ОПРЕДЕЛЕНИЕ.
(СУДА АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ)
«24» марта 2011 г. с. Хороль.
Хорольский районный федеральный суд Приморского края в составе:
председательствующий судья: Хлебников В.Т.
при секретаре: Филипповой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО «Ярославская управляющая компания» и Розумчук Анны Петровны на Решение мирового судьи судебного участка № 92 Хорольского района, Приморского края Сарычева В.И. от 1 февраля 2011 г.,
УСТАНОВИЛ:
1 февраля 2011 г. Решением мирового судьи Сарычева В.И. взыскано с Розумчук А. П. в пользу ООО «Ярославская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 2 494 руб.80 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 69 коп., а всего 2894 руб.80 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С выше указанным Решением мирового судьи несогласно ООО «Ярославская управляющая компания» иРозумчук А. П. и ими поданы апелляционные жалобы
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Луцук Л.В. жалобу поддержала по указанным в ней основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Янова С.М. жалобу поддержала по указанным в ней основаниям.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
-- Истец обратился к мировому судье с исковым заявлением, указав, что с 01.10.2007 года в соответствии с договором на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, истец оказывает услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, входящего в сферу обслуживания истца, является ответчик. С 01.03.2009 года по 01.08.2010 года собственник не оплачивает пользование жилым помещением и коммунальные услуги в нем. Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищные услуги в сумме 5643 руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, пояснив, что <адрес> в <адрес> взят на обслуживание ООО «Ярославская управляющая компания» с 01.03.2009 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 01.02.2009 года. До этого времени дом находился на обслуживании ТСЖ «Экспресс», которое было ликвидировано 24.05.2010 года. Жалоб от ответчика на некачественное предоставление услуг либо их отсутствие не поступало. Работы по управлению многоквартирным домом проводились согласно условий заключенного договора и поступавших от жителей дома заявок.
Представитель ответчика иск не признала и показала, что <адрес> в <адрес> с 2007 хода вошел в ТСЖ «Экспресс», которое было создано 20.07.2006 года. Ответчик- Розумчук А.П., являясь членом ТСЖ «Экспресс» оплачивала в данную организацию услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и долгов за данный вид услуг не имеет. Факт выполнения ТСЖ «Экспресс» работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается приобщенными к делу актами выполненных работ с декабря 2009 года по июль 2010 года. Считает, что договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от 01.03.2009 года между собственникамр! дома и истцом нельзя признать законным, так как согласно решения Хорольского районного суда от 02.12.2009 года, вступившего в законную силу 18.12.2009 года, протокол голосования собственников <адрес> в <адрес> от 01.02.2009 года, на основании которого был заключен вышеуказанный договор, признан недействительным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
-- Мировым судьей установлено и не оспаривается сторонами, что <адрес> в <адрес> с 2007 года вошел в состав ТСЖ «Экспресс», которое было создано 20.07.2006 года.
Судом также установлено, что Розумчук А.П., являясь согласно представленного в суд заявления от 20.05.2008 года членом ТСЖ «Экспресс», оплачивала в данную организацию услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с апреля 2008 года по ноябрь 2010 года, что подтверждено соответствующими квитанциями о произведенных оплатах.
Факт оказания услуг со стороны ТСЖ «Экспресс» собственникам <адрес> в <адрес> в судебном заседании подтверждается актами выполненных работ со стороны ТСЖ «Экспресс» за период с декабря 2009 года по июль 2010 года
Согласно договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от 01.03.2009 года, данный дом в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от 01.02.2009 года, передан в управление ООО «Ярославская управляющая компания» которая, по утверждению представителя истца с 01.03.2009 года и по настоящее время оказывает услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в данном доме по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается также актами выполненных работ с марта 2009 года по август 2010 года. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.
Суд считает, что договор на управление многоквартирным домом от 01.03.2009 года нельзя признать законным и порождающим правовые последствия по данному спору, поскольку решением Хорольского районного суда от 02.12.2009 года, вступившему в законную силу 18.12.2009 года, протокол общего собрания собственников от 01.02.2009 года, на основании которого заключен договор с истцом от 01.03.2009 года, признан недействительным.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Во исполнение данного положения на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес> от 23.12.2009 года, собственники выбрали в качестве управляющей компании ООО «Ярославская управляющая компания», что отражено в договоре от
23.12.2009 года, вступившего в силу с 01.01.2010 года.
Данное решение общего собрания собственников от 23.12.2009 года признано решением Хоролъского районного суда от 22.07.2010 года, оставленного в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 08.09.2010 года, правомерным, в связи с чем доводы представителя ответчика о проведении в тот же день- 23.12.2009 года другого собрание собственников жилых помещений по этому дому, выбравших способ управления домом в виде ТСЖ «Экспресс», суд не принимает во внимание, так как доказательств правомерности его проведения представитель ответчика в суд не представил.
<данные изъяты>
Кроме того, из показаний мировому судье свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что 23.12.2009 года проходило только одно собрание собственников жилых помещений,, которое избрало в качестве способа управления домом- управляющую компанию ООО «Ярославская управляющая компания»
Исходя из изложенного, мировой судья пришел к выводу о том, что у истца возникают правовые основания требовать платы за оказанные услуги согласно договора от 23.12.2009 года,-- только с 01.01.2010 года.
Тот факт, что ответчик Розумчук А.П. оплачивала услуги по управлению многоквартирным домом не в ООО «Ярославская управляющая компания», а в ТСЖ «Экспресс»», по мнению суда не влияет на существо данного спора.
В соответствии с положениями гражданского законодательства Розумчук А.П. вправе при нарушении своих прав обратиться с соответствующим исковым заявлением к ТСЖ «Экспресс» с требованием возврата необоснованно оплаченных сумм.
Мировой судья, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком в период с 01.01.2010 года по 1 августа 2010 г. не исполнялись обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем взыскал стоимость этих услуг только за выше указанный период, и вынес выше указанное Решение по обстоятельствам, имевшим место на период рассмотрения дела.
Доводам апелляционной жалобы ответчика о том, что ее дом находился в период исковых требований под управлением ТСЖ «Экспресс», в который она оплачивала услуги по управлению домом, дана юридическая оценка мировым судьей в оспариваемом решении, которую суд второй инстанции считает законной и обоснованной. Обстоятельства, имеющие значение для дела, мировым судьей определены правильно.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение мирового судьи достаточно мотивировано полно, им дана оценка заявленных истцами требований, их доводы судом проверены и признаны несостоятельными.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену Решения мирового судьи допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи и для удовлетворения апелляционных жалоб истца и ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 92 Хорольского района, Приморского края Сарычева В.И. от 1 февраля 2011 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО «Ярославская управляющая компания» и Розумчук Анны Петровны без удовлетворения.
Копию Определения суда в течение 3 суток направить сторонам.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья:________________(Хлебников В.Т)