РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«9» ноября 2010 г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующий судья Хлебников В.Т.
при секретаре Филипповой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Ольги Геннадьевны к ООО «Комсомолец» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец просят иск удовлетворить по следующим основаниям:
-- В 1976 году ей и ее семье ответчиком была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме нее по данному адресу зарегистрированы члены ее семьи: муж ФИО2 и сын ФИО3, где по настоящее время они и проживают.
Она решила приватизировать жилой дом, но осуществить свое право не представилось возможным, так как данная квартира стоит на балансе ответчика, однако свое право на квартиру они не оформили и не могут передать им квартиру, а жилой фонд не был передан в установленном законом порядке в муниципальную собственность поселения.
При этих обстоятельствах свое право на приватизацию она не можем реализовать по не зависящим от нее обстоятельствам.
В судебном заседании истец просит иск удовлетворить и признать за ней право собственности на занимаемую часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.
Третьи лица ФИО2, в судебном заседании и ФИО3,-- нотариально исковые требования поддержали, и просят приватизировать квартиру в пользу истца.
Ответчик,-- ООО «Комсомолец» с иском согласны, предоставив суду соответствующие заявления.
Третье лицо УФРС по Хорольскому району в Приморском крае с иском согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
-- Из выданного 30 августа 2010 г. технического паспорта, на занимаемую истцом части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что правообладатель на данную часть жилого дома не зарегистрирован.
Из выписки из лицевого счета № 186 похозяйственной книги № 2, справки по месту жительства, карточки регистрации следует, что истец с 1976 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает с семьей по адресу: <адрес>
Из представленной истцом справки администрации Хорольского муниципального района следует, что она право на приватизацию в Хорольском муниципальном районе не использовала и приватизированного жилья не имеет.
В соответствие с Договором социального найма жилого помещения № 242 от 21 января 2010 г. он заключен между ООО «Комсомолец» и Пономаренко О.Г. с семьей на спорную квартиру.
Учитывая выше изложенное в совокупности, суд приходит к следующему:
-- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствие со ст.18 Закона РФ «О приватизации…» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Согласно названных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), а также других сельхозпредприятий, к числу которых относился ООО «Комсомолец», подлежат приватизации. То обстоятельство, что жилищный фонд ООО «Комсомолец» не был передан в муниципальную собственность, не является основанием для отказа истцу в заявленных требованиях.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации…» занимаемые гражданами жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», устанавливалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541-1 от 04.07.1991г. (в его первоначальной редакции) под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона). В настоящее время приватизация жилья предполагает его передачу на безвозмездной основе.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу названной статьи право собственности подлежит регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание представитель ООО «Комсомолец» не явился, каких либо доказательств того, что право на спорное жилое помещение им зарегистрировано в установленном выше порядке, суду не предоставил.
<данные изъяты>
Судом считается установленным тот факт, что спорный жилой дом, в котором проживают истицы, был им предоставлен в 1975 г. по месту работы.
Судом установлено, что ни в органах БТИ, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель в лице ООО «Комсомолец», а также каких-либо иных организаций - на жилое помещение истца не зарегистрированы, т.е. право собственности ответчика на спорное жилое помещение ничем не подтверждено.
В связи с тем, что истец по независящим от него причинам не может во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, т.к. бывший совхозный жилой фонд в <адрес> своевременно не был передан в муниципальную собственность, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Пономаренко Ольгой Геннадьевной в порядке приватизации на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Копию Решения в течение пяти суток направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения, путем подачи жалобы через Хорольский районный суд.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Хорольского суда:_________________(Хлебников В.Т.)