Дело № 2-708/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.
при секретаре Гуровой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трониной Светланы Александровны, Лукина Николая Ивановича к СХПК «Лучковский», администрации Лучкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратились Тронина С.А. и Лукин Н.И. с иском, указав, что в 1994г. Тронина С.А. получила квартиру, принадлежащую совхозу «Лучковский», расположенную по адресу <адрес>, в которой она и ее гражданский муж Лукин Н.И. проживают в настоящее время. Однако, данное жилое помещение не находится в муниципальной собственности, в государственном реестре на учете его нет. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации бесплатно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лукин Н.И. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснил, что он не обращалась в СХПК «Лучковский» по поводу приватизации спорного жилого помещения, так как жилое помещение, в котором он проживает по договору социального найма, СХПК не принадлежит. Право собственности на квартиру за кем-либо, в том числе за СХПК «Лучковский», не зарегистрировано. Право на бесплатную приватизацию им не использовано.
В судебном заседании истец Тронина С.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что СХПК «Лучковский» заключил с ней договор социального найма на данную квартиру в 2006 году; право на бесплатную приватизацию ей не использовано, и подтвердила показания Лукина Н.И..
Представитель СХПК «Лучковский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о том, что он просит оставить исковое заявление без рассмотрения, так как истцы Тронина С.А. и Лукин Н.И. в установленном законом порядке не обращались в правление СХПК «Лучковский» с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как правом на обращение в суд обладают лишь те граждане, которым отказано в приватизации жилья или их заявление о приватизации жилья не рассмотрено в 2-х месячный срок со дня обращения согласно ст. 8Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Определением суда от 12.10.2010г. у ответчика СХПК «Лучковский» были затребованы документы, подтверждающие нахождение на балансе спорного жилого помещения, однако ответчик запрашиваемые документы суду не представил. Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч.4 ГПК РФ по имеющимся в деле документам.
Представитель Администрации Лучкинского сельского поселения - глава Администрации Стефанович Н.Е. с иском согласна. Пояснила суду, что право собственности на квартиру, где проживают истцы, за кем-либо не зарегистрировано. СХПК «Лучковский» не может передать спорную квартиру в порядке приватизации истцу, так как право собственности на нее за СХПК не зарегистрировано. СХПК «Лучковский» вводит суд в заблуждение, что СХПК заключает договоры приватизации с гражданами. Единственный договор приватизации был заключен СХПК по решению Хорольского суда, которым СХПК обязали заключить договор приватизации, но решение суда до сих пор не исполнено, так как орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не регистрирует данный договор приватизации в связи с отсутствием у СХПК документов на жилые помещения. Квитанции жителям с.Лучки СХПК «Лучковский» не присылает, поэтому оплачивать истцам нечего.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения от 08.10.2010г. № 588, Тронина С.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 20.03.1994 г. и имеет следующий состав семьи: Лукин Николай Иванович,29.01.1960 г. рожд.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района от 01.10.2010г. № 3897, Тронина С.А. и Лукин Н.И. в Хорольском муниципальном районе Приморского края по состоянию на 14.10.2008г. право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 21.09.2010г. № 521 по адресу: <адрес> прописаны -Тронина С.А. (глава) с 20.03.1994г.; Лукин Н.И., - с 28.05.1999г.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения от 08.10.2010г. № 590, Тронина С.А. и Лукин Н.И. в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14.10.2008г. по настоящее время право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 589 от 08.10.2010г. квартира, расположенная по адресу <адрес> по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.
Согласно справке, выданной Отделением №11 ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю №3064 от 06.10.2010г. следует, что по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Согласно договору социального найма жилого помещения в домах СХПК «Лучковский» № 33 от 14.07.2006г. следует, что «Наймодатель» в лице председателя СХПК «Лучковский» и «Наниматель» в лице Трониной С.А. заключили настоящий договор найма жилого помещения, из которого следует, что Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта помещения, расположенного по <адрес> (кадастровый паспорт от 06.10. 2010г.), следует, что видом вышеуказанного жилого помещения указана квартира.
Согласно Уведомлению, выданному Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии №13/009/2010-354 от 18.10.2010г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Жилой фонд СХПК «Лучковский» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, жилой дом, в котором проживают истцы, суд считает не имеет собственника, так как право собственности в соответствии со ст. 2,17 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, чем нарушено право истцов на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд считает непринятие СХПК «Лучковский» мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истцов на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Доводы ответчика СХПК «Лучковский», что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и они не имеют право на обращение в суд за защитой нарушенного права в связи с тем, что истцы не обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, суд считает необоснованными, ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения - не подлежащим удовлетворению, так как у ответчика отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное имущество, каких-либо доказательств наличия у ответчика прав на данное жилое помещение ответчик суду не представил.
Суд считает, что истцами выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, и считает принять решение в виде признания права равнодолевой собственности за истцами на занимаемое ими жилое помещение; принятие решения в виде обязанности СХПК «Лучковский» по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность занимаемого ими жилого помещения нарушит права истцов и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно Трониной Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лукина Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда Ивашинникова Е.А.