Дело № 2-644/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко И.А.
при секретаре Рябоконь А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скапиной Оксаны Александровны к администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский», администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Скапина О.А. с исковым заявлением к администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский», администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указала, что в 1993г. ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая совхозу «Лучковский», где она и члены ее семьи проживают по настоящее время. Просит признать право собственности в порядке приватизации за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом привлечена в качестве соответчика администрация Хорольского муниципального района.
В судебном заседании истец Скапина О.А. поддержала исковые требования по указанным основаниям, просит суд признать за ней и ее детьми Скапиной Ю.В., Скапиной Е.В. право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, так как собственник на ее квартиру не зарегистрирован, совхоз «Лучковский» ликвидирован, другим путем она не может приватизировать свою квартиру, жилой фонд не передан СХПК «Лучковский», СХПК «Лучковский» не является собственником данной квартиры, поэтому он не может передать ей в собственность указанное жилое помещение.
Ответчик представитель администрации Лучкинского сельского поселения Стефанович Н.Е. в судебном заседании не возражает против передачи занимаемой Скапиной О.А. квартиры в собственность в порядке приватизации, считает, что это возможно сделать только в судебном порядке, так как СХПК «Лучковский» предлагал истице заключить договор о передачи жилья истице за деньги, вводят ее в заблуждение, так как право собственности на них не зарегистрировано, жилой фонд не находится в муниципальной собственности и не является собственность поселения.
Представитель администрации Хорольского муниципального района в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель СХПК «Лучковский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против передачи занимаемой Скапиной О.А. квартиры в собственность в порядке приватизации, так как истец в установленном законом порядке не обращалась в правление СХПК «Лучковский» с заявлением о приватизации занимаемой ей жилого помещении СХПК «Лучковский» просит отказать истцу в иске в связи с необоснованностью заявленных требований.
Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика СХПК «Лучковский в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно выписки из похозяйственной книги Скапина О.А. с 05 августа 1993г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Скапина Ю.В. с 06 июня 1997г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Скапина Е.В. с 30 апреля 1999г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 3059 от 05 октября 2010г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 3635 от 07 сентября 2010г. Скапина О.А., Скапина Ю.В., Скапина Е.В. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/009/2010-065 от 30 сентября 2010г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Скапиной О.А. и членам ее семьи для проживания. Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность района, сельского поселения. Ответчиком СХПК «Лучковский» не представлено доказательств права собственности СХПК на жилое помещение истца, судом установлено, что указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого ими жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая, что в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными несовершеннолетние дети, которые приходятся истцу дочерьми, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом прав несовершеннолетних детей.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно Скапиной Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, Скапиной Юлии Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, Скапиной Елены Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья - /подпись/