Дело № 2-705/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.
при секретаре Гуровой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой Марии Филипповны к СХПК «Лучковский», администрации Лучкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Высоцкая М.Ф. с иском, указав, что в 1986г. она получила квартиру, принадлежащую совхозу «Лучковский», расположенную по адресу <адрес>, в которой она проживает в настоящее время. Однако, данное жилое помещение не находится в муниципальной собственности, в государственном реестре на учете его нет. В настоящее время ему необходимо прописать сына, но он не может этого сделать, так как нет документа на квартиру, который можно получить только по решению суда. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации бесплатно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Высоцкая М.Ф. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что СХПК «Лучковский» заключал с ней договор социального найма на данную квартиру примерно в 2005 году, но данный договор утерян. Она являлась педагогическим работником и имеет педагогическую льготу, в связи с чем не оплачивает самостоятельно коммунальные услуги, за нее оплачивает организация. Никаких квитанций о задолженности по найму помещения к ней не приходило, с претензиями никто не обращался. Она не обращалась в СХПК «Лучковский» по поводу приватизации спорного жилого помещения, так как это ни к чему не приведет. Право собственности на квартиру за кем-либо, в том числе за СХПК «Лучковский», не зарегистрировано, некому заключить с ним договор приватизации, право на бесплатную приватизацию ей не использовано. В настоящее время ей необходимо прописать дочку, но она не может этого сделать, так как нет документа на квартиру, который можно получить только по решению суда.
Представитель СХПК «Лучковский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о том, что он просит отказать истцу в иске в связи с необоснованностью заявленных требований, так как истец Высоцкая М.Ф. в установленном законом порядке не обращалась в правление СХПК «Лучковский» с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения, с ней заключен договор найма жилого помещения № 43, но имеется задолженность по уплате коммунальных платежей, погашение которой является условием добровольной приватизации жилого помещения. Считает, что у истца отсутствует право на обращение в суд, так как данным правом обладают те граждане, которым отказано в приватизации жилья или их заявление о приватизации жилья не рассмотрено в 2-х месячный срок со дня обращения согласно ст. 8Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Определением суда от 11.10.2010г. у ответчика СХПК «Лучковский» были затребованы документы, подтверждающие нахождение на балансе спорного жилого помещения, однако ответчик запрашиваемые документы суду не представил. Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч.4 ГПК РФ по имеющимся в деле документам.
Представитель Администрации Лучкинского сельского поселения - глава Администрации Стефанович Н.Е. с иском согласна. Пояснила суду, что право собственности на квартиру, где проживает истец, за кем-либо не зарегистрировано, в муниципальную собственность Лучкинского сельского поселения жилье СХПК «Лучковский» не передано, некому заключить с истцом договор приватизации. Право на бесплатную приватизацию истцом не использовано. СХПК «Лучковский» не может передать спорную квартиру в порядке приватизации истцу, так как право собственности на нее за СХПК не зарегистрировано. СХПК «Лучковский» вводит суд в заблуждение, что СХПК заключает договоры приватизации с гражданами. Единственный договор приватизации был заключен СХПК по решению Хорольского суда по иску Алистратовой, которым СХПК обязали заключить договор приватизации, но решение суда до сих пор не исполнено, так как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не регистрирует данный договор приватизации в связи с отсутствием у СХПК документов на жилые помещения. Квитанции жителям с.Лучки СХПК «Лучковский» не присылает, поэтому оплачивать истцу нечего.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения от 07.10.2010г. № 575, Высоцкая М.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 20.09.1986 г.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района от 07.09.2010г. № 3637, Высоцкая М.Ф. в Хорольском муниципальном районе Приморского края по состоянию на 14.10.2008г. право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 07.10.2010г. № 574 по адресу: <адрес> прописана Высоцкая М.Ф. (глава) с 20.09.1986г.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения от 07.10.2010г. № 577, Высоцкая М.Ф. в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14.10.2008г. по настоящее время право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет.
Согласно ордера № 17, выданного 18.07.2001г. Лучковской сельской администрацией на основании выписки из заседания жилищной комиссии б/н от 27.06.2001г., Высоцкой Марии Филипповне с семьей в составе 2-х человек была предоставлена <адрес>. № по <адрес>.
Согласно справке, выданной Отделением №11 ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю №3091 от 08.10.2010г. следует, что по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 576 от 07.10.2010г. квартира, расположенная по адресу <адрес> по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Жилой фонд СХПК «Лучковский» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, жилой дом, в котором проживает истец, суд считает не имеет собственника, так как право собственности в соответствии со ст. 2,17 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд считает непринятие СХПК «Лучковский» мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Доводы ответчика СХПК «Лучковский», что истец не имеет право на обращение в суд за защитой нарушенного права в связи с тем, что истец не обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения, суд считает необоснованными, так как у ответчика отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное имущество, каких-либо доказательств наличия у ответчика прав на данное жилое помещение ответчик суду не представил.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, и считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение; принятие решения в виде обязанности СХПК «Лучковский» по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность занимаемого им жилого помещения, нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Высоцкой Марии Филипповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда Ивашинникова Е.А.