РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года Хорошевский районный суд г. Москвы В составе председательствующего судьи Болотниковой В.А. При секретаре Буянове П.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5459/11 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Бену-Эли Г.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, пеней, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, пеней, ссылаясь на то, что ответчик, Бен-Эли Г.И., является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия № от 17.04.2009г. Указанный жилой комплекс состоит из подземного гаража и <адрес>, находящихся в частной собственности. ООО «ДС Эксплуатация» эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с 498 собственниками квартир договорами, т.е. с большинством собственников помещений жилого комплекса. ОАО «ДОН-СТРОЙ» (ныне ООО «ДС Эксплуатация») в одинаковом объеме оказывает услуги всем собственникам квартир в жилом комплексе, независимо от того, кто оплачивает их вовремя или нет, кто подписал соответствующий договор или отказался от заключения такового. Бен – Эли Г.И. пользуется всеми услугами, предоставляемыми ООО «ДС Эксплуатация» в процессе обслуживания вышеуказанного жилого комплекса. В соответствии с Инструкцией о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги, утвержденной Департаментом инженерного обеспечения Правительства г. Москвы письмом № от 8 июля 1994 года к техническому обслуживанию дома относится и оборудование и содержание придомовой территории, причем плата за оказание иных услуг, помимо коммунальных платежей взимается по договорным ценам. ООО «ДС Эксплуатация» осуществляет эксплуатацию указанного дома на основании следующих договоров заключенных с подрядными организациями. По условиям договоров регулярно производятся все необходимые платежи. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами. С 01.01.2009г. по 31.05.2011г. у Бен – Эли Г.И. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере <данные изъяты>. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет <данные изъяты>. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 137, 138, 210, 249, 290, 330 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.36, ст.39, п.п.1, 7 ст.155, п.2 ст. 154 ЖК РФ, ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика Бен – Эли Г.И. в пользу истца ООО «ДС Эксплуатация» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на управление и обслуживание придомовой территории <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>.. Взыскать с ответчика Бен – Эли Г.И. в пользу истца ООО «ДС Эксплуатация» сумму пеней за несвоевременную оплату по квартире <адрес> в размере: <данные изъяты>. Взыскать с ответчика Бен – Эли Г.И. в пользу истца ООО «ДС Эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в размере: <данные изъяты> Представитель ООО «ДС Эксплуатация» в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Бен-Эли Г.И. в судебное заседание не явился о дате месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Бен- Эли Г.И., является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.234) 29.12.2006 года между ОАО «ДОН-СТРОЙ» (правопреемник ООО «ДС Эксплуатация») и Бен-Эли Г.И. был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым исполнитель обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным. В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. В соответствии со ст. 155 ч. 10 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных услуг в размере <данные изъяты>. В силу ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет <данные изъяты>. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194- 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск ООО «ДС Эксплуатация» удовлетворить. Взыскать с Бен – Эли Г.И. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на управление и обслуживание придомовой территории <адрес> в <адрес> в <данные изъяты>., сумму пеней за несвоевременную оплату по <адрес> в <адрес> в размере: <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере: <данные изъяты> коп, а всего <данные изъяты>). Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья В.А. Болотникова Мотивированное решение изготовлено 27.09.2011. Судья: