РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Алексеевой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сальников В.Д. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Исадскому И.В. о признании ничтожными договора краткосрочного найма жилого помещения и договора передачи права собственности на долю квартиры, о применении последствий недействительности сделок, о признании недействительной записи о регистрации права на долю квартиры, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сальников В.Д. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Исадскому И.В. о признании ничтожными договора краткосрочного найма жилого помещения, договора передачи права собственности на долю квартиры, о применении последствий недействительности сделок, о признании недействительной записи о регистрации права на долю квартиры, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживал в многоквартирном жилом доме <адрес> в однокомнатной <адрес>, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности. Дом был признан ветхим и в настоящее время снесен.

По договору № краткосрочного найма жилого помещения, заключенного им 00.00.0000 с ДЖПиЖФ г. СЗАО г. Москвы, он принял во владение и пользование однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства и в настоящее время проживает.

08.04.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Исадским И.В. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

13.09.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Исадским И.В. заключен договор передачи права собственности на долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Управление Росреестра по Москве на основании договора передачи права собственности на долю квартиры, заключенного между Исадским И.В. и ДЖПиЖФ г.Москвы 13.09.2010г., выдало свидетельство на Исадского И.В. о государственной регистрации права № от 28.10.2011г. на квартиру по адресу <адрес>. Вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись регистрации №.

Истец с этим не согласен, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру полностью, признать недействительными заключенные Исадским И.В. предварительный договор о передаче жилого помещения и договор краткосрочного найма жилого помещения, применить последствия недействительности сделок, признать недействительной запись о регистрации права собственности Исадского И.В. на долю в праве указанной выше квартиры.

Представители истца Тетеркин Т.П., Тимошков В.Ф., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г.Москвы, Гутовская Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Исадский И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца, указав, что ему на праве долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежала квартира по адресу <адрес>. В связи со сносом указанной квартиры ему в качестве компенсации предоставлена на праве собственности в размере 1/2 доли квартира по адресу <адрес>. Он заключил договор передачи права собственности на долю квартиры 13.09.2010г., его право собственности на долю указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель 3-го лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Законом г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" установлено, что граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения, статья 2.

Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу, статья 4 указанного выше закона.

В силу статьи 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. При согласии собственника с ним может быть заключен договор, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В силу статьи 9 указанного выше закона г. Москвы оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом). До заключения указанного договора стороны вправе заключить предварительный договор.

Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение, статья 10 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21.

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 23.08.2005г. №-ПП «О комплексной реконструкции квартала <адрес>» и № от 29.04.2008г. «О ходе комплексной реконструкции <адрес>)» <адрес> подлежит сносу, а жители- переселению.

Однокомнатная квартира <адрес> общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м. принадлежит на праве общей равнодолевой собственности Сальникову В.Д. и Исадскому И.В..

Распоряжением Префекта СЗАО города Москвы № от 12.02.2009г. Сальникову В.Д. и Исадскому И.В., как собственникам однокомнатной <адрес>, в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобождаемое жилое помещение в адресу <адрес> принято решение о предоставлении Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. в общую долевую собственность однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме-новостройке по адресу: <адрес>

Распоряжением Префектуры СЗАО города Москвы № от 09.09.2009г. в связи с поступлением фактических данных Бюро технической инвентаризации внесены изменения в распоряжение Префекта СЗАО г.Москвы № от 12.02.2009г., пункт 37 которого гласит, что Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. предоставляется в общую долевую собственность однокомнатная квартира площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Из предварительного договора № о передаче жилого помещения от 15.04.2009г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в СЗАО и Сальниковым В.Д., следует, что Сальникову В.Д. на основании решения суда принадлежит на праве собственности 1/2 доля на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из одной комнаты.

Другим собственником указанной квартиры на основании решения суда является Исадский И.В., которому принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Статьи 1, 2 предварительного договора № от 15.04.2009г. устанавливают обязательство Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с собственниками <адрес> связи со сносом жилого дома по <адрес> договора передачи в собственность в порядке равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобождаемое жилое помещение и предоставить собственникам жилое помещение площадью жилого помещения 37,3 кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из одной комнаты, в доме по адресу: <адрес>.

Указанный предварительный договор Сальниковым В.Д. подписан лично. (л.д.7)

29 октября 2010 года Сальников В.Д. заключил с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы договор № краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого Сальников В.Д. в соответствии с распоряжениями префекта СЗАО г.Москвы № от 12.02.2009г. и от 09.09.2009г. № принял в срочное владение и пользование 1/2 доли жилого помещения площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: <адрес>. Пункт 1.1. указанного договора устанавливает, что Сальников В.Д. является собственником 1/2 доли указанной квартиры. (л.д.8)

Согласно свидетельства, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право собственности на <адрес> по адресу <адрес> после завершения строительства дома и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008г. № было зарегистрировано за городом Москвой. (л.д.30)

Изложенные выше обстоятельства однозначно свидетельствуют, что в соответствии с требованиями действующего законодательства истец имел право при сносе жилого дома на получение по своему выбору денежной компенсации соразмерно своей доли в праве собственности на освобождаемую квартиры либо в натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. При этом, поскольку истцу на праве собственности принадлежала 1/2 доли сносимого помещения, то равноценное возмещение (компенсация) в натуральной форме составляло 1/2 доли в праве собственности на предоставляемое жилое помещение.

Как следует из заключенных истцом договоров от 15.04.2009г. и 19.10.2010г. в качестве равноценного возмещения (компенсации) ему предлагалась 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, которая по площади превышала освобожденную истцом квартиру. С указанным возмещением он был согласен, подписанные им договора требованиям действующего законодательства не противоречат закону и не нарушают прав истца.

Исадский И.В. и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы 08.04.2010г. заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которого Исадский И.В. принял в срочное владение и пользование 1/2 доли жилого помещения площадью жилого помещения 37,8 кв.м, состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: <адрес>. Пункт 1.1. указанного договора устанавливает, что Исадский И.В. является собственником 1/2 доли указанной квартиры. (л.д.28)

13 сентября 2010 года Исадский И.В. и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключили договор передачи права собственности на долю квартиры по адресу: <адрес>. Договором установлено, что Исадскому И.В. принадлежала на праве собственности 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу <адрес> на основании решения суда от 22.11.2007 года, вынесенного Хорошевским районным судом города Москвы 22.11.2007г. Жилой дом по адресу <адрес> снесен, на основании ст. 235 ГК РФ право собственности Исадского И.В. на 1/2 доли в праве собственности <адрес> жилого дома по адресу <адрес> прекращается в связи с уничтожением (сносом) дома. Город Москва в лице ДЖПиЖФ передает, а Исадский И.В. принимает в общую долевую собственность 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Управление Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2011г. произвело запись регистрации № за Исадским И.В. общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на <адрес> по адресу: <адрес>. (л.д.31)

Поскольку на момент заключения сделки с Исадским И.В. право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за городом Москвой, ДЖПиЖФ г.Москвы имел право распоряжаться указанной квартирой. Исадский И.В. в установленном законом порядке был признан собственником 1/2 доли в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В связи со сносом жилого <адрес> Исадский И.В. имел право на получение денежной компенсации соразмерно своей доли в праве собственности на освобождаемую квартиры либо в натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. Исадский И.В. воспользовался своим правом и в порядке компенсации за сносимое помещение получил равноценное возмещение (компенсация) в натуральной форме, что составило 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Совершенные сделки не противоречит требованиям закона, поэтому оснований для признания недействительными договора краткосрочного найма жилого помещения от 08.04.2010 г., договора передачи права собственности на долю квартиры от 13.09.2010г, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Исадским И.В. о применении последствий недействительности сделок, признании недействительной записи о государственной регистрации перехода 1/2 доли в праве собственности спорной квартире на Исадского И.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Сальникова В.Д. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Исадскому И.В. о признании ничтожным договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного 08.04.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Исадским И.В.; о признании ничтожным договора передачи права собственности на долю квартиры, заключенного 13.09.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Исадским И.В.; о применении последствий недействительности сделок; о признании недействительной записи о регистрации права № от 28.10.2011 на 1\2 долю квартиры; о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд в течение месяца.

Судья М.С.Еленчук