РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2010 г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующий судья Хлебников В.Т.
при секретаре Филипповой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водовухиной Татьяны Георгиевны и ФИО7 к администрации Благодатненского сельского поселения, ООО «Благодатный» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят иск удовлетворить по следующим основаниям:
-- В 2002 году они приехали из Казахстана на постоянное место жительства в с. Благодатное. В 2003 году им председателем правления СХПК «Благодатный» было предложено выкупить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Был составлен договор купли - продажи и по квитанции без № от 04.09.2003 г. в кассу СХПК «Благодатный» мною было внесено 20000 рублей. После внесения платы, мне на указанное жилое помещение был выдан ордер № 305 от 04.09.2003 г.
На основании ордера я была зарегистрирована по указанному адресу, где проживаю со своей дочерью по настоящее время. Предоставленная мне часть жилого дома находилась в разбитом состоянии, были сорваны доски с пола, разобрана печь, квартира требовала капитального ремонта, который мы проводили сами.
В 2006 году им было предложено заключить договор аренды недвижимого имущества, поскольку в случае не заключения договора меня обещали выселить из дома, так как между мной и СХПК «Благодатный» в установленном законом порядке не был надлежаще оформлен договор купли- продажи. 29 августа 2006 года я с СХПК «Благодатный» заключила договор аренды недвижимого имущества. О том. что СХПК не имеет право заключать договора, так как не является собственником жилого фонда, в который входит часть моего жилого дома я не знала и поэтому согласилась заключить указанный договор. Кроме того, в случае не заключения договора меня обещали выселить из дома. На данный момент она решила приватизировать жилое помещение, но осуществить свое право на приватизацию не представляется возможным, так как часть жилого дома не является собственностью 000 «Благодатный», и не передана в установленном законом порядке в муниципальную собственность поселения.
В связи с тем, что 000 «Благодатный» право собственности на жилое помещение не оформило, и не передало в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, свое право я не могу реализовать по не зависящим от меня обстоятельствам.
Просит признать за ней и ее дочерью ФИО8 право собственности в равных долях на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Водовухина Т.Г. сама и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ рождения просит иск удовлетворить.
Ответчики,-- администрация Благодатненского сельского поселения и ООО «Благодатный» с иском согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие и предоставили суду соответствующие заявления.
Третье лицо УФРС по <адрес> в <адрес> с иском согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
-- Из Договора купли - продажи от 4 сентября 2003 г. следует, СХПК «Благодатный» в лице ФИО4 продает, а покупатель Водовухина Т.Г покупает за 20 000 рублей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Право собственности наступает с момента полной оплаты и регистрации в установленном порядке.
Водовухина Т.Г по квитанции без № от 04.09.2003 г. в кассу СХПК «Благодатный» внесла 20 000 рублей и ей на жилое помещение был выдан ордер № 305 от 04.09.2003 г., на основании которого была зарегистрирована по указанному адресу, где проживает со своей дочерью по настоящее время.
Из выписки из лицевого счета № 261 похозяйственной книги, справки по месту жительства, карточки регистрации следует, что истцы с 1 декабря 2006 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
Из выданного 12 июля 2010 г. кадастрового паспорта, на занимаемую истцами жилого помещения в двухквартирном доме в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. следует, что правообладатель на данную квартиру не зарегистрирован.
Из представленной истцами справок администрации Хорольского муниципального района следует, что они право на приватизацию в Хорольском муниципальном районе не использовали и приватизированного жилья не имеют.
Согласно сообщения госрегистратора УФРС по Приморскому краю №13/008/2010-208 от 9 сентября 2010г. права на объект недвижимости по адресу: <адрес>. не зарегистрировано..
Учитывая выше изложенное в совокупности, суд исходит из следующего:
-- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствие со ст.18 Закона РФ «О приватизации…» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации…» занимаемые гражданами жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», устанавливалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541-1 от 04.07.1991г. (в его первоначальной редакции) под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
<данные изъяты>
(статья 1 Закона). В настоящее время приватизация жилья предполагает его передачу на безвозмездной основе.
В соответствии со регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу названной статьи право собственности подлежит регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в
случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание ответчик не явился, с иском согласен.
Судом установлено, что ни в органах БТИ, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель в лице ООО «Благодатное», а также каких-либо иных организаций - на жилое помещение истца не зарегистрированы.
В связи с тем, что истцы по независящим от них причинам не могут во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, т.к. бывший совхозный жилой фонд в с. Благодатное своевременно не был передан в муниципальную собственность, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в равных долях за Водовухиной Татьяной Георгиевной и ФИО9 в порядке приватизации на жилое помещение в двухквартирном доме в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Копию Решения в течение пяти суток направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения, путем подачи жалобы через Хорольский районный суд.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Хорольского суда:_________________(Хлебников В.Т.)