществление приема почты; · техническое обслуживание, профилактический и текущий ремонт, техническое освидетельствование лифтового оборудования. Истцом выполнены условия договора, а ответчик уклоняется от выполнения условий договора, следовательно, исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Филонов С.А.., являясь стороной договора, подписала его, тем самым добровольно выразила согласие с его условиями, как владелец <адрес> гаража <адрес> в <адрес>. Судом проанализирован представленный расчет задолженности ответчика и с расчетами истца суд соглашается. С ответчика Филонова С.А. надлежит взыскать в пользу ООО «ДС Эксплуатация» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>, пени - в размере <данные изъяты>. По техническому обслуживанию, ремонту гаража <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Взыскать с Филонова С.А. пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>., ремонту и обслуживания гаража <данные изъяты>, пени - в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>). Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение десяти дней. Судья В.А. Болотникова Мотивированное решение изготовлено 06.07.11 года Судья___________